VERMIETET! STARNBERG- Exkl. 3 Zi.-Terrassen-Whg. in Villenlage mit besonderem Ambiente

STARNBERG - 3 Zimmer-Terrassenwohnung in bester Lage - Exklusives Wohnen mit besonderem Ambiente in begehrter Villenlage Starnbergs.
Die Wohnung befindet sich in einer architektonisch reizvollen Wohnanlage mit insgesamt sechs Wohneinheiten auf einem ca. 3.000 m² großen Parkgrundstück mit altem Baumbestand. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang und durch die großen Fenster genießt man den Blick in den Garten. Die Sonnenterrasse ist circa 50 qm groß. Wohnen und Arbeiten in tollem Ambiente!

• 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit direktem Zugang zum Gartengrundstück (Süd-/Ost-Ausrichtung)
• Kleine exklusive Wohnanlage, erstellt im Bauhausstil mit 6 Einheiten in Starnberg
• Wohnfläche: ca. 102 m² zuzüglich großem Hauswirtschaftsraum von 15 m² mit Waschmaschine und
großer Schrank
• Parkgrundstück mit altem Baumbestand
• Lage: Villenlage, aber dennoch zentral in Starnberg
• Eigener Eingang
• Offene Küche mit sehr schöner großzügiger Einbauküche (keine Ablöse, Mieter ist aber für
Reparatur und Ersatz der Geräte zuständig), zum Wohnzimmer hin offen und mit Fenster
• großer, freundlicher Wohn-/Essbereich mit großen Fenstern und Zugang zur sehr großen, neuen,
teilweise überdachten Terrasse und Garten
• freundliches Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
• sehr helles Arbeits-/Kinderzimmer mit automatischer Belüftung und großem Fenster
• Bad mit Wanne, WC, Fenster, Glasbausteine zum Schlafzimmer
• Gäste WC mit Fenster
• Sonnige Terrasse mit ca. 50 m², neue Bodenbeläge, Abstellschrank und Zugang zum Garten
(Gartenmitbenützung) und große Markise, geht fast über die ganze Terrasse
• geräumiger Hauswirtschaftsraum/Keller mit 15 m² Nfl. für viel Stauraum, mit großem Schrank
und Waschmaschine, kann benützt oder die eigene aufgestellt werden
• Fliesen, Parkett, alle Räume haben Jalousien
• 1 große abschließbare Einzelgarage, kann für 120,- € dazu gemietet werden
• 1 Stellplatz außen, soll für 60,- € dazu gemietet werden
• Zustand des Hauses: sehr gepflegt, Hausmeister und Gartenservice vorhanden

Offene Wohnküche mit viel Platz für einen großen Esstisch.
Das Schlafzimmer überzeugt durch die breite raumhohe Fensterfront und man kann man vom Bett aus in den Garten schauen. Eine Schiebetür bietet vom Schlafzimmer direkten Zugang zur Terrasse.
Im Flur, der zu den Zimmern führt, ist ein hochwertiges, maßgefertigtes CABINET Schranksystem mit Schiebetüren eingebaut. Das Bad zeichnet sich durch seine türkisfarbenen, italienischen Mosaikfliesen aus. Bad und Schlafzimmer trennen eine zur Architektur passende Glasbausteinwand, die gerade am Morgen das Sonnenlicht bis ins Bad vordringen lässt. Die Ausstattung ist mit hochwertigen Designer Armaturen (Dornbracht) und Keramik von Duravit.

Auf Wunsch können die Lampen in der Wohnung für 450,00 € abgelöst werden.
Ebenso kann ein absolut neuwertiges Schlafsofa der Designermarke COR abgelöst werden, Neupreis 3.458,00 €, Verhandlungsbasis 2.800,00 €. Weitere Infos und ein Foto finden Sie direkt unter diesem Link https://www.cor.de/en/furniture/cosma-sofa-bed/

Ein Büro oder Kinderzimmer mit Blick in den Garten. In jedem Zimmer ist ein Fernseh-, Telefon- und Internetanschluss vorhanden. Die ca. 50 m², nahezu uneinsehbare Terrasse mit großer Markise (geht fast über die ganze Terrasse) bietet viel Platz zum Entspannen und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Die Terrasse wurde 2019 neu designed.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und ist über eine Treppe von der Einfahrt zu erreichen. Im Flur des Eingangsbereiches befindet sich das Gäste-WC.
Eine Besonderheit ist der direkt an die Wohnung angeschlossene Hauswirtschaftsraum/Keller mit 15 m² mit Waschmaschine und großem Schrank für Stauraum.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz für 60,00 € im Monat. Eine große Einzelgarage für 120,00 €/Monat kann optional dazu gemietet werden. Die Garagen/Stellplatzmiete ist zusätzlich zur Warmmiete zu entrichten.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und schönen Seitenstraße in einer exklusiven Wohngegend in Starnberg. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Auch der S-Bahnhof Starnberg Nord sowie die Auffahrt auf die A 952 sind nur wenige Minuten entfernt. Von dort gelangt man einfach und schnell in einer knappen halben Stunde nach München. Starnberg ist Teil des Fünf-Seen-Landes und bietet zahlreiche attraktive Freizeitangebote. Wohnen Sie dort, wo andere gerne Urlaub machen!
Umgebung:
• S-Bahnhof Starnberg-Nord 10 Min. zu Fuß, 35 Min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof München
• mit dem Auto nach München (Autobahn zum Luise-Kiesselbach-Platz 15 Min.)
• Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß 10 – 15 Min. (Auto: 3 – 7 Min.)
• Kindergarten (550 Meter, in 8 Min. zu Fuß erreichbar) Gymnasium Starnberg (800 Meter, in 12 Min.
zu Fuß erreichbar)
• Kino, Eisdiele, Cafés, Restaurants, Banken, Seepromenade (in 10 – 15 Min. zu Fuß zu erreichen)
. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, ruhige Lage, Schule,
Wohngebiet, Autobahnanschluss
• Strandbad und Bademöglichkeiten Starnberg/Percha zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen

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