VERMIETET! Atemberaubender Bergblick! Ebenhausen/Schäftlarn: Elegante 4 Zi.-Whg.,


Loggia vom Wohn-Zi.

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#Funer-Immobilien-Starnberg
Bahnhofstr. 9
82386 Oberhausen

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Angebot

Objekt-Nr.: 284 (1/284)
Stand vom: 17.01.2022
ID: 971

Wohnung
Etagenwohnung
82067  Schäftlarn

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr. 284 (1/284)
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Etage 1.OG
Vermarktung Miete/Pacht
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region München
PLZ 82067
Ort Schäftlarn
Ortsteil I Ebenhausen
Preise und Kosten
Heizkosten in der Warmmiete enthalten ja
Kaution 3 Monatsmieten
Duplexplätze 1
Flächen
Wohnfläche ca. 147,00 m²
Gesamtfläche 147,00 m²
Kellerfläche 4,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 4,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 2
Balkone 2
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche, offen
Boden Fliesen, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Aufzug Personenaufzug
Stellplatzart(en) Duplex
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Möbliert teilmöbliert
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Abstellraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1976
Zustand modernisiert
Alter Neubau
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 08.04.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 07.04.2029 00:00:00
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 120,0
Primärenergieträger Gas
Baujahr 1976
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja
Ausblick Berge

Objektbeschreibung

Eine seltene Gelegenheit im wunderschönen Isartal in Ebenhausen bei München mit atemberaubenden Weitblick.
Elegante, sehr gemütliche, weitläufige, modernisierte 4 Zimmerwohnung mit 2 großen Balkonen, 2 Bädern, sehr großzügig und offen, mit einem fantastischen unverbautem Bergblick!

Ausstattung

Diese großzügige, sehr hochwertig sanierte, liebevoll und sehr geschmackvoll eingerichtete Wohnung (Möbel verbleiben zum Großteil in der Wohnung) in Ebenhausen-Schäftlarn befindet sich auf einer Ebene. Sie verfügt über 4 geräumige Zimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Trockner und Waschmaschine und einer Badewanne mit Bergblick! Weiterhin einen geräumigen Flur mit Fenster und Bergblick, ein Duschbad mit WC und eine Garderobenkammer. Die Küche ist offen, wurde erst im Dezember 2016 neu umgebaut und hat eine hochwertige neue Schreinereinbauküche mit Quooker, Dampfgarer, Wärmeschublade, Weinkühler, Kühlschrank mit Gefriereinheit, Putzschrank, Box mit Apothekerschrank für Gewürze, Dunstabzugssystem zwischen Ceranfeld und Teppan Yaki bekommen. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum teilweise überdachten großen Balkon und atemberaubendem Bergblick und bietet Gelegenheit in die Ferne zu schauen und zu entspannen. Den Berg- und Weitblick gibt es auch aus dem Schlafzimmer und vom angrenzenden Bad mit Wanne.
Die Wohnung wurde sehr hochwertig umgebaut, alle Fenster haben Sonnenschutz, die Balkone haben 2 elektrische Markisen. Halogenbeleuchung in Bädern, in der Küche und der Garderobe. Strahler im Flur und allen Zimmern, außer Wohnzimmer. Beim Umbau wurden alle Türen ausgetauscht, die Wohnungseingangstüre wurde gepolstert und gedämmt. Die Elektrik, sämtliche Leitungen, Sicherungen und Schaltkasten wurden erneuert. Das große Wannenbad hat einen Waschtisch, Wandhandtuchheizung, elektr. Fußbodenheizung und eine schicke Badewanne. Das Duschbad wurde ebenfalls erneuert und hat auch eine Handtuchheizung. Im Juni 2018 hat die ganze Wohnung einen Neuanstrich bekommen.
Gerne kann der neue Mieter die Wohnung mit seinen Möbeln ergänzen oder auf Wunsch wird der Vermieter die gewünschten Möbel ergänzen oder einlagern. Sie haben noch Platz für Ihre Lieblingsteile!
Die Bilder entsprechen dem Stand vor der letzten Vermietung.
Die Warmmiete 2.200,- ist inkl. 1 x Duplexparker unten. Die Nebenkosten sind eine Vorauszahlung und werden abgerechnet. Die Stromkosten, Internet und GEZ sind direkt vom Mieter abzurechnen.

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Ebenhausen befindet sich in der Gemeinde Schäftlarn, einem oberbayerischen Landkreis Münchens, an der Isar. Die Gemeinde verfügt über eine Verkehrsanbindung zur A 95 (München-Garmisch), zur Bundesstraße 11 (München-Innsbruck) und zur S-Bahn-Linie S 7 (München/Ostbahnhof / Wolfratshausen). In knapp 35 Min. ist mit der S-Bahn der HBF München zu erreichen und binnen 15 Min. gelangt man nach Wolfratshausen, einer Stadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Seinen ca. 5.500 Einwohnern der Gemeinden Ebenhausen, Hohenschäftlarn, Kloster Schäftlarn, Neufahrn und Zell stehen Freizeit- und Sportanlagen wie Fußballplätze, Skaterplatz, Beachvolleyball-Anlage und eine Tennishalle zur Verfügung. In den Isarauen bieten zahlreiche Rad- und Wandermöglichkeiten Erholung, Ruhe und Entspannung. Landschaftlich sehr reizvoll ist der Blick in das Isar-Loisachtal und in die Berge. Die vielen Badeseen im 5-Seen-Land (Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Starnberger See, Weßlinger See) sind nicht nur im Sommer ein lohnendes Ausflugsziel! Zur Brotzeit und zum Verweilen laden zahlreiche Biergärten vor Ort oder in der Umgebung ein. Im benachbarten Schäftlarn werden Kinder in einer Grundschule und dem sehr angesehenen Gymnasium der Benediktiner mit Möglichkeit der Internatsunterbringung unterrichtet. Ein sehr schöner Kindergarten ist auch Fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten in Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bank etc. sind vor Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen der weiteren Gemeinden vorhanden und können bequem zu Fuß erreicht werden. Von der Wohnung zur S-Bahnstation Ebenhausen sind es ca. 5 Min. zu Fuß.

Sonstiges

Mit Ihrer Anfrage können Sie uns gleichzeitig 2-3 Terminvorschläge für eine Besichtigung unterbreiten.
Wir werden uns sodann mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Termin abzustimmen. Bitte geben Sie uns hierzu im Anfrageformular Ihren Namen und eine Telefonnummer bekannt. Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben!
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Exposés nur versenden, wenn uns eine Telefonnummer bekannt gegeben wird, da sich andernfalls eine Kontaktaufnahme zur Absprache eines Besichtigungstermins schwierig gestaltet.


Bilder


Loggia vom Wohn-Zi.
Aussicht
Wohnzimmer
Loggia
Wohnzi.
Blick Küche
Küche
Weitblick
Wannenbad
Objekt 284
Duschbad
Garderobe
Schlafzimmer mit Blk
Schlafzimmer
Balkon Schlaf-Zi.
Diele/Flur
Diele
Zimmer 3
Zimmer 2
Zimmer2
Bäder
Balkon
FIS_Anwaenden (10)
FIS_Anwaenden (11)

Grundrisse


Objekt 284 GS