VERKAUFT! Sonnig, zentral, ruhig mit Seeblick! Oberhausen/Huglfing Obb., KfW55 Neubau in Seelage,


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#Funer-Immobilien-Starnberg
Bahnhofstr. 9
82386 Oberhausen

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Angebot

Objekt-Nr.: 297 (1/297)
Stand vom: 23.06.2021
ID: 956

Haus
Doppelhaushälfte
82386  Oberhausen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr. 297 (1/297)
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region Weilheim-Schongau
PLZ 82386
Ort Oberhausen
Preise und Kosten
Carports 2
Außenstellplätze 2
Flächen
Wohnfläche ca. 157,18 m²
Grundstück 500,00 m²
Dachbodenfläche 1,52 m²
beheizbare Fläche 157,18 m²
Stellplätze 4
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 3
Balkone 1
Terrassen 2
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche offen
Boden Fliesen, Parkett
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Luftwärmepumpe
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden, Südwest
Kabel / Sat-TV ja
Abstellraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 2021
Zustand Erstbezug
Alter Neubau
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 27.07.2020
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 27.07.2030 00:00:00
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse A+
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 19,3
Primärenergieträger Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Baujahr 2020
Befeuerung Luftwärmepumpe
Sonstiges
verfügbar ab ab sofort
Ausblick See

Objektbeschreibung

Raus aufs Land! AUSSPANNEN - DIE RUHE GENIESSEN - URLAUBSGEFÜHLE INKLUSIVE
Das idyllisch gelegene und stylisch gebaute Einfamilienhaus ist eine Besonderheit für Menschen die den Blick ins Grüne und die Ruhe suchen. Sie können direkt von Ihrem neuen Haus auf einen kleinen Natursee mit Bachlauf schauen und die Natur mit ihren Jahreszeiten entspannt beobachten. Die Aussicht ist unverbaubar. Das Haus befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe eines öffentlichen Badesees der im Sommer für groß und klein den Tagesurlaub vor der Tür garantiert. Das Haus ist ideal zum Wohnen und Arbeiten, Glasfaserkabel liegt bereits in der Straße.
Da das Haus A , KfW55 ist, kann man eine KfW-Darlehen für das Haus über 120.000,- € beantragen und bekommt eine Förderung.
Für Anleger: Das Haus kann auch als Kapitalanlage interessant sein, da man da aufgrund der Lage und Infrastruktur mit einer Miete bis zu 2.500,- / zzgl. NK rechnen kann und ein KfW-Darlehen gibt es auch noch.

Ausstattung

Das neu gebaute Niedrigenergiehaus ist ein KfW 55 Haus der Klasse A . Das Haus hat 5 Zimmer plus ein Studio mit franz. West-Balkon im Dachgeschoss, ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich noch ein kleineres Zimmer und ein Kriechspeicher.
Im Erdgeschoss befinden sich der geräumige Flur, das große helle Wohnzimmer mit Kaminanschluss und großer Südterrasse, eine offene Küche zum Wohnzimmer mit Speisekammer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche und WC und Fenster. Ebenfalls befinden sich eine 2. Terrasse im EG - Westterrasse, die hat einen Wintergarten genehmigt,
Eine sehr geräumige Freitreppe (hier ist auch noch Platz z.B. für einen Garderobenschrank) führt zu den oberen Etagen.
Im 1.OG befinden sich 3 Zimmer, davon zwei mit großem Südbalkon und Seeblick, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster und Waschmaschinenanschluss.
Die Fenster im 1. Stock haben elektrische Rollläden, halbüberdachter Balkon im 1. OG mit tollem Blick auf den Schönsee.
Im Dachgeschoss befindet sich das Studio mit französischem West-Balkon und ein weiteres Zimmer mit Dachflächenfenstern und ein Kriechspeicher.
Insgesamt ist das Haus sehr hochwertig ausgebaut (fast KfW 40 Standard erreicht) z.B. mit Holzfenstern mit Dreifachverglasung, Parkettböden in allen Zimmern, die Bäder sind mit helle Fliesen ausgestattet.
Es ist eine Luft/Wasser Heizung mit Pufferspeicher verbaut.
Zum Haus gehört ein eigener Garten, Gesamtgrundstücksgröße ca. 500m².
Außerdem gehören 2 große Carports, rundum geschlossen wie eine Garage ohne Tor, daneben ein großer Abstellraum für Fahrräder und Mülltonnen etc. zum Haus, ebenfalls dazu gehören 2 Außen Stellplätze.

Der Zaun zum Nachbarn Nr. 15 wird noch erstellt, auf einen Zaun zu Nr. 11 kann verzichtet werden. Damit vergrößert sich die eigene Nutzungsmöglichkeit und der Zugang zum Natursee ist weiterhin offen.

Das Haus hat einen sehr hohen Standard, wurde mit sehr hochwertigen und nachhaltigen Baumaterialien errichtet - es hätte beinahe KfW40 erreicht.
Da das Haus KfW55 ist, kann man eine KfW-Darlehen für das Haus über 120.000,- € beantragen und bekommt eine Förderung.

Das Haus ist etwas zurück versetzt, nicht unterkellert aber clever geplant sodass sie den vermutlich auch nicht vermissen werden. In der Straße liegt ein Glasfaserkabel und kann für schnelles Internet genutzt werden.
Im Nachbarhaus sind 2 Wohnungen, von sehr freundliche, nette und ruhigen Mieter mit Katze gemietet. Sie schätzen ein gepflegtes Ambiente, gute und ruhige Nachbarschaft.

Lagebeschreibung

Oberhausen liegt im Landkreis Weilheim/Schongau, zwischen Murnau und Weilheim. In nur 5 Minuten ist man zu Fuß am Bahnhof Huglfing (Verbindung nach München jede Stunde, Fahrtzeit 45 Minuten, 12 Minuten nach Murnau, 6 Minuten nach Weilheim, 30 Minuten nach Starnberg).
Die Ortschaft liegt gut angebunden an der Bundesstraße zwischen Schongau und Bad Tölz und der Bundesstraße 2 Weilheim nach Garmisch. Der nächste Autobahnanschluss ist Sindelsdorf (A 95), etwa 20 km in südöstlicher Richtung. Der Bahnhof der Strecke München-Garmisch-Innsbruck ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Vor Ort befinden sich Kinderkrippe und Kindergarten, Grund- und Mittelschule. Einkaufen können Sie im Ort in einem Supermarkt oder beim örtlichen Metzger und Bäcker. Gastronomie, Café und der Strobl-Wirt mit seiner Kunstbühne - alles entspannt fußläufig zu erreichen.
Die Ortschaft bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einem großen Freizeitangebot von Ski- Langlaufen, Wandern, Tennis, Golfen, Badeseen, wunderbare Radstrecken für jeden Anspruch. Ob in der vor alpenländischen Natur mit ihren wunderschönen Seen und Bergen, sportlich, kirchlich oder kulturell in den aktiven Vereinen, für jeden ist etwas dabei.

Sonstiges

Die Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich für unseren Auftraggeber bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe an Dritte ist verboten und verpflichtet zum Schadenersatz.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben, die wir vom Auftraggeber (Veräusserer/Vermieter) erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Für Flächenmaße wird keine Garantie gegeben. Exposéhaftung wird ausgeschlossen.


Bilder


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Ausblick v. Bakon
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Grundrisse


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Objekt_297_GS_UG
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Objekt_297_GS_Nord-West_Ansicht
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