Objektbeschreibung
Hochwertig und komplett renoviertes, möbliertes 1 Zimmer Appartement in Tegernsee mit Berg- und Seeblick - in zentraler und doch ruhiger Lage.
Die gemütliche Wohnung befindet sich in einem 1981 errichtetem Gebäude im typischen Tegernseer Stil (Baujahr Wärmeerzeuger 2011). Im unteren Bereich des großflächigen Hauses gibt es diverse Läden und Geschäfte, der obere Teil besteht aus insgesamt 50 Wohnungen. Das Appartement liegt in der 2. von insgesamt 3 Etagen.
Ausstattung
Wohlfühlkomfort auf höchstem Niveau verspricht das großzügig geschnittene lichtdurchflutete Appartement mit geräumiger Loggia mit herrlichem, sonnigen See- und Bergblick.
Die Wohnung ist möbliert, mit einem hochwertigen Marken-Wandschrank mit viel Stauraum, einem Glastisch mit Eckbank, modernes TV-Gerät und Beleuchtung, wobei das Bett und die Möblierung auf der Loggia noch rauskommt, da kann der Käufer sein eigenes Bett oder Schlafcouch und die Loggia nach seinem Geschmack möblieren.
Das Appartement wurde 2016/2017 komplett saniert und renoviert mit hochwertigen Materialien. Es wurde ein neuer Parkettboden von "mafi" verlegt. Ebenfalls ist eine hochwertige, offene Einbauküchenzeile mit allen Geräten einschl. Geschirrspüler vorhanden. Die Küchenzeile ist wie neu, da sie fast nie benutzt wurde.
Das Bad wurde komplett neu saniert und modern und hochwertig ausgestattet mit WC, Badewanne mit Duschabtrennung, Waschtischunterschrank und Spiegel.
Die ca. 8 m² große Loggia ist überdacht und bietet einen herrlichen See- und Bergblick, der bei jedem Wetter genossen werden kann.
Eine Waschmaschine und Münztrockner befinden sich ebenfalls im Haus.
Neben unserem Exposé senden wir Ihnen auch gerne ein kurzes Video zum Appartement per E-Mail. Am Besten ist dieses Appartement als Zweitwohnsitz und nicht als dauerhafter Wohnsitz geeignet, es hat keinen Keller.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral in Tegernsee und ist umgeben von zahlreichen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten. Zum See sind es nur 5 Minuten zu Fuß. Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Der Ort Tegernsee befindet sich rund 20 km südlich von Holzkirchen und der Bundesautobahn 8, 53 km von der Landeshauptstadt München, 18 km von Bad Tölz, 15 km von Miesbach, 44 km von Rosenheim und 34 km von Achenkirch am Achensee entfernt. Linienbusse fahren in die Nachbargemeinden Gmund, Bad Wiessee, Rottach-Egern und Kreuth (Tegernsee-Ringlinie), in das Weißachtal und weiter zum österreichischen Achensee sowie zur touristisch bedeutenden Valepp. Für Kurkarteninhaber ist die Nutzung der öffentlichen RVO-Busse im Tal kostenfrei.
Tegernsee ist ferner die Endstation der Tegernsee-Bahn, die heute von der Bayerischen Oberlandbahn im Stundentakt ab München Hauptbahnhof bedient wird.
Der Tegernsee liegt rund 50 km südlich von München in den Bayerischen Alpen und ist ein Ausflugs- und Fremdenverkehrsziel. Er zählt zu den saubersten Seen Bayerns, da bereits in den 1960er Jahren eine durchgängige Ringkanalisation um den See geschaffen wurde.
Der See liegt im Landschaftsschutzgebiet Schutz des Tegernsees und Umgebung. Der See ist Teil des Stadtgebietes von Tegernsee. Auch die übrigen vier Gemeinden des Tegernseer Tals haben Anteil am Seeufer: Gmund am Tegernsee, Rottach-Egern, Kreuth und Bad Wiessee. Im Gegensatz zu vielen anderen oberbayerischen Seen sind die Ufer des Tegernsees fast vollständig öffentlich zugänglich. Häufig sind diese intensiv mit Schilf bewachsen. Der Tegernsee hat im Süden zwei größere Buchten sowie eine Insel. Die Mangfall bildet bei Gmund am Tegernsee den Abfluss des Tegernsees.
Vorbei am Tegernsee führt im Osten die Bundesstraße 307 und im Westen die Bundesstraße 318. Sie treffen nördlich und südlich des Sees aufeinander. Östlich des Sees verläuft zwischen Gmund und Tegernsee der Südabschnitt der Bahnstrecke Schaftlach–Tegernsee; in beiden Ortschaften gibt es Bahnhöfe.
Sonstiges
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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Der vom Käufer zu zahlende Käuferprovisionsanteil in Höhe von 2% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell vereinbarten Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und an Funer Immobilien Starnberg zu zahlen.
Wir sind berechtigt, auch für die andere Vertragsseite provisionspflichtig tätig zu werden.
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