VERMIETET! Sonnige 2 Zi.-DG Whg. in Andechs am Ammersee - Erstbezug!


Ansicht Balkon

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#Funer-Immobilien-Starnberg
Bahnhofstr. 9
82386 Oberhausen

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Angebot

Objekt-Nr.: 321 (1/321)
Stand vom: 02.08.2021
ID: 960

Wohnung
Dachgeschoss
82346  Andechs

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr. 321 (1/321)
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
Etage 2.OG
Vermarktung Miete/Pacht
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region Starnberg
PLZ 82346
Ort Andechs
Ortsteil I Erling
Preise und Kosten
Heizkosten in der Warmmiete enthalten ja
Kaution 3 Nettomonatsmieten
Außenstellplätze 1
Tiefgaragenplätze 1
Flächen
Wohnfläche ca. 55,38 m²
Gesamtfläche 55,38 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 2,0
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung alternativ, Gas
Aufzug Personenaufzug
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Sicherheitstechnik Kamera
Abstellraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 2021
Zustand Erstbezug
Alter Neubau
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 31.07.2020
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 30.07.2030 00:00:00
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 75,0
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Alternativ,Gas
Baujahr 2020
Befeuerung alternativ, Gas
Sonstiges
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

Die sehr helle und freundliche 2-Zimmer DG-NB-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage, die im Juni 2021 fertiggestellt wird. Insgesamt umfasst das Objekt 14 Wohneinheiten, die sich über 2 Mehrfamilienhäuser erstrecken.

Die Wohnung liegt in der 2. Etage und bietet vom Balkon einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Umgebung ist ruhig, da sich das Haus in einer Wohngegend befindet.

Ausstattung

Die sehr schöne und freundliche DG-Wohnung umfasst 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer mit ca. 11,03 m² und ein großes helles Wohnzimmer mit ca. 21,96 m². Von diesem gelangt man auf den Balkon, der mit seinen großflächigen ca. 8 m² zum Verweilen einlädt und einen herrlichen Blick Richtung Süden bietet.
Die Dachschrägen in allen Räumen sowie der hochwertige Parkettboden verleihen der Wohnung ihre ganz besondere Gemütlichkeit mit Wohlfühlfaktor.
Im hellen Bad befinden sich 2 Fenster, Dusche und Wanne. Bei den Armaturen und sämtlichen Einbauten wurde größter Wert auf Qualität gelegt.
Da es sich um einen Neubau mit Erstbezug handelt, ist noch keine Küche eingebaut, sie wird auch ohne EBK vermietet.
Auch bei der Sicherheitstechnik wurde nicht gespart, jede Wohnung ist mit einer Video-Sprechanlage versehen.
Der Abstellraum von 3,17 m² sowie die großzügige Diele bieten jede Menge Stauraum. Außerdem gehören zur Wohnung noch ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, welcher für 40,00 Euro monatlich mit angemietet werden muss. Zusätzlich kann Tiefgaragenplatz für weitere 80,00 Euro im Monat angemietet werden. Die Höhe der Kaution wird entsprechend angepasst, je nachdem für welche Garagenkonstellation sich der/die neue Mieter*in entscheidet.

Die umweltbewusste Energieversorgung der Zentralheizungsanlage erfolgt über eine zentrale Biomasse-Heizungsanlage auf Basis von Holzpellets und Gas-Brennwertgerät zur Spitzenlastabdeckung.
Ein Personenaufzug ist ebenfalls im Haus vorhanden.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 260,00 Euro monatlich inkl. Heizkostenvorauszahlung.

Lagebeschreibung

Die kleine Gemeinde Andechs liegt eingebettet im malerischen 5 Seengebiet Bayerns zwischen Ammersee, Starnberger See, Wörthsee, Weßlinger See und Pilsensee. Der Ort hat knapp 4.000 Einwohner und gehört zur Gemeinde Starnberg.

Andechs bietet durch seine Lage Segelfreunden und Golfbegeisterten genügend Vereine im direkten Umfeld. Rad–, Wander– und Langlaufmöglichkeiten sind unendlich vorhanden.

Die Wege zu den vielen typischen Biergärten an den Seen und vor allem zum nur wenige Minuten entfernten Ammersee sind Erholung pur. Das wohl berühmteste Ausflugsziel ist das Kloster Andechs. Das alljährliche Sommerfestival „Carl Orff Fest", welches in dem weltbekannten Benediktinerkloster stattfindet, ist ein internationaler Magnet vieler Musikfreunde.

In Andechs gibt es sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch eine Schule und einen Kindergarten.

Bis ins Zentrum von München sind es ca. 45 km mit dem Auto, also gut 45 Minuten.

Schulbusverbindungen sind gegeben zur Munich International School in Berg, den Gymnasien Starnberg und Tutzing, sowie Montesori – Starnberg und Realschule - Gauting.

Der MVV bedient diverse Haltestellen im Gemeindegebiet mit den Buslinien:
928 (Walchstadt – Kloster Andechs über Seefeld – Hechendorf Bahnhof und Frieding)
950 (Herrsching Bahnhof – Starnberg Bahnhof über Frieding)
951 (Herrsching Bahnhof – Starnberg Bahnhof über Kloster Andechs, Erling und Rothenfeld)
958 – verfügt im Sommer über Fahrradträger (Tutzing Bahnhof – Kloster Andechs über Machtlfing und Erling)

Der örtliche Supermarkt sowie Banken sind zu Fuß in gut 5 Minuten von der Wohnung aus zu erreichen.

Sonstiges

Mit Ihrer Anfrage können Sie uns gleichzeitig 2-3 Terminvorschläge für eine Besichtigung unterbreiten.
Wir werden uns sodann mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Termin abzustimmen. Bitte geben Sie
uns hierzu im Anfrageformular Ihren Namen und eine Telefonnummer bekannt. Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben!
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


Bilder


Ansicht Balkon
Ansicht
Eingang mit Stellpl.
Flur
Zugang zum Blk
Balkon
Wohnzimmer
Wohn-Zi.
Objekt_321 (17)
Balkon
Bad
Bad
Bad mit WM-Anschluss
Bad mit Wanne u. Dusche
Flur
Zimmer
Zimmer
Küche
Küche
Abstellkammer
Zimmer
Aufzug
Eingagn Whg
TG
Keller
Keller

Grundrisse


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Objekt_321-(GS2)
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