Großer, charmanter Büroraum im 1. OG in München-direkt an den Isarauen
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1.495,00 EURKaltmiete81543 MünchenAngebotsadresse
Dokumente und Links
Übersicht Objekt-Nr. 378 (1/378) Objektart Büros, Praxen Objekttyp Bürofläche Etage 1.OG Vermarktung Miete/Pacht Nutzung Gewerbe Land Deutschland Bundesland Bayern Region Kreisfreie Stadt München PLZ 81543 Ort München Ortsteil I Untergiesing-Harlaching Preise und Kosten Kaltmiete 1.495,00 EUR Warmmiete 1.790,00 EUR Nebenkosten 295,00 EUR Preisangaben zzg. USt. ja Kaution 3 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt. ohne Stellplätze Maklerprovision 2 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt. Kaution 5.337,15 EUR Außenstellplätze 2 Außenstellplatz Miete 40,00 EUR Flächen Gesamtfläche 94,70 m² Bürofläche 94,70 m² Stellplätze 2 Ausstattung Zimmer 1,0 Badezimmer 2 Küche offen Boden Fliesen, Teppich Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Öl Stellplatzart(en) Außenstellplatz Zustandsangaben Zustand gepflegt Alter Neubau Energieverbrauch Ausstellungsdatum 13.04.2023 Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014 gültig bis 13.04.2033 00:00:00 Energieausweis Art Verbrauch Energieeffiziensklasse C Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 78,0 mit Warmwasser ja Primärenergieträger Öl Stromwert 53,0 Wärmewert 78,0 Baujahr 1962 Befeuerung Öl Sonstiges Objektbeschreibung
Charmante Bürofläche in unmittelbarer Nähe der IsarauenAusstattung
Ein großer, frei gestaltbarer, hoher Raum mit Sichtbalken, ruhig und wunderschön gelegen.
Die Verkabelung und Einbauschränke können vom Vormieter abgelöst werden. Eingang kann als Empfang mit Teeküche gestaltet werden. Die Räume sind mit einem Industrieboden ausgelegt, die Toiletten befinden sich separat vor dem Eingang (Gemeinschaftsnutzung, keine exklusive Nutzung für die Mieteinheit). Zu den normalen Fenstern gibt es außerdem Dachfenster, die für weiteren Lichteinfall sorgen. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden.
Die Küche gehört dem Vormieter, kann vom neuen Mieter abgelöst werden.
Die Räumlichkeiten sind nicht barrierefrei.
Alle genannten Preise verstehen sich monatlich und zzgl. gesetzlicher MwSt. (derzeit 19%):
Kaltmiete netto: 1.495,-€
Betriebskosten-und Heizkosten-Vorauszahlung netto: 295,-€
2 Stellplätze netto: á 40,-€ = 80,-€
Warmmiete netto: 1.870,-€ zzgl. 19% MwSt. (355,30€) = Bruttowarmmiete: 2.225,30€ inkl. 2 StellplätzenLagebeschreibung
Der Flaucher ist ein Abschnitt der Isar im Stadtbezirk Sendling im Süden von München zwischen dem Flauchersteg im Süden und der Braunauer Eisenbahnbrücke im Norden. Flaucheranlagen heißen die ausgedehnten städtischen Grünanlagen beiderseits des Flusses in diesem Bereich der Auen der Isar. Sie sind im Sommer ein beliebtes Naherholungsgebiet. Mit Flussrinnen, dynamischen Kiesbänken und Schwemmholz macht die Isar am Flaucher ihrem Charakter als Wildwasserfluss alle Ehre.
Die Isarauen gelten dort als wichtiges Flora-und-Fauna-Gebiet. Wer hier am Wasser liegt, kann sogar ein paar Möwen und seltene Vögel hören.
Besonders schön sind die kleinen Inseln rund um die Stauwehranlage, bei den „Thalkirchner Überfällen“: Einige hundert Meter unterhalb der Thalkirchner Brücke biegt die Isar nordöstlich ab und bildet an den Wehrschleusen einen kleinen Wasserfall.
Darüber verläuft der Flauchersteg, über den man zu den Flussarmen und klaren Wasserbecken gelangt.Sonstiges
Gleichzeitig mit Ihrer Anfrage haben Sie die Möglichkeit, uns 2-3 Terminvorschläge für eine Besichtigung zu unterbreiten. Wir bemühen uns, Ihre Terminwünsche weitestgehend zu realisieren.
Besichtigungen können nur vereinbart werden, wenn uns vor der Besichtigung die Selbstauskunft vorliegt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Rückfragen zur Verfügung. Wir werden uns sodann mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Termin abzustimmen. Bitte geben Sie uns hierzu im Anfrageformular Ihren Namen und eine Telefonnummer bekannt. Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben! -
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Lagebeschreibung
Der Flaucher ist ein Abschnitt der Isar im Stadtbezirk Sendling im Süden von München zwischen dem Flauchersteg im Süden und der Braunauer Eisenbahnbrücke im Norden. Flaucheranlagen heißen die ausgedehnten städtischen Grünanlagen beiderseits des Flusses in diesem Bereich der Auen der Isar. Sie sind im Sommer ein beliebtes Naherholungsgebiet. Mit Flussrinnen, dynamischen Kiesbänken und Schwemmholz macht die Isar am Flaucher ihrem Charakter als Wildwasserfluss alle Ehre.
Die Isarauen gelten dort als wichtiges Flora-und-Fauna-Gebiet. Wer hier am Wasser liegt, kann sogar ein paar Möwen und seltene Vögel hören.
Besonders schön sind die kleinen Inseln rund um die Stauwehranlage, bei den „Thalkirchner Überfällen“: Einige hundert Meter unterhalb der Thalkirchner Brücke biegt die Isar nordöstlich ab und bildet an den Wehrschleusen einen kleinen Wasserfall.
Darüber verläuft der Flauchersteg, über den man zu den Flussarmen und klaren Wasserbecken gelangt.
#Funer-Immobilien-Starnberg e.K.
Frau Helga
Funer
Bahnhofstr. 9
82386 Oberhausen
| Ausstellungsdatum | 13.04.2023 |
| Ausweiserstellung | ab dem 1.5.2014 |
| gültig bis | 13.04.2033 00:00:00 |
| Energieausweis Art | Verbrauch |
| Energieeffiziensklasse | C |
| Endenergieverbrauch kWh/(m²a) | 78,0 |
| mit Warmwasser | ja |
| Primärenergieträger | Öl |
| Stromwert | 53,0 |
| Wärmewert | 78,0 |
| Baujahr | 1962 |
| Befeuerung | Öl |
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