Funer Immobilien Starnberg e.K. . Wohnungen, Häuser, Grundstücke - Vermietung und Verkauf

München, Wohnung mit Potenzial: 4,5 Zi.-Mais.-Whg., 3 Blk., ruhig, U2-Nähe, Milbertshofen

  • Bilder und Videos

    • Blick vom Süden

      Blick vom Süden

    • Dachterrasse Wohnzimmer

      Dachterrasse Wohnzimmer

    • Balkon Wo-Zi.

      Balkon Wo-Zi.

    • Dachterrasse Wo.-Zi.

      Dachterrasse Wo.-Zi.

    • Balkone von Zimmer

      Balkone von Zimmer

    • Zugang

      Zugang

    • Innenhof

      Innenhof

    • Eingangsseite mit Balkon

      Eingangsseite mit Balkon

    • Eingangsbereich mit Treppe

      Eingangsbereich mit Treppe

    • Bad mit Dusche  Eingang

      Bad mit Dusche Eingang

    • Zimmer 1 mit Balkon

      Zimmer 1 mit Balkon

    • Zimmer 2 mit Balkon

      Zimmer 2 mit Balkon

    • Zimmer 1 mit Balkon

      Zimmer 1 mit Balkon

    • Terr. Wohnzi.

      Terr. Wohnzi.

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Bad v. Schlafzi.

      Bad v. Schlafzi.

    • Schlafzimmer mit Dachterrasse

      Schlafzimmer mit Dachterrasse

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Dachterrasse

      Dachterrasse

    • Ansicht

      Ansicht

    • Ansicht

      Ansicht

    • Objekt_354-(GS3)

      Objekt_354-(GS3)

    • Objekt_354-(GS4)

      Objekt_354-(GS4)

    970.000,00 EUR
    Kaufpreis
    80807 München
    Angebotsadresse

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr. 354 (1/354)
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Maisonette
    Etage 1.OG
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region Kreisfreie Stadt München
    PLZ 80807
    Ort München
    Ortsteil I Milbertshofen-Am Hart
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 970.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat 429,50 EUR
    Maklerprovision Käuferprovisionsanteil in Höhe von 2% zzgl. 19% MwSt. auf den notariell vereinbarten Kaufpreis.
    Duplexplätze 1
    Duplexplatz Kaufpreis 25.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 120,00 m²
    Gesamtfläche 120,00 m²
    Kellerfläche 5,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 4,5
    Schlafzimmer 3
    Badezimmer 2
    Balkon/Terrasse 3
    Balkone 3
    Bad Dusche, Wanne
    Boden Fliesen
    Befeuerung Gas
    Stellplatzart(en) Duplex
    Wasch/Trockenraum ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1972
    Alter Neubau
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 12.11.2018
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 12.11.2028 00:00:00
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse D
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 122,9
    Primärenergieträger Gas
    Gebäudeart Wohngebäude
    Baujahr 1972
    Befeuerung Gas

    Objektbeschreibung

    Besondere 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 3 Balkonen und Blick ins Grüne in München-Nord, Schwabing/Milbertshofen. Die Wohnung bietet viel Potential für kreativen Ausbau und Verschönerung - ganz nach Wunsch des neuen Eigentümers. Alle Räume haben eine schöne Glasfront und einen Zugang zu den drei Balkonen.

    Das Gebäude wurde 1972 errichtet, der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1995 (Gasheizung).

    Ausstattung

    Die interessante Maisonette Wohnung erstreckt sich über 4,5 Zimmer und 2 Etagen. Der Eingang befindet sich im 1. OG über dem Laubengang.

    In der 1. Etage ist die Küche mit Fenster, eine großzügige Essdiele die gleichzeitig der Eingang ist, Gästebad mit WC und Dusche, sowie 2 schöne Zimmer, von denen jedes einen eigenen Zugang zum Balkon hat. Der Balkon bietet einen Blick in den begrünten und ruhigen Innenhof.

    Über eine Wendeltreppe gelangt man vom Eingang nach oben in die 2. Etage. Dort befindet sich ein sehr großzügiger, offener Wohnraum mit über 30 m² mit Zugang zu einer großen Dachterrasse. Vom Wohnzimmer kommt man in ein Schlafzimmer mit Jalousie, Ankleideecke, Zugang zum Balkon und hell gefliestes Wannenbad. Auch von diesem Zimmer hat man direkten Zutritt auf einen Balkon der über die gesamte Glasfensterfront und Zimmerbreite geht und hat ebenfalls den Blick auf den grünen Innenhof.

    Der breitere Balkon vom Wohnzimmer in der 2. Etage verfügt über eine Markise als Sonnenschutz. Die Räume sind z.T. mit Außenjalousien ausgestattet.

    Die Wände der Wohnung können bei Einzug nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestaltet, bzw. gestrichen werden. Die Küche ist ebenfalls ganz nach den eigenen Ideen der neuen Eigentümer gestaltbar. Das Gäste-Bad könnte eine Modernisierung vertragen, es wurde bisher als Gäste-WC und Abstellraum benutzt. Bad und Gäste-Bad sind innenliegend, d. h. ohne Fenster.
    Es ist eine besondere Wohnung die nicht alle Tage angeboten wird, vor allem besteht die Möglichkeit sie nach eigenen Wünschen zu gestalten, ist aber kein Muss.
    Alle Zimmertüren und die doppelt verglasten Fenster sind weiß gestrichen. Die Wohnung ist komplett mit Fliesenboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Eine Waschküche und Fahrradraum sind im Haus vorhanden.

    Das Hausgeld versteht sich inkl. Duplexparker und Rücklagen.

    Ein sanierter Duplexstellplatz oben kann für 25.000,- € dazugekauft werden. Hier handelt es sich um den oberen linken Platz eines 4-fach Duplexparkers gleich neben dem Eingang.

    Lagebeschreibung

    Die U-Bahn (Frankfurter Ring) der Olympiapark mit seinem Freizeitangebot, das Bad Georgenschwaige (Freibad) sowie Schulen und Geschäfte sind in direkten Umgebung.

    Angrenzend an Schwabing Nord liegt das aufstrebende Viertel Milbertshofen mit vielen originellen Angeboten. Die Wohnung liegt nur ca. 400 m vom schönen Luitpoldpark mit dem Freibad Georgenschwaige entfernt. Sie haben zwei U-Bahnen in (Frankfurter Ring und Petuelring) ca. 5 Minuten entfernt zur Wahl. Oder Sie nehmen direkt die Haltestelle U2 Milbertshofen, 2 Min. zu Fuß entfernt. Der Olympiapark mit seinem Freizeitangebot ist nur ca. 600 m entfernt, Schulen und Geschäfte sind in der direkten Umgebung.

    Durch Sanierung vieler Wohnanlagen und Neubau moderner Wohnungen verwischen sich in jüngerer Zeit die Unterschiede zum benachbarten nördlichen Schwabing und dem traditionellen Milbertshofen. Durch die Eröffnung des Petueltunnels, sind Schwabing und Milbertshofen durch den Grünzug Petuelpark miteinander verbunden. Nördlich des Parks liegt der Generationengarten. 2005 wurde das Kulturhaus Milbertshofen eröffnet, 2007 der anliegende Curt-Mezger-Platz benannt. Dort findet jeden Freitag von 13:00 bis 18:00 Uhr ein Wochenmarkt statt.

    Milbertshofen hat von Münchens Stadtbezirken die höchste Zahl an Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe aufzuweisen. Maßgeblichen Anteil daran hat das Stammwerk von BMW und das zugehörige Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ). Beamte und Akademiker haben sich in der Gegend
    angesiedelt. Der Stadtbezirk Milbertshofen hat einen hohen Anteil von Familien mit Kindern. Rund 28 Prozent der Fläche sind Grünanlagen.

    Sonstiges

    Käuferprovisionsanteil in Höhe von 2% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell vereinbarten Kaufpreis. Die Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich für unseren Auftraggeber bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe an Dritte ist verboten und verpflichtet zum Schadenersatz. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben, die wir vom Auftraggeber (Veräusserer) erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Für Flächenmaße wird keine Garantie gegeben. Exposé Haftung wird ausgeschlossen.

    Informationen, Exposé und eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Anmeldung unter Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! möglich. Bitte füllen Sie das Kontaktformular komplett mit allen Angaben aus und schlagen uns 2-3 mögliche Besichtigungstermine vor. Wir werden Ihnen dann den genauen Termin mit Uhrzeit mitteilen, da wir gerne Einzeltermine vergeben. Vielen Dank.
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    Autobahn
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    Kindergarten
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    Grundschule
    970.000,00 EUR
    Kaufpreis
    80807 München
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die U-Bahn (Frankfurter Ring) der Olympiapark mit seinem Freizeitangebot, das Bad Georgenschwaige (Freibad) sowie Schulen und Geschäfte sind in direkten Umgebung.

    Angrenzend an Schwabing Nord liegt das aufstrebende Viertel Milbertshofen mit vielen originellen Angeboten. Die Wohnung liegt nur ca. 400 m vom schönen Luitpoldpark mit dem Freibad Georgenschwaige entfernt. Sie haben zwei U-Bahnen in (Frankfurter Ring und Petuelring) ca. 5 Minuten entfernt zur Wahl. Oder Sie nehmen direkt die Haltestelle U2 Milbertshofen, 2 Min. zu Fuß entfernt. Der Olympiapark mit seinem Freizeitangebot ist nur ca. 600 m entfernt, Schulen und Geschäfte sind in der direkten Umgebung.

    Durch Sanierung vieler Wohnanlagen und Neubau moderner Wohnungen verwischen sich in jüngerer Zeit die Unterschiede zum benachbarten nördlichen Schwabing und dem traditionellen Milbertshofen. Durch die Eröffnung des Petueltunnels, sind Schwabing und Milbertshofen durch den Grünzug Petuelpark miteinander verbunden. Nördlich des Parks liegt der Generationengarten. 2005 wurde das Kulturhaus Milbertshofen eröffnet, 2007 der anliegende Curt-Mezger-Platz benannt. Dort findet jeden Freitag von 13:00 bis 18:00 Uhr ein Wochenmarkt statt.

    Milbertshofen hat von Münchens Stadtbezirken die höchste Zahl an Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe aufzuweisen. Maßgeblichen Anteil daran hat das Stammwerk von BMW und das zugehörige Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ). Beamte und Akademiker haben sich in der Gegend
    angesiedelt. Der Stadtbezirk Milbertshofen hat einen hohen Anteil von Familien mit Kindern. Rund 28 Prozent der Fläche sind Grünanlagen.

Energieausweis
Ausstellungsdatum 12.11.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 12.11.2028 00:00:00
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 122,9
Primärenergieträger Gas
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 1972
Befeuerung Gas

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