Gelegenheit! München: sichere Anlage, g. Energiewerte, 2-Zi.-Whg., zzgl. ca. 17m² Hobbyraum
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349.000,00 EURKaufpreis81735 MünchenAngebotsadresse
Dokumente und Links
Übersicht Objekt-Nr. 383 (1/383) Objektart Wohnung Objekttyp Erdgeschoßwohnung Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland Bundesland Bayern Region Kreisfreie Stadt München PLZ 81735 Ort München Ortsteil I Ramersdorf-Perlach Preise und Kosten Kaufpreis 349.000,00 EUR Hausgeld pro Monat 307,00 EUR Maklerprovision Käuferprovisionsanteil in Höhe von 2% zzgl. 19% MwSt. auf den notariell vereinbarten Kaufpreis. Tiefgaragenplätze 1 Tiefgaragenplatz Kaufpreis 30.000,00 EUR Flächen Wohnfläche ca. 58,68 m² Nutzfläche 17,31 m² Gesamtfläche 58,68 m² Kellerfläche 5,00 m² Ausstattung Zimmer 2,0 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Balkon/Terrasse 1 Balkone 1 Bad Wanne Küche Einbauküche, offen Boden Fliesen, Parkett Befeuerung Öl Stellplatzart(en) Tiefgarage Gartennutzung ja Wasch/Trockenraum ja Zustandsangaben Zustand gepflegt Alter Neubau Energieverbrauch Ausstellungsdatum 11.09.2019 Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014 gültig bis 10.09.2029 00:00:00 Energieausweis Art Verbrauch Energieeffiziensklasse E Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 133,8 Primärenergieträger Öl Baujahr 1978 Befeuerung Öl Sonstiges vermietet ja Objektbeschreibung
Sie suchen eine gemütliche Wohnung in zentraler Lage? Dann sollten Sie sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in München-Ramersdorf genauer anschauen. Die Wohnung befindet sich in der Semperstraße und sichere Kapitalanlage, ruhige Lage, gute Energiewerte.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1978 errichtet und verfügt über insgesamt 20 Parteien. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet mit einer Wohnfläche von 58,68 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der helle Hobbyraum im Souterrain, der mit ca. 17,31 m² Fläche vielseitig nutzbar ist - sei es als Hobbyraum oder als Büro. Auch ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 5 m² Fläche ist im Kaufpreis enthalten. Und wer noch mehr Stauraum braucht, kann die große Tiefgarage mit einem Rolltor für 30.000 € erwerben - ideal für einen sicheren Parkplatz oder zusätzlichen Abstellraum.Ausstattung
Die Wohnung selbst ist sehr gepflegt, sonnig und verfügt über eine Einbauküche, die mit der großzügigen Küchennische zum Wohnzimmer hin offen gestaltet ist. Der Eingangsbereich ist groß, hat eine Schranknische und bietet Platz für Garderobe und Schuhschrank. Ein innenliegendes Bad mit Badewanne und genug Platz für eine Waschmaschine rundet das Bild ab. Das Wohnzimmer verfügt über eine komplette Fensterfront, hat einen Zugang zu den sehr geräumigen Balkon und bietet einen schönen Blick in den Garten. Das Schlafzimmer ist großzügig, hat eine Arbeitsecke und verfügt über eine Schranknische, die genug Platz für einen großen Kleiderschrank bietet.
Die gesamte Wohnung hat einen Parkettboden und Fliesenboden.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein freundlicher, heller ca. 17,31m² großer Hobbyraum im Souterrains mit Fenster, der im Kaufpreis enthalten ist.
Ein sehr großer, hoher, einzelner Tiefgaragenplatz, der wie der Nachbar mit einem Tor abgeschlossen werden kann, ist für € 30.000,- dazu zu erwerben.
Das Haus verfügt über einen Gemeinschaftswasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum mit Zugang von außen. Auch der Gemeinschaftsgarten kann von den Bewohnern genutzt werden.
Die Wohnung ist aktuell an ein sehr freundliches, ordentliches, ruhiges älteres Ehepaar seit 2018 gut vermietet. Die freundlichen und solventen Mieter möchten weiterhin in der Wohnung bleiben. Die Kaltmiete beträgt 800,00 Euro zzgl. 150,- € Nebenkosten monatlich ohne Tiefgarage und Hobbyraum.
Die Tiefgarage und der Hobbyraum wird zur Zeit vom Verkäufer genutzt und kann zusätzlich zu der Wohnungsmiete für ca. 250,- € mtl. vermietet werden.
Gemäß Wirtschaftsplan 2023 betragen die monatlichen Wohngeld-Vorauszahlungen inkl. Heizung und Rücklagen für das laufende Jahr 307,00 Euro mtl..
Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung, Hobbyraum und großen Tiefgarage.Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist ideal: Ramersdorf ist ein weitläufiges, hauptsächlich als Wohngebiet genutztes Viertel, das sich zwischen Obergiesing und Perlach im Süd-Osten von München befindet. Die Wohnung liegt zentral und ist dennoch sehr ruhig. Der Mittlere Ring sowie die Autobahn A8 sind mit dem Auto innerhalb weniger Minuten gut zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mit dem Bus gelangen Sie schnell zur U- oder S-Bahn, mit der Sie bequem ins Münchner Stadtzentrum fahren können. Auch das Naherholungsgebiet Ostpark sowie der Michaeligarten sind zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im PEP, dem Einkaufszentrum Neuperlach, das in nur 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.Sonstiges
Käuferprovisionsanteil in Höhe von 2% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell vereinbarten Kaufpreis. Die Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich für unseren Auftraggeber bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe an Dritte ist verboten und verpflichtet zum Schadenersatz. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben, die wir vom Auftraggeber (Veräusserer) erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Für Flächenmaße wird keine Garantie gegeben. Exposé Haftung wird ausgeschlossen.
Informationen, Exposé und eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Anmeldung unter Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! möglich. Bitte füllen Sie das Kontaktformular komplett mit allen Angaben aus und schlagen uns 2-3 mögliche Besichtigungstermine vor. Wir werden Ihnen dann den genauen Termin mit Uhrzeit mitteilen, da wir gerne Einzeltermine vergeben. Bitte berücksichtigen Sie, dass die Wohnung vermietet ist. Vielen Dank.
Besichtigungen können nur vereinbart werden, wenn uns vor der Besichtigung der Maklervertrag vorliegt. Gerne stehen wir Ihnen bei Rückfragen zur Verfügung.
Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben! -
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule349.000,00 EURKaufpreis81735 MünchenAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist ideal: Ramersdorf ist ein weitläufiges, hauptsächlich als Wohngebiet genutztes Viertel, das sich zwischen Obergiesing und Perlach im Süd-Osten von München befindet. Die Wohnung liegt zentral und ist dennoch sehr ruhig. Der Mittlere Ring sowie die Autobahn A8 sind mit dem Auto innerhalb weniger Minuten gut zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mit dem Bus gelangen Sie schnell zur U- oder S-Bahn, mit der Sie bequem ins Münchner Stadtzentrum fahren können. Auch das Naherholungsgebiet Ostpark sowie der Michaeligarten sind zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im PEP, dem Einkaufszentrum Neuperlach, das in nur 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.
#Funer-Immobilien-Starnberg e.K.
Frau Helga
Funer
Bahnhofstr. 9
82386 Oberhausen
| Ausstellungsdatum | 11.09.2019 |
| Ausweiserstellung | ab dem 1.5.2014 |
| gültig bis | 10.09.2029 00:00:00 |
| Energieausweis Art | Verbrauch |
| Energieeffiziensklasse | E |
| Endenergieverbrauch kWh/(m²a) | 133,8 |
| Primärenergieträger | Öl |
| Baujahr | 1978 |
| Befeuerung | Öl |
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