Objektbeschreibung
Rohbau eines sehr großzügigen Luxus-Einfamilien-Haus in idyllischer Lage mit schönem Blick in kinderfreundlicher Umgebung. Ideal für junge Familien. Das Objekt hat im jetzigen Zustand noch viel Potential und Gestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Das Haus wurde vom Inhaber eines großen Rohbauunternehms für seine Familie und sich privat geplant und bis zum Rohbau gebaut. Nachdem sich die familiäre und berufliche Situation geändert hat, wird das Haus im jetzigen Zustand verkauft.
Es ist eine Gelegenheit für Handwerker und junge Familien sich ihren Wohntraum nach eigenen Wünschen zu erfüllen. Der Rohbau, Kanalisation, Zimmererarbeiten, Garage, Dacharbeiten, Anschlüsse sind bereits vorhanden und bis auf Restarbeiten fertiggestellt. Die sehr hochwertigen Fenster sind bereits eingebaut. Die bisherigen Arbeiten sind sehr hochwertig erstellt worden.
Noch zu erledigende Arbeiten: Heizung/Sanitär, Elektro, Putz innen/aussen, Böden, Maler, Schlosser- und Tischlerarbeiten. Gerne ist der Verkäufer bei der Fertigstellung der Putzarbeiten innen/aussen, Estrich und Fliesen behilflich, hierzu kann er Ihnen entsprechende attraktive Angebote unterbreiten.
Das Charmante ist, dass man im jetzigen Zustand noch sehr viel Einfluss und Gestaltungsmöglichkeiten hat. Dem Eigentümer ist sehr wohl bewusst, dass die Grundstückspreise und die Baukosten im Vergleich zu anderen Orten relativ günstig sind, allerdings darf man hier die vielen Baunebenkosten, wie z.B. Statik, Pläne, Genehmigungen etc. nicht unterschätzen - diese Kosten sind im Verkaufspreis bereits inklusive.
Es ist auch zu berücksichtigen, dass das Objekt im jetzigen Zustand von einem unabhängigen Gutachter auf über 320.000€ geschätzt wurde.
Vorerst sind folgende Eckdaten genehmigt und gebaut:
Wohnfläche: ca. 222 m²
Nutzfläche: ca. 114 m²
Grundstücksfläche: ca. 708 m²
Große Doppelgarage, 6 Zimmer, 3 Bäder, sehr großer Hobby/Fitnessraum im Keller mit Saunaanschluss, Kachelofen im EG, Gästeappartment im EG, hohe Decken, sehr hell und lichtdurchflutet, großzügige Terrassen im Aussenbereich, eventuell die Möglichkeit für einen Swimmingpool ...
Wohnflächenberechnung
Wohnen: 31,11 qm, Küche: 15,01 qm, Speis: 3,36 qm, Terrasse: 9,07 qm, Windfang: 9,25 qm
Flur: 17,31 qm, Flur OG: 7,37 qm
Bad: 10,42 qm, Bad OG: 16,31 qm, Eltern Bad: 11,58 qm
Kind 1: 20,80 qm, Kind 2: 19,97 qm, Gast: 22,31 qm
Schlafen: 14,85 qm, Ankleide: 13,45 qm
Lagebeschreibung
Fuchsstadt liegt im Tal der Fränkischen Saale, das von den Ausläufern der Bayerischen Rhön umschlossen wird. Von der Kohlenbergkapelle, in deren Nähe seltene Silberdisteln und Küchenschellen wachsen, hat man Aussicht auf den Ort, das Saaletal, Schloss Saaleck, Hammelburg und dessen Weinberge, die Erdfunkstelle der Firma Intelsat sowie den Sodenberg als höchste Erhebung. Ein Waldlehrpfad führt durch den Fuchsstädter (Im Dialekt: Fuschter) Wald und zeigt die abwechslungsreiche heimische Fauna und Flora. In der Nähe liegen viele Sehenswürdigkeiten, z. B. die Trimburg, Schloss Saaleck, Ruine Botenlauben. Auch der Kreuzberg in der Rhön und die Städte Würzburg, Schweinfurt und Bad Kissingen sind nicht weit. Die Gemeinde besteht nur aus dem Hauptort, es gibt keine weiteren Ortsteile.
Die auffälligste Wirtschaftseinrichtung in Fuchsstadt ist wohl die Erdfunkstelle Fuchsstadt, die sich heute im Besitz der Firma Intelsat befindet. Vor allem die beiden Klasse-A-Antennen mit 32 Meter Durchmesser sind schon fast so etwas wie das Wahrzeichen von Fuchsstadt.
Fuchsstadt ist leicht von der nahen A7 auf der B287 zu erreichen. Durch das benachbarte Hammelburg ca. 4 KM verläuft die Saaletalbahn. Nach Würzburg sind es ca. 50 km, nach Schweinfurt ca. 25 kmund Bad Kissingen mit seinen Thermalbädern ist ca. 18 km entfernt.
• Kindergärten: 75 Kindergartenplätze mit 50 Kindern
• Katharinen-Schule (private Förderschule)
• Saaletalschule (Schule zur individuellen Sprachförderung)
• Grundschule Fuchsstadt (Johannes-Petri-Volksschule)
Freizeitgestaltung in der Umgebung:
Grillen am Biotop in Fuchsstadt, Kanu fahren, Radwandern und Angeln auf der Fränkischen Saale entlang oder durch die Rhön, E-Bike-Verleih, Wandern im Naturpark Bayerische Rhön oder den Natur- und Kulturlehrpfad in Fuchsstadt und zur nahe gelegenen Ruine Trimburg, Motorrad-Touren, Tennis, Segelfliegen/Drachenfliegen in Hammelburg bei der Flugsportgruppe Hammelburg, Golfspielen in Bad Kissingen ...
Sonstiges
Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, uns im Anfrageformular Ihre vollständige Anschrift, Namen Mailadresse und eine Telefonnummer bekannt zu geben. Selbstverständlich werden
Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben!
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir sind berechtigt, auch für die andere Vertragsseite provisionspflichtig tätig zu werden.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Der vom Käufer zu zahlende Käuferprovisionsanteil in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell vereinbarten Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und an Funer Immobilien Starnberg zu zahlen.
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