Funer Immobilien Starnberg . Wohnungen, Häuser, Grundstücke - Vermietung und Verkauf

Villa mit Blick im Rohbau - Fuchsstadt nahe Bad Kissingen-Gelegenheit für Handwerker!

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    • Wohnzimmer

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    • Zimmer OG

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    • Treppenhaus OG

      Treppenhaus OG

    • Zimmer OG

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    • Rückseite

      Rückseite

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    • Erdgeschoss

      Erdgeschoss

    • Aussicht

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    • Hausansicht im Rohbau

      Hausansicht im Rohbau

    • Untergeschoss

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      Treppe UG

    • UG

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    299.000,00 EUR
    Kaufpreis
    97727 Fuchsstadt
    Angebotsadresse

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr. 232 (1/232)
    Objektart Haus
    Objekttyp Villa
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region Bad Kissingen
    PLZ 97727
    Ort Fuchsstadt
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 299.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
    Garagen 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 222,00 m²
    Gesamtfläche 336,00 m²
    Grundstück 708,00 m²
    Kellerfläche 114,00 m²
    Stellplätze 2
    Einliegerwohnung ja
    Ausstattung
    Zimmer 6,0
    Schlafzimmer 5
    Badezimmer 3
    Bad Dusche, Fenster, Wanne
    Heizungsart Fernheizung
    Befeuerung Fernwärme
    Stellplatzart(en) Garage
    Abstellraum ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 2018
    Zustand Rohbau
    Alter Neubau
    Energieverbrauch
    Befeuerung Fernwärme
    Sonstiges
    verfügbar ab 01.12.2019

    Objektbeschreibung

    Rohbau eines sehr großzügigen Luxus-Einfamilien-Haus in idyllischer Lage mit schönem Blick in kinderfreundlicher Umgebung. Ideal für junge Familien. Das Objekt hat im jetzigen Zustand noch viel Potential und Gestaltungsmöglichkeiten.

    Ausstattung

    Das Haus wurde vom Inhaber eines großen Rohbauunternehms für seine Familie und sich privat geplant und bis zum Rohbau gebaut. Nachdem sich die familiäre und berufliche Situation geändert hat, wird das Haus im jetzigen Zustand verkauft.

    Es ist eine Gelegenheit für Handwerker und junge Familien sich ihren Wohntraum nach eigenen Wünschen zu erfüllen. Der Rohbau, Kanalisation, Zimmererarbeiten, Garage, Dacharbeiten, Anschlüsse sind bereits vorhanden und bis auf Restarbeiten fertiggestellt. Die sehr hochwertigen Fenster sind bereits eingebaut. Die bisherigen Arbeiten sind sehr hochwertig erstellt worden.
    Noch zu erledigende Arbeiten: Heizung/Sanitär, Elektro, Putz innen/aussen, Böden, Maler, Schlosser- und Tischlerarbeiten. Gerne ist der Verkäufer bei der Fertigstellung der Putzarbeiten innen/aussen, Estrich und Fliesen behilflich, hierzu kann er Ihnen entsprechende attraktive Angebote unterbreiten.

    Das Charmante ist, dass man im jetzigen Zustand noch sehr viel Einfluss und Gestaltungsmöglichkeiten hat. Dem Eigentümer ist sehr wohl bewusst, dass die Grundstückspreise und die Baukosten im Vergleich zu anderen Orten relativ günstig sind, allerdings darf man hier die vielen Baunebenkosten, wie z.B. Statik, Pläne, Genehmigungen etc. nicht unterschätzen - diese Kosten sind im Verkaufspreis bereits inklusive.
    Es ist auch zu berücksichtigen, dass das Objekt im jetzigen Zustand von einem unabhängigen Gutachter auf über 320.000€ geschätzt wurde.

    Vorerst sind folgende Eckdaten genehmigt und gebaut:
    Wohnfläche: ca. 222 m²
    Nutzfläche: ca. 114 m²
    Grundstücksfläche: ca. 708 m²

    Große Doppelgarage, 6 Zimmer, 3 Bäder, sehr großer Hobby/Fitnessraum im Keller mit Saunaanschluss, Kachelofen im EG, Gästeappartment im EG, hohe Decken, sehr hell und lichtdurchflutet, großzügige Terrassen im Aussenbereich, eventuell die Möglichkeit für einen Swimmingpool ...

    Wohnflächenberechnung
    Wohnen: 31,11 qm, Küche: 15,01 qm, Speis: 3,36 qm, Terrasse: 9,07 qm, Windfang: 9,25 qm
    Flur: 17,31 qm, Flur OG: 7,37 qm
    Bad: 10,42 qm, Bad OG: 16,31 qm, Eltern Bad: 11,58 qm
    Kind 1: 20,80 qm, Kind 2: 19,97 qm, Gast: 22,31 qm
    Schlafen: 14,85 qm, Ankleide: 13,45 qm

    Lagebeschreibung

    Fuchsstadt liegt im Tal der Fränkischen Saale, das von den Ausläufern der Bayerischen Rhön umschlossen wird. Von der Kohlenbergkapelle, in deren Nähe seltene Silberdisteln und Küchenschellen wachsen, hat man Aussicht auf den Ort, das Saaletal, Schloss Saaleck, Hammelburg und dessen Weinberge, die Erdfunkstelle der Firma Intelsat sowie den Sodenberg als höchste Erhebung. Ein Waldlehrpfad führt durch den Fuchsstädter (Im Dialekt: Fuschter) Wald und zeigt die abwechslungsreiche heimische Fauna und Flora. In der Nähe liegen viele Sehenswürdigkeiten, z. B. die Trimburg, Schloss Saaleck, Ruine Botenlauben. Auch der Kreuzberg in der Rhön und die Städte Würzburg, Schweinfurt und Bad Kissingen sind nicht weit. Die Gemeinde besteht nur aus dem Hauptort, es gibt keine weiteren Ortsteile.
    Die auffälligste Wirtschaftseinrichtung in Fuchsstadt ist wohl die Erdfunkstelle Fuchsstadt, die sich heute im Besitz der Firma Intelsat befindet. Vor allem die beiden Klasse-A-Antennen mit 32 Meter Durchmesser sind schon fast so etwas wie das Wahrzeichen von Fuchsstadt.

    Fuchsstadt ist leicht von der nahen A7 auf der B287 zu erreichen. Durch das benachbarte Hammelburg ca. 4 KM verläuft die Saaletalbahn. Nach Würzburg sind es ca. 50 km, nach Schweinfurt ca. 25 kmund Bad Kissingen mit seinen Thermalbädern ist ca. 18 km entfernt.

    • Kindergärten: 75 Kindergartenplätze mit 50 Kindern
    • Katharinen-Schule (private Förderschule)
    • Saaletalschule (Schule zur individuellen Sprachförderung)
    • Grundschule Fuchsstadt (Johannes-Petri-Volksschule)

    Freizeitgestaltung in der Umgebung:
    Grillen am Biotop in Fuchsstadt, Kanu fahren, Radwandern und Angeln auf der Fränkischen Saale entlang oder durch die Rhön, E-Bike-Verleih, Wandern im Naturpark Bayerische Rhön oder den Natur- und Kulturlehrpfad in Fuchsstadt und zur nahe gelegenen Ruine Trimburg, Motorrad-Touren, Tennis, Segelfliegen/Drachenfliegen in Hammelburg bei der Flugsportgruppe Hammelburg, Golfspielen in Bad Kissingen ...

    Sonstiges

    Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, uns im Anfrageformular Ihre vollständige Anschrift, Namen Mailadresse und eine Telefonnummer bekannt zu geben. Selbstverständlich werden
    Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben!
    Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    Wir sind berechtigt, auch für die andere Vertragsseite provisionspflichtig tätig zu werden.
    Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den notariell vereinbarten Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und an Funer Immobilien Starnberg zu zahlen.
    Die Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich für unseren Auftraggeber bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe an Dritte ist verboten und verpflichtet zum Schadenersatz.
    Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben, die wir vom Auftraggeber (Veräusserer/Vermieter) erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Für Flächenmaße wird keine Garantie gegeben. Exposéhaftung wird ausgeschlossen.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    299.000,00 EUR
    Kaufpreis
    97727 Fuchsstadt
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Fuchsstadt liegt im Tal der Fränkischen Saale, das von den Ausläufern der Bayerischen Rhön umschlossen wird. Von der Kohlenbergkapelle, in deren Nähe seltene Silberdisteln und Küchenschellen wachsen, hat man Aussicht auf den Ort, das Saaletal, Schloss Saaleck, Hammelburg und dessen Weinberge, die Erdfunkstelle der Firma Intelsat sowie den Sodenberg als höchste Erhebung. Ein Waldlehrpfad führt durch den Fuchsstädter (Im Dialekt: Fuschter) Wald und zeigt die abwechslungsreiche heimische Fauna und Flora. In der Nähe liegen viele Sehenswürdigkeiten, z. B. die Trimburg, Schloss Saaleck, Ruine Botenlauben. Auch der Kreuzberg in der Rhön und die Städte Würzburg, Schweinfurt und Bad Kissingen sind nicht weit. Die Gemeinde besteht nur aus dem Hauptort, es gibt keine weiteren Ortsteile.
    Die auffälligste Wirtschaftseinrichtung in Fuchsstadt ist wohl die Erdfunkstelle Fuchsstadt, die sich heute im Besitz der Firma Intelsat befindet. Vor allem die beiden Klasse-A-Antennen mit 32 Meter Durchmesser sind schon fast so etwas wie das Wahrzeichen von Fuchsstadt.

    Fuchsstadt ist leicht von der nahen A7 auf der B287 zu erreichen. Durch das benachbarte Hammelburg ca. 4 KM verläuft die Saaletalbahn. Nach Würzburg sind es ca. 50 km, nach Schweinfurt ca. 25 kmund Bad Kissingen mit seinen Thermalbädern ist ca. 18 km entfernt.

    • Kindergärten: 75 Kindergartenplätze mit 50 Kindern
    • Katharinen-Schule (private Förderschule)
    • Saaletalschule (Schule zur individuellen Sprachförderung)
    • Grundschule Fuchsstadt (Johannes-Petri-Volksschule)

    Freizeitgestaltung in der Umgebung:
    Grillen am Biotop in Fuchsstadt, Kanu fahren, Radwandern und Angeln auf der Fränkischen Saale entlang oder durch die Rhön, E-Bike-Verleih, Wandern im Naturpark Bayerische Rhön oder den Natur- und Kulturlehrpfad in Fuchsstadt und zur nahe gelegenen Ruine Trimburg, Motorrad-Touren, Tennis, Segelfliegen/Drachenfliegen in Hammelburg bei der Flugsportgruppe Hammelburg, Golfspielen in Bad Kissingen ...

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© 2018 Funer Immobilien Starnberg  .  Design & Produktion: www.assetmedia.de  .  Fotos: Steve V. Sipos

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