Funer Immobilien Starnberg e.K. . Wohnungen, Häuser, Grundstücke - Vermietung und Verkauf

VERKAUFT! Herrsching am Ammersee: Attraktive, ruhige, besondere 2 Zi.-Whg zzgl. Galerie

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    • Aussenansicht

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    • Blick im Wohnraum

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    • Ausblick

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    • Erker

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    • Wohnzimmer

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    • Panorama

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    • Freundliche Küche

      Freundliche Küche

    • Küche

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    • Küche

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    • Treppe zur Galerie

      Treppe zur Galerie

    • Eingang

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    • Galerie

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    • Galerieraum

      Galerieraum

    • Blick nach unten

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    • Blick  Bad

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    • Eingang Bad

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    • Bad

      Bad

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    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Doppelbett bleibt

      Doppelbett bleibt

    • Kleiderschrank bleibt

      Kleiderschrank bleibt

    • Ausblick

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    • Ausblick_1

      Ausblick_1

    • neuwertige Etagenheizung

      neuwertige Etagenheizung

    • Waschraum - Platz eigene WM

      Waschraum - Platz eigene WM

    • Kellerabteil

      Kellerabteil

    • Fahrradraum

      Fahrradraum

    • Tiefgarage

      Tiefgarage

    • Stellplatz

      Stellplatz

    • Haus von außen

      Haus von außen

    • Grundriss

      Grundriss

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      Grundriss

    -
    Kaufpreis
    82211 Herrsching am Ammersee
    Angebotsadresse

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr. 390 (1/390)
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Galerie
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region Starnberg
    PLZ 82211
    Ort Herrsching am Ammersee
    Preise und Kosten
    Maklerprovision Käuferprovisionsanteil in Höhe von 2% zzgl. 19% MwSt. auf den notariell vereinbarten Kaufpreis.
    Tiefgaragenplätze 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 54,50 m²
    Gesamtfläche 57,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 2,0
    Schlafzimmer 1
    Badezimmer 1
    Bad Wanne
    Küche Einbauküche
    Boden Fliesen, Parkett
    Befeuerung Gas
    Stellplatzart(en) Tiefgarage
    Gartennutzung ja
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
    Möbliert teilmöbliert
    Wasch/Trockenraum ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1989
    Zustand neuwertig
    Alter Neubau
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 09.10.2018
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 08.10.2028 00:00:00
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse E
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 141.9
    Primärenergieträger Gas
    Gebäudeart Wohngebäude
    Baujahr 1989
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    als Ferienimmobilie geeignet ja

    Objektbeschreibung

    Lichtdurchflutete und einladende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer charmanten Galerie von etwa 7,25 m², die über eine Treppe erreichbar ist. Im Jahr 2021 wurde eine neue Gas-Therme für Heizung und Warmwasser installiert. Die offene Bauweise zum Giebel hin mit gemütlichen Holzelementen verleiht der Wohnung ein helles und großzügiges Ambiente.

    Ausstattung

    Die Wohnung steht zum Verkauf und wird komplett möbliert übergeben, inklusive einer Einbauküche, einem Doppelbett (ohne Matratze), einem Schlafzimmerschrank und Nachtkästchen.

    Die Wohnung besteht aus zwei freundlichen Zimmern, wobei über dem Eingangsbereich und dem Badezimmer eine Galerie eingebaut wurde, die flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Wohnzimmer wurde die ehemalige Loggia über der halben Brüstung verglast, wodurch viel Tageslicht hereinfällt. Die neuen Fenster lassen sich vollständig öffnen, und die Wohnung bietet eine sonnige Südausrichtung mit einem schönen Ausblick. Die Küche ist separat und mit einer Einbauküche ausgestattet, ein Fenster sorgt für Helligkeit. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist in Weiß gefliest.

    Für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser, die im Jahr 2021 erneuert wurde und somit eine bedarfsgerechte Heizungssteuerung ermöglicht.

    Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil, und im Gebäude steht ein Raum zur Verfügung, der Platz für eine eigene Waschmaschine und einen Trockner bietet. Dieser Raum verfügt über eigene Strom- und Wasserzähler.

    Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 Euro erworben werden, wobei der Tiefgaragenboden im Jahr 2021 saniert wurde.

    Die monatlichen Nebenkosten, exklusive Heizkosten, belaufen sich auf 191,01 Euro. Die Heizkosten betragen derzeit etwa 120 Euro monatlich und werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.

    Lagebeschreibung

    Diese Wohnung genießt eine ruhige, dennoch zentrale Position in Herrsching, nur wenige Minuten vom Seeufer und dem Bahnhof entfernt. Sie profitiert von der bequemen Erreichbarkeit der Hauptgeschäftsstraßen in Herrsching, die eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie die Post (in unmittelbarer Nähe) bieten, alles bequem zu Fuß erreichbar.

    Zusätzlich ist eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gelegen, und der S-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.

    Sonstiges

    Wir sind berechtigt, auch für die andere Vertragsseite provisionspflichtig tätig zu werden.
    Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die vom Käufer zu zahlende anteilige Provision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. auf den notariell vereinbarten Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und an Funer Immobilien Starnberg zu zahlen.
    Die Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich für unseren Auftraggeber bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe an Dritte ist nicht erwünscht und verpflichtet zum Schadenersatz.
    Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben, die wir vom Auftraggeber (Veräußerer) erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Für Flächenmaße wird keine Garantie gegeben. Exposé Haftung wird ausgeschlossen.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    -
    Kaufpreis
    82211 Herrsching am Ammersee
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Diese Wohnung genießt eine ruhige, dennoch zentrale Position in Herrsching, nur wenige Minuten vom Seeufer und dem Bahnhof entfernt. Sie profitiert von der bequemen Erreichbarkeit der Hauptgeschäftsstraßen in Herrsching, die eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie die Post (in unmittelbarer Nähe) bieten, alles bequem zu Fuß erreichbar.

    Zusätzlich ist eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gelegen, und der S-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.

Energieausweis
Ausstellungsdatum 09.10.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 08.10.2028 00:00:00
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse E
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 141.9
Primärenergieträger Gas
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 1989
Befeuerung Gas

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© 2022 Funer Immobilien Starnberg e.K.  .   Design & Produktion: www.assetmedia.de   .   Fotos: Steve V. Sipos

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