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Notartermin! München-Thalkirchen an der Isar: besondere, helle 3 Zi.-DG-Whg

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    • Innenhof

      Innenhof

    • Eingang

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    • Gebäudekomplex

      Gebäudekomplex

    • Aussicht

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    • Treppe zur Wohnung

      Treppe zur Wohnung

    • Eingangsbereich

      Eingangsbereich

    • Eingang-mit 2 Einbauschränken

      Eingang-mit 2 Einbauschränken

    • Eingang mit Blick ins Bad

      Eingang mit Blick ins Bad

    • Diele

      Diele

    • Küche/Wohnbereich

      Küche/Wohnbereich

    • Küche/Wohnzimmer

      Küche/Wohnzimmer

    • Küche/Wohnbereich

      Küche/Wohnbereich

    • Schlafzimmer1

      Schlafzimmer1

    • Schlafzimmer1_1

      Schlafzimmer1_1

    • Schlafzimmer2

      Schlafzimmer2

    • Schlafzimmer2_1

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    • Bad

      Bad

    • Bad mit Platz für WM

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    • Bad  mit Fenster

      Bad mit Fenster

    • Speicherabteil m. Fenster

      Speicherabteil m. Fenster

    • Speicher

      Speicher

    • Ausgang Kellergeschoß

      Ausgang Kellergeschoß

    • Gemeinschaftsgarten

      Gemeinschaftsgarten

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    • Grundriss Whg._neu

      Grundriss Whg._neu

    • Grundriss Speicher_neu

      Grundriss Speicher_neu

    • original Grundriss

      original Grundriss

    619.000,00 EUR
    Kaufpreis
    81379 München
    Angebotsadresse

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr. 399 (1/399)
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Dachgeschoss
    Etage 3.OG
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    PLZ 81379
    Ort München
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 619.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat 337,00 EUR
    Maklerprovision Käuferprovisionsanteil in Höhe von 2% zzgl. 19% MwSt. auf den notariell vereinbarten Kaufpreis.
    Flächen
    Wohnfläche ca. 76,00 m²
    Gesamtfläche 76,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 3,0
    Schlafzimmer 1
    Badezimmer 1
    Bad Fenster, Wanne
    Küche Einbauküche
    Boden Dielen, Fliesen
    Heizungsart Etagenheizung
    Befeuerung Gas
    Gartennutzung ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1930
    Zustand gepflegt
    Alter Altbau
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 14.07.2019
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 15.07.2029 00:00:00
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse C
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 95,4
    Primärenergieträger Gas
    Gebäudeart Wohngebäude
    Baujahr 1930
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    vermietet ja

    Objektbeschreibung

    Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Gebäudeensemble und erstreckt sich im lichtdurchfluteten Dachgeschoss. Die Lage ist einfach unschlagbar - direkt gegenüber einer malerischen Bezirkssportanlage, die von üppigem Grün umgeben ist.

    Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Nähe zum berühmten Zoo Hellabrunn, sondern auch zur aufregenden Kletterhalle, dem idyllischen Südpark direkt hinter dem Gebäude und den malerischen Isarauen, die nur einen Steinwurf entfernt sind.

    Hier erwartet Sie ein harmonisches Zuhause, umgeben von einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten und Natur. Willkommen in Ihrem neuen Refugium!

    Ausstattung

    Charmante Wohnung mit vielseitigem Raumangebot!

    Diese ansprechende Wohnung bietet Ihnen:

    - Ein freundliches Schlafzimmer, das erholsame Nächte verspricht.
    - Ein helles Wohnzimmer, das derzeit als zweites Schlafzimmer genutzt wird und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
    - Die großzügige Wohnküche, ausgestattet mit einer Einbauküche, die gleichzeitig als gemütliches Wohnzimmer dient. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten genießen und entspannte Abende verbringen.
    - Das großzügige und lichtdurchflutete Badezimmer ist in hellem Weiß gefliest, verfügt über eine Wanne und ein Fenster sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine, um Ihren Alltag zu erleichtern.
    - Die Diele ist großzügig gestaltet und bietet zahlreiche Stellmöglichkeiten sowie zwei Einbauschränke, die für Ordnung sorgen.
    - Der Boden in der Wohnung ist mit ansprechenden Holzdielen ausgelegt, die eine warme Atmosphäre schaffen.
    - Zusätzlich stehen Ihnen ein Speicherabteil und ein Kellerabteil zur Verfügung.
    - Die Nutzung des Gartens ist für alle Bewohner möglich und bietet Raum für Erholung im Grünen.
    Die Wohnung wurde im Jahr 2006 umgebaut und 2014 umfangreich renoviert. Hierbei wurden die Böden neu geschliffen und die Toilette erneuert, 2023 für die Vermietung aufbereitet und frisch gestrichen, zusätzlich wurden verschiedene weitere Verbesserungen vorgenommen.

    Das Hausgeld 2024 beträgt 337,-€ inkl. Rücklagen und Instandhaltung, ohne Gaskosten für die Etagenheizung, diese Vorauszahlung ist zur Zeit 118,- € mtl.

    Derzeit ist die Wohnung seit April 2023 an ein äußerst freundliches Paar vermietet, das monatlich 1.290,- € zzgl. 190,- Nebenkostenvorauszahlung, inkl. 31,86 Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser, zahlt. Die Gaskosten bezahlen die Mieter direkt an den Versorger.
    Dieses angenehme Paar möchte gerne weiterhin, bis ende ihres Arbeitsvertrags (noch ca. 1 Jahr) als Mieter in der Wohnung verbleiben, sind auch bereit nach Absprache in angemessener Zeit auszuziehen. Die Gasverbrauchskosten werden individuell pro Wohnung abgerechnet und kommen zu den Nebenkostenvorauszahlung von 190,- € hinzu.

    Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in diese attraktive Immobilie zu investieren und von den laufenden Mieteinnahmen zu profitieren.

    Lagebeschreibung

    Herzlich willkommen in Thalkirchen, einem bezaubernden Stadtteil im Süden der bayerischen Landeshauptstadt München. Thalkirchen ist ein Teil des Stadtbezirks 19, Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. Dieser historische Stadtteil, der fast ausschließlich in der Isarniederung westlich des Flusses liegt, gehört zu den ältesten Siedlungen im Süden Münchens.

    Thalkirchen hat eine herausragende Lage entlang der renaturierten Isar und erfüllt eine wichtige Rolle als Erholungs- und Freizeitoase für die gesamte Stadt. Die Nähe zum Fluss und die grüne Umgebung machen diesen Stadtteil zu einem beliebten Ort für Natur- und Sportbegeisterte.

    Hier finden Sie weitläufige Grünanlagen sowohl unterhalb als auch oberhalb der Flussterrasse. Darüber hinaus erstrecken sich landwirtschaftliche Flächen oberhalb der Terrasse, was Thalkirchen zu einem Ort mit einem überdurchschnittlich hohen Grünanteil macht. Dies bietet den Bewohnern die Möglichkeit, die Schönheit der Natur in unmittelbarer Nähe ihres Wohnortes zu genießen.

    Erleben Sie die harmonische Verbindung von urbanem Leben und natürlicher Schönheit in Thalkirchen, einem Stadtteil, der die besten Seiten von München vereint.

    Sonstiges

    Gerne erwarten wir Ihre Anfrage. Bitte kontaktieren Sie uns zuerst per E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! - somit ist gewährleistet, dass wir jederzeit darauf reagieren können. Im Anfrageformular bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Anschrift, Namen Mailadresse und eine Telefonnummer bekannt zu geben. Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt und nicht
    an Dritte weitergegeben! Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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    Bus
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    Autobahn
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    Kindergarten
    -
    Grundschule
    619.000,00 EUR
    Kaufpreis
    81379 München
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Herzlich willkommen in Thalkirchen, einem bezaubernden Stadtteil im Süden der bayerischen Landeshauptstadt München. Thalkirchen ist ein Teil des Stadtbezirks 19, Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. Dieser historische Stadtteil, der fast ausschließlich in der Isarniederung westlich des Flusses liegt, gehört zu den ältesten Siedlungen im Süden Münchens.

    Thalkirchen hat eine herausragende Lage entlang der renaturierten Isar und erfüllt eine wichtige Rolle als Erholungs- und Freizeitoase für die gesamte Stadt. Die Nähe zum Fluss und die grüne Umgebung machen diesen Stadtteil zu einem beliebten Ort für Natur- und Sportbegeisterte.

    Hier finden Sie weitläufige Grünanlagen sowohl unterhalb als auch oberhalb der Flussterrasse. Darüber hinaus erstrecken sich landwirtschaftliche Flächen oberhalb der Terrasse, was Thalkirchen zu einem Ort mit einem überdurchschnittlich hohen Grünanteil macht. Dies bietet den Bewohnern die Möglichkeit, die Schönheit der Natur in unmittelbarer Nähe ihres Wohnortes zu genießen.

    Erleben Sie die harmonische Verbindung von urbanem Leben und natürlicher Schönheit in Thalkirchen, einem Stadtteil, der die besten Seiten von München vereint.

Energieausweis
Ausstellungsdatum 14.07.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 15.07.2029 00:00:00
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 95,4
Primärenergieträger Gas
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 1930
Befeuerung Gas

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© 2022 Funer Immobilien Starnberg e.K.  .   Design & Produktion: www.assetmedia.de   .   Fotos: Steve V. Sipos

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