VERKAUFT! Luxuriöse und stilvolle 4 Zimmer Gartenwohnung in Germering-Harthausen
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Details
| Übersicht | |
|---|---|
| Objekt-Nr. | 269 (1/269) |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoßwohnung |
| Vermarktung | Kauf |
| Nutzung | Wohnen |
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Bayern |
| Region | Fürstenfeldbruck |
| PLZ | 82110 |
| Ort | Germering |
| Ortsteil I | Harthaus |
| Preise und Kosten | |
|---|---|
| Hausgeld pro Monat | 386,00 EUR |
| Maklerprovision | Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den notariell vereinbarten Kaufpreis. |
| Tiefgaragenplätze | 1 |
| Tiefgaragenplatz Kaufpreis | 30.000,00 EUR |
| Flächen | |
|---|---|
| Wohnfläche | ca. 102,00 m² |
| Balkon, Terrassen Fläche | 44,10 m² |
| Kellerfläche | 9,00 m² |
| Ausstattung | |
|---|---|
| Zimmer | 4,0 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkon/Terrasse | 2 |
| Terrassen | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Küche | Einbauküche, offen |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Stellplatzart(en) | Tiefgarage |
| Gartennutzung | ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrassen | Osten, Südwest |
| Wasch/Trockenraum | ja |
| Zustandsangaben | |
|---|---|
| Baujahr | 2015 |
| Zustand | neuwertig |
| Alter | Neubau |
| Energieverbrauch | |
|---|---|
| Ausstellungsdatum | 21.11.2016 |
| Ausweiserstellung | ab dem 1.5.2014 |
| gültig bis | 20.11.2026 00:00:00 |
| Energieausweis Art | Bedarf |
| Energieeffiziensklasse | A |
| Endenergiebedarf kWh/(m²a) | 43.3 |
| Primärenergieträger | Gas |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Baujahr | 2015 |
| Befeuerung | Gas |
| Sonstiges | |
|---|---|
Objektbeschreibung
Neuwertige, moderne, lichtdurchflutete 4-Zimmer Luxus-Garten-Wohnung mit einer Ost-Terrasse sowie einer weiteren Süd-West-Terrasse und Garten in Germering-Harthausen.
Ausstattung
Die moderne und luxuriöse Erdgeschoss-Wohnung umfasst vier Zimmer, hat zwei Terrassen und einen Garten.
Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist sehr modern, mit abgehängten Decken und integrierten Spots angelegt, ebenfalls im Wohnzimmer befindet sich eine Natursteinoptikwand. Ins Wohnzimmer sehr durchdacht integriert ist die offene Kücheninsel mit Theke und moderner Abzugshaube, die sich ins Gesamtbild sehr gut einfügt. Die Plana Markenküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele ausgestattet. Vom Wohnzimmer kommt man direkt auf eine Terrasse und in den Garten. Diese Terrasse ist ebenfalls vom Schlafzimmer aus zu erreichen. Die andere Terrasse ist von einem der beiden Kinderzimmer direkt zugänglich. Das hochmoderne Bad hat eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie eine bodenebene Dusche. Die komplette Badausstattung ist sehr hochwertig von Richter & Frenzel mit großflächigen Porcelanosa Keramikfliesen, ebenfalls ist der Flur mit diesen Designerfliesen ausgestattet. Der Lichteinfall ins Bad kommt über das Klarglaselement über der Badewanne.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, im Haus befindet sich ein Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine und ein Fahrradkeller.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz, der für 30.000€ mitverkauft wird.
Die Energieeffizienz dieses Hauses ist durch eine Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung optimal.
Das Haus wurde Ende 2016 fertiggestellt und ab 2017 bezogen.
Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
Hausgeld Wohnung ab 01.01.2019: 369,00 € inkl. Heizung, inkl. Zuführung für Instandhaltung /Rücklagen
Hausgeld Tiefgaragenstellplatz: 17,00 €, inkl. Zuführung für Instandhaltung/Rücklagen
Lagebeschreibung
Die Erdgeschosswohnung mit Garten befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Germering-Harthausen, einem schönen Münchner Vorort, in dem es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten gibt, wie z. B. eine Golf Range, ein Freibad, ein Hallenbad, einen Skatepark sowie jede Menge Grünflächen. Es gibt diverse Restaurants und Lokale in der Nähe. Zahlreiche Ausgehmöglichkeiten und Badeseen sind vom Standort aus schneller als von München zu erreichen. In diesem Stadtteil von Germering-Harthausen gibt es Kindergärten, Spielplätze und verschiedene Schulen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar.
Germering verfügt über S-Bahn Anschluss. Vom Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen fährt die S 8 Richtung Innenstadt in 24 Minuten bis zum Hauptbahnhof und weiter bis zum Flughafen (Fahrtzeit insgesamt 64 Minuten). In südlicher Richtung nach Herrsching sind es 26 Minuten.
Sonstiges
Wir sind berechtigt, auch für die andere Vertragsseite provisionspflichtig tätig zu werden.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den notariell vereinbarten Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und an Funer Immobilien Starnberg zu zahlen.
Die Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich für unseren Auftraggeber bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe an Dritte ist verboten und verpflichtet zum Schadenersatz.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben, die wir vom Auftraggeber (Veräußerer/Vermieter) erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Für Flächenmaße wird keine Garantie gegeben. Exposéhaftung wird ausgeschlossen.
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Grundrisse
