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VERKAUFT! Eglfing/Tauting in Obb. Gepfl. ZFH m. Gewerbe in san. Holzständerbauw., mit 3 Carp.

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    Kaufpreis
    82436 Eglfing
    Angebotsadresse

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr. 296 (1/296)
    Objektart Haus
    Objekttyp Zweifamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region Weilheim-Schongau
    PLZ 82436
    Ort Eglfing
    Ortsteil I Tauting
    Preise und Kosten
    Maklerprovision Käuferprovisions in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariellen Kaufpreis.
    Carports 3
    Flächen
    Wohnfläche ca. 376,70 m²
    Gesamtfläche 376,70 m²
    Grundstück 406,00 m²
    Stellplätze 3
    Ausstattung
    Zimmer 8,0
    Badezimmer 3
    Gäste WC ja
    Balkon/Terrasse 4
    Balkone 2
    Terrassen 2
    Bad Dusche, Fenster, Wanne
    Küche Einbauküche, offen
    Boden Fertigparkett, Fliesen, Laminat
    Befeuerung Holz
    Stellplatzart(en) Carport
    Gartennutzung ja
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Osten, Süden, Südost, Westen
    Wasch/Trockenraum ja
    Unterkellert teilweise
    Abstellraum ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1996
    Zustand neuwertig
    Alter Neubau
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 25.07.2020
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 25.07.2030 00:00:00
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse A
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 43.6
    Primärenergieträger Holz
    Baujahr 1999
    Befeuerung Holz
    Sonstiges
    verfügbar ab ab sofort
    vermietet ja
    als Ferienimmobilie geeignet ja
    Ausblick Ferne

    Objektbeschreibung

    Das besondere 3-Familienhaus mit unverbaubarem Blick in der Urlaubsregion zwischen München und Garmisch mit Büro/Atelier/Gewerbeeinheit, Baujahr 1996, wird zum Kauf angeboten. Es ist auch sehr gut als Kapitalanlage geeignet.
    Im Objekt befinden sich insgesamt 2 Wohnungen und die Gewerbeeinheit.
    Eine Maisonette Wohnung umfasst 4 Zimmer (Ansicht linke Seite). Die zweite Wohnung besteht aus 2 Zimmern mit Galerie und ist vermietet.
    Des Weiteren befindet sich eine Gewerbeeinheit im Haus, die vom Eigentümer aktuell als Ferienwohnung genutzt wird. Eine gewerbliche Vermietung ist zulässig.

    Die Wohnungsgrößen betragen Nutzfläche ca. 153 m², ca. 80 m² zzgl. ca. 50 Nutzfläche und ca. 80 m² Gewerbeeinheit.
    Das Haus ist komplett saniert, Dach neu, zusätzlich Wärmegedämmt und mit Anschluss an eine Hackschnitzelheizung (2020) und wird bis auf die 3- Zimmer-Maisonettwohnung frei übergeben.
    SÄMTLICHE ANGABEN BERUHEN AUF ANGABEN DES VERKÄUFERS.

    Ausstattung

    Das Haus besteht aus drei Einheiten:
    Eine Maisonette Wohnung umfasst 4 Zimmer (Ansicht linke Seite). Die zweite Wohnung besteht aus 2 Zimmern mit Galerie und ist vermietet.
    Des Weiteren befindet sich eine Gewerbeeinheit im Haus, die vom Eigentümer aktuell als Ferienwohnung genutzt wird. Eine gewerbliche Vermietung ist zulässig.

    Alle 3 Wohnungen haben Kamin-/Beistellöfen. Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche und einem Beistelloffen für die Übergangszeit ausgestattet, ebenso die Gewerbeeinheit. Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.
    Die Heizung ist an die neue Holzhackschnitzelanlage (Biomasse) im Ort angeschlossen als wesentlicher Energieträger, auch für Warmwasser. Funktioniert ähnlich wie Fernwärme ;-)

    Das Haus ist komplett saniert mit neuwertiger Hackschnitzelheizung und wird bis auf die 3 Zimmer-Maisonettwohnung frei übergeben.

    Lagebeschreibung

    AUSRUHEN, ERHOLEN, AUSSPANNEN...
    wunderschön zwischen Staffelsee und Riegsee gelegenen Urlaubsort - Eglfing-Tauting.
    EGLFING LIEGT ABSEITS UND IST DOCH MITTENDRIN!
    Eingebettet in die sanfte Hügel- und Seenlandschaft vor der prächtigen Kulisse des Alpenpanoramas ist Eglfing mit seinen drei Ortsteilen idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten der Umgebung.
    Gleichwohl geben die eigenen Kirchen und Gebäude aus dem 16. und 18 Jahrhundert, die Russenhäuser sowie Relikte aus der Bronze- und Hallsteinzeit Zeugnis aus der Vergangenheit von Eglfing.
    Die Gemeinde Eglfing ist noch weitgehend durch die Landwirtschaft geprägt.

    Die Verkehrsanbindung von Eglfing an das Umland ist gut. B2 und B472 sind rasch erreichbar, der Anschluss an die BAB über die B472 und die Auffahrt Sindelsdorf gut ausgebaut.
    Mit der Bahnverbindung nach München und Garmisch, der Nähe der Bahnhöfe Uffing und Huglfing und dem Stundentakt sind nördliche und südliche Regionen gut angeschlossen.
    Die RVO-Busse erschließen die drei Ortsteile auch ausreichend nach allen Richtungen.

    An Einkaufsmöglichkeiten bieten sich derzeit ein Ladenlokal, das als Zweigstelle einer Bäckerei Brot, Getränke, Wurstwaren und Zeitungen führt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Nachbarorten Huglfing und Uffing.

    Eglfing hat auch für Kinder und Jugendliche viel zu bieten: Die Vereine haben alle Jugendabteilungen, so dass schon die Kleinen im Skiclub, natürlich beim Fußball, in der Tennisabteilung oder beim Schützenverein (ab 12) Anschluss finden können - aber auch der Gartenbauverein, der auch die Pflege des Naturerlebnisspielplatzes (ein Magnet für Gäste von Nah und Fern) organisiert, hat eine aktive Kinder-/Jugendabteilung. Zudem lädt der Jugendraum in Tauting seit 2004 Jugendliche (ab ca. 12) zum Billardspielen ein.
    Neben der Kinderkrippe und dem Kindergarten gibt es auch eine Krabbelgruppe (bis ca. 3 Jahre), die sich regelmäßig im Pfarrhof trifft.
    Ebenfalls dort befindet sich die Bücherei, die außerhalb der Ferien wöchentlich öffnet.
    Zahlreiche Musiklehrer wohnen in Eglfing oder geben hier Unterricht, so dass man weder für Klavier, Flöte, Trompete, Gitarre oder Akkordeon den Ort verlassen muss.
    Rad- und Wandertouren gibt es zum Beispiel für jeden Geschmack: von der gemütlichen Mountainbike-Tour bis zur supersportlichen Rennradstrecke.
    Zwischen Murnau und Weilheim im Herzen des Pfaffenwinkels findet sich ein ländliches Idyll im blauen Land. Die von der Landwirtschaft geprägte Gemeinde Eglfing (656 m ü.M.) hat etwa 1050 Einwohner. Abseits von der B2 und B472, die Garmisch-Partenkirchen mit Weilheim verbinden, liegt der Ort eingebettet in die sanfte Hügel- und Seenlandschaft vor einer prächtigen Kulisse des Alpenpanoramas.
    Obwohl Eglfing mit seinen Ortsteilen Obereglfing, Untereglfing und Tauting sowie dem Weiler Heimgarten auf eine lange Geschichte zurückblicken kann - im Jahr 2007 feierte man das 1200-jährige Bestehen - ist es eine aufstrebende Gemeinde mit vielen Bemühungen um regenerative Energie und einem gesunden, wirtschaftlichen Wachstum.
    Eglfing, das stille Dorf in der Mitte des Pfaffenwinkels, ist das Tor zu den Kulturstätten in nächster Umgebung: Pfaffenwinkel und Werdenfelser Land, Starnberger Fünf-Seen-Land und München, Isarwinkel und Tegernseer Tal. Fernab von lautem Tourismustrubel und doch mitten in einer an Kulturschätzen reichen Landschaft mit schönen Museen, alten Burgen und Schlössern.

    Sonstiges

    Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Anmeldung unter Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! möglich. Wir werden Ihnen dann die genaue Uhrzeit mitteilen, da wir gerne Einzeltermine vergeben. Vielen Dank.
    Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell vereinbarten Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und an Funer Immobilien Starnberg zu zahlen.
    Wir sind berechtigt, auch für die andere Vertragsseite provisionspflichtig tätig zu werden.
    Die Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich für unseren Auftraggeber bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe an Dritte ist verboten und verpflichtet zum Schadenersatz. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben, die wir vom Auftraggeber (Veräusserer/Vermieter) erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Exposéhaftung wird ausgeschlossen.
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    -
    Kaufpreis
    82436 Eglfing
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    AUSRUHEN, ERHOLEN, AUSSPANNEN...
    wunderschön zwischen Staffelsee und Riegsee gelegenen Urlaubsort - Eglfing-Tauting.
    EGLFING LIEGT ABSEITS UND IST DOCH MITTENDRIN!
    Eingebettet in die sanfte Hügel- und Seenlandschaft vor der prächtigen Kulisse des Alpenpanoramas ist Eglfing mit seinen drei Ortsteilen idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten der Umgebung.
    Gleichwohl geben die eigenen Kirchen und Gebäude aus dem 16. und 18 Jahrhundert, die Russenhäuser sowie Relikte aus der Bronze- und Hallsteinzeit Zeugnis aus der Vergangenheit von Eglfing.
    Die Gemeinde Eglfing ist noch weitgehend durch die Landwirtschaft geprägt.

    Die Verkehrsanbindung von Eglfing an das Umland ist gut. B2 und B472 sind rasch erreichbar, der Anschluss an die BAB über die B472 und die Auffahrt Sindelsdorf gut ausgebaut.
    Mit der Bahnverbindung nach München und Garmisch, der Nähe der Bahnhöfe Uffing und Huglfing und dem Stundentakt sind nördliche und südliche Regionen gut angeschlossen.
    Die RVO-Busse erschließen die drei Ortsteile auch ausreichend nach allen Richtungen.

    An Einkaufsmöglichkeiten bieten sich derzeit ein Ladenlokal, das als Zweigstelle einer Bäckerei Brot, Getränke, Wurstwaren und Zeitungen führt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Nachbarorten Huglfing und Uffing.

    Eglfing hat auch für Kinder und Jugendliche viel zu bieten: Die Vereine haben alle Jugendabteilungen, so dass schon die Kleinen im Skiclub, natürlich beim Fußball, in der Tennisabteilung oder beim Schützenverein (ab 12) Anschluss finden können - aber auch der Gartenbauverein, der auch die Pflege des Naturerlebnisspielplatzes (ein Magnet für Gäste von Nah und Fern) organisiert, hat eine aktive Kinder-/Jugendabteilung. Zudem lädt der Jugendraum in Tauting seit 2004 Jugendliche (ab ca. 12) zum Billardspielen ein.
    Neben der Kinderkrippe und dem Kindergarten gibt es auch eine Krabbelgruppe (bis ca. 3 Jahre), die sich regelmäßig im Pfarrhof trifft.
    Ebenfalls dort befindet sich die Bücherei, die außerhalb der Ferien wöchentlich öffnet.
    Zahlreiche Musiklehrer wohnen in Eglfing oder geben hier Unterricht, so dass man weder für Klavier, Flöte, Trompete, Gitarre oder Akkordeon den Ort verlassen muss.
    Rad- und Wandertouren gibt es zum Beispiel für jeden Geschmack: von der gemütlichen Mountainbike-Tour bis zur supersportlichen Rennradstrecke.
    Zwischen Murnau und Weilheim im Herzen des Pfaffenwinkels findet sich ein ländliches Idyll im blauen Land. Die von der Landwirtschaft geprägte Gemeinde Eglfing (656 m ü.M.) hat etwa 1050 Einwohner. Abseits von der B2 und B472, die Garmisch-Partenkirchen mit Weilheim verbinden, liegt der Ort eingebettet in die sanfte Hügel- und Seenlandschaft vor einer prächtigen Kulisse des Alpenpanoramas.
    Obwohl Eglfing mit seinen Ortsteilen Obereglfing, Untereglfing und Tauting sowie dem Weiler Heimgarten auf eine lange Geschichte zurückblicken kann - im Jahr 2007 feierte man das 1200-jährige Bestehen - ist es eine aufstrebende Gemeinde mit vielen Bemühungen um regenerative Energie und einem gesunden, wirtschaftlichen Wachstum.
    Eglfing, das stille Dorf in der Mitte des Pfaffenwinkels, ist das Tor zu den Kulturstätten in nächster Umgebung: Pfaffenwinkel und Werdenfelser Land, Starnberger Fünf-Seen-Land und München, Isarwinkel und Tegernseer Tal. Fernab von lautem Tourismustrubel und doch mitten in einer an Kulturschätzen reichen Landschaft mit schönen Museen, alten Burgen und Schlössern.

Energieausweis
Ausstellungsdatum 25.07.2020
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 25.07.2030 00:00:00
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse A
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 43.6
Primärenergieträger Holz
Baujahr 1999
Befeuerung Holz

Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! schicken.
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