Funer Immobilien Starnberg e.K. . Wohnungen, Häuser, Grundstücke - Vermietung und Verkauf

München an der Isar! Besonderes Büro/Atelier/Praxis im DG mit eig. Eingang

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    • Grundriss

      Grundriss

    4.390,00 EUR
    Kaltmiete
    81543 München
    Angebotsadresse

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr. 379 (1/379)
    Objektart Büros, Praxen
    Etage 1.OG
    Vermarktung Miete/Pacht
    Nutzung Gewerbe
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region Kreisfreie Stadt München
    PLZ 81543
    Ort München
    Ortsteil I Untergiesing-Harlaching
    Preise und Kosten
    Kaltmiete 4.390,00 EUR
    Nebenkosten 595,00 EUR
    Preisangaben zzg. USt. ja
    Kaution 3 Nettokaltmieten - auch als Bankbürgschaft möglich
    Maklerprovision 2 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt.
    Kaution 13.170,00 EUR
    Außenstellplätze 3
    Außenstellplatz Miete 120,00 EUR
    Flächen
    Gesamtfläche 275,00 m²
    Bürofläche 275,00 m²
    Stellplätze 3
    Ausstattung
    Zimmer 6,0
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Öl
    Stellplatzart(en) Außenstellplatz
    DV Verkabelung ja
    Zustandsangaben
    Zustand teil-/vollrenoviert
    Alter Neubau
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 12.04.2023
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 13.04.2033 00:00:00
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse C
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 78,0
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Öl
    Stromwert 53,0
    Wärmewert 78,0
    Gebäudeart kein Wohngebäude
    Baujahr 1962
    Befeuerung Öl

    Objektbeschreibung

    Einzigartige Gewerbeimmobilie mit inspirierender Atmosphäre am Ufer der Isar!

    Ausstattung

    Der Empfangsbereich ist mit einer Teeküche ausgestattet, die über einen Wasseranschluss, einen Kühlschrank und sogar einen Geschirrspüler verfügt. Hier können Sie, Ihr Team und Besucher sich entspannen und erfrischen. Zusätzlich gibt es Lagermöglichkeiten sowie separate Damen- und Herrentoiletten.

    Die gesamte Raumgestaltung zeichnet sich durch Helligkeit und Offenheit aus. Dank des einfallenden Tageslichts sind die Räumlichkeiten angenehm lichtdurchflutet, was die Arbeitsatmosphäre positiv beeinflusst. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist die sichtbare Dachkonstruktion, die dem Raum Charakter und Authentizität verleiht. Ein inspirierendes Ambiente für kreative Köpfe!

    Sie genießen zudem einen direkten Zugang zu den malerischen Isarauen, was Pausen und Erholungszeiten noch angenehmer gestaltet.

    Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie nicht barrierefrei ist.

    Mietkonditionen im Überblick:

    Kaltmiete netto: 4.390,-€ pro Monat (zzgl. 19% MwSt.)
    Betriebskosten- und Heizkosten-Vorauszahlung netto: 595,-€ pro Monat
    3 Außenstellplätze netto: je 40,-€ (Gesamt 120,-€) pro Monat
    Warmmiete netto: 5.105,-€ zzgl. 19% MwSt. (969,95€) = Bruttowarmmiete: 6.074,95€ inklusive 3 Stellplätze

    Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Geschäftsideen in einem einzigartigen und inspirierenden Arbeitsumfeld zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um die Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Gewerbeimmobilie hautnah zu erleben.

    Lagebeschreibung

    Willkommen in Ihrem neuen Arbeitsparadies! Diese besondere Gewerbeimmobilie bietet eine kreativ gestaltete, lichtdurchflutete Loft-Gewerbe-Fläche, die das Arbeiten zu einem wahren Vergnügen macht. Die Räume variieren in ihrer Größe und bieten somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten, während die großzügige Gesamtfläche der Büroeinheit eine einladende Atmosphäre schafft.

    Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den beliebten Isarauen / Flaucher (https://www.muenchen.de/freizeit/flaucher), was nicht nur für eine reizvolle Umgebung sorgt, sondern auch Möglichkeiten für entspannte Pausen und inspirierende Spaziergänge bietet.

    Besonders erwähnenswert ist der exklusive Zugang zum Dachgeschoss, der dieser Einheit Privatsphäre und Unabhängigkeit verleiht. Ihre Kunden und Mitarbeiter werden den separaten Eingang zu schätzen wissen.

    Diese vielseitige Immobilie eignet sich für eine breite Palette von Branchen und bietet Raum für Ihre kreativen Ideen. Ob Sie ein kreatives Studio, ein innovatives Start-up oder ein etabliertes Unternehmen führen - hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen.

    Fassen Sie Mut und gestalten Sie Ihren Arbeitsplatz nach Ihren Vorstellungen in diesem einzigartigen Loft am Ufer der Isar! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von dem inspirierenden Potenzial dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen.

    Sonstiges

    Gleichzeitig mit Ihrer Anfrage haben Sie die Möglichkeit, uns 2-3 Terminvorschläge für eine Besichtigung zu unterbreiten. Wir bemühen uns, Ihre Terminwünsche weitestgehend zu realisieren. Besichtigungen können nur vereinbart werden, wenn uns vor der Besichtigung die Selbstauskunft vorliegt.
    Gerne stehen wir Ihnen bei Rückfragen zur Verfügung. Wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Termin abzustimmen. Bitte geben Sie uns hierzu im Anfrageformular Ihren Namen und eine Telefonnummer bekannt. Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben!
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    4.390,00 EUR
    Kaltmiete
    81543 München
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Willkommen in Ihrem neuen Arbeitsparadies! Diese besondere Gewerbeimmobilie bietet eine kreativ gestaltete, lichtdurchflutete Loft-Gewerbe-Fläche, die das Arbeiten zu einem wahren Vergnügen macht. Die Räume variieren in ihrer Größe und bieten somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten, während die großzügige Gesamtfläche der Büroeinheit eine einladende Atmosphäre schafft.

    Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den beliebten Isarauen / Flaucher (https://www.muenchen.de/freizeit/flaucher), was nicht nur für eine reizvolle Umgebung sorgt, sondern auch Möglichkeiten für entspannte Pausen und inspirierende Spaziergänge bietet.

    Besonders erwähnenswert ist der exklusive Zugang zum Dachgeschoss, der dieser Einheit Privatsphäre und Unabhängigkeit verleiht. Ihre Kunden und Mitarbeiter werden den separaten Eingang zu schätzen wissen.

    Diese vielseitige Immobilie eignet sich für eine breite Palette von Branchen und bietet Raum für Ihre kreativen Ideen. Ob Sie ein kreatives Studio, ein innovatives Start-up oder ein etabliertes Unternehmen führen - hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen.

    Fassen Sie Mut und gestalten Sie Ihren Arbeitsplatz nach Ihren Vorstellungen in diesem einzigartigen Loft am Ufer der Isar! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von dem inspirierenden Potenzial dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen.

Energieausweis
Ausstellungsdatum 12.04.2023
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 13.04.2033 00:00:00
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 78,0
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Öl
Stromwert 53,0
Wärmewert 78,0
Gebäudeart kein Wohngebäude
Baujahr 1962
Befeuerung Öl

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© 2022 Funer Immobilien Starnberg e.K.  .   Design & Produktion: www.assetmedia.de   .   Fotos: Steve V. Sipos

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