Mittenwald: Modernisierte & sonnige 2 Zi.-Whg mit Balkon und Bergblick

Idyllisch gelegene 2 Zimmer Wohnung in Mittenwald mit Balkon und Bergblick.

Diese Wohnung ist eine einzigartige Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu leben. Genießen Sie die atemberaubende Natur, die frische Luft und die bayerische Gastfreundschaft in Mittenwald. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel im Herzen von Mittenwald verzaubern!

Die wunderschöne, sehr gemütliche 2 Zimmer Wohnung wurde vor 3 Jahren komplett saniert und sehr hochwertig ausgestattet.
Dabei wurden alle Böden, mit Dielenböden erneuert. Die Küche zum Schlafzimmer geöffnet und dadurch vergrößert. Die Küchenanschlüsse wurden ins Wohnzimmer verlegt, Wände entfernt, dadurch ist die Wohnung großzügiger und offen gestaltet. Teilweise wurden die Leitungen ergänzt und erneuert. Fensterwand im Wohnzimmer und die Balkontüre ist neuwertig. Das Badezimmer wurde im modernen Fliesendesign komplett erneuert, hat ein Oberlicht zum Schlafzimmer und verfügt neben einer luxuriösen Glasdusche über ein Bidet und einen hochwertigen Waschtisch.

Zu der Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und eine Gartennutzung.

Ein Tiefgaragenplatz kann im Haus dazu gemietet werden!

Die Hausverwaltung und Hausgemeinschaft ist sehr angenehm und zuverlässig, das Hausgeld wird vierteljährlich 974,- € eingezogen.

Die neuwertige Einbauküche (2 Jahre alt) kann für 10.000 € abgelöst werden.

Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar: Sie befindet sich im alten Ortskern von Mittenwald, nur wenige Gehminuten von der malerischen Ortsmitte und der Fußgängerzone entfernt. Mittenwald ist ein idyllischer Geigenbau- und Luftkurort in Oberbayern ca. 80 km von München entfernt, der von den majestätischen Gebirgen Wetterstein, Kranzberg und Karwendel umgeben ist. Hier treffen Bayern und Tirol aufeinander, was eine einzigartige Mischung aus Kultur und Freizeitmöglichkeiten in den Bergen bietet.

Als Deutschlands höchstgelegener Luftkurort bietet Mittenwald viele Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Mittenwald bildet mit Krün und Wallgau den Tourismusverbund Alpenwelt Karwendel, der die Region ganzjährig als Ausgangspunkt für Sport- und Freizeitaktivitäten wie Wandern, Bergsteigen, Klettern sowie alpinen Skilauf und Skilanglauf vermarktet. Es liegt in der Region Oberland und zugleich im Werdenfelser Land. Westlich des Ortes, auf rund 912 m ü. NHN, befinden sich die beiden Bergseen Lautersee und Ferchensee sowie das Wettersteingebirge. Östlich entlang des Mittenwalder Ortszentrums fließt die Isar, über der die Gipfel des Karwendel aufragen.

Die Wohnung selbst verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Mittenwald ist der letzte bzw. erste Bahnhof in Deutschland an der Bahnstrecke Innsbruck–Garmisch-Partenkirchen. Mit den Regionalzügen der Werdenfelsbahn besteht eine stündliche Verbindung nach München über Garmisch-Partenkirchen, Weilheim in Oberbayern und Tutzing. Auch der ICE-Halt am Bahnhof Mittenwald ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an weitere Destinationen.

Sehenswürdigkeiten
• Lüftlmalerei an Häusern (Hornsteiner Haus, Hoglhaus, Neunerhaus, Schlipferhaus)
• Katholische Pfarrkirche St. Peter und Paul, die ursprünglich gotische Kirche wurde 1740 vom Wessobrunner Künstler Joseph Schmuzer barockisiert. Deckengemälde und Ausstattung von Matthäus Günther, geschnitzte Madonna von 1500.
• Geigenbaumuseum, Ballenhausgasse 3. Das Museum thematisiert die geschichtliche Entwicklung und die wirtschaftliche sowie kunsthandwerkliche Bedeutung des Streich- und Zupfinstrumentenbaues in Mittenwald.
• Staatliche Berufs- und Berufsfachschule Mittenwald für Musikinstrumentenbau
• Die Brauerei Mittenwald existiert seit 1808. Eine Führung durch die Brauerei ist möglich.
In der Umgebung
• Seen: Ferchensee, Lautersee, Wildensee, Luttensee, Schmalensee
• Berge: Westliche Karwendelspitze mit Mittenwalder Höhenweg, Mittenwalder Hütte, Hoher Kranzberg
• Isarursprung
• Die Schluchten Leutaschklamm („Geisterklamm“) und Partnachklamm
• Denkmal für die Teilnehmer des Sluzker Aufstands und russisch-orthodoxe Kapelle (nicht öffentlich zugänglich) östlich der Luttensee-Kaserne

Käuferprovisionsanteil in Höhe von 2% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell vereinbarten Kaufpreis. Die Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich für unseren Auftraggeber bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe an Dritte ist verboten und verpflichtet zum Schadenersatz. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben, die wir vom Auftraggeber (Veräusserer) erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Für Flächenmaße wird keine Garantie gegeben. Exposé Haftung wird ausgeschlossen.
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