Funer Immobilien Starnberg . Wohnungen, Häuser, Grundstücke - Vermietung und Verkauf

VERMIETET! Sonnige 2 Zi.-DG Whg. in Andechs am Ammersee - Erstbezug!

  • Bilder und Videos

    • Ansicht Balkon

      Ansicht Balkon

    • Ansicht

      Ansicht

    • Eingang mit Stellpl.

      Eingang mit Stellpl.

    • Flur

      Flur

    • Zugang zum Blk

      Zugang zum Blk

    • Balkon

      Balkon

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Wohn-Zi.

      Wohn-Zi.

    • Objekt_321 (17)

      Objekt_321 (17)

    • Balkon

      Balkon

    • Bad

      Bad

    • Bad

      Bad

    • Bad mit WM-Anschluss

      Bad mit WM-Anschluss

    • Bad mit Wanne u. Dusche

      Bad mit Wanne u. Dusche

    • Flur

      Flur

    • Zimmer

      Zimmer

    • Zimmer

      Zimmer

    • Küche

      Küche

    • Küche

      Küche

    • Abstellkammer

      Abstellkammer

    • Zimmer

      Zimmer

    • Aufzug

      Aufzug

    • Eingagn Whg

      Eingagn Whg

    • TG

      TG

    • Keller

      Keller

    • Keller

      Keller

    • Objekt_321-(GS1)

      Objekt_321-(GS1)

    • Objekt_321-(GS2)

      Objekt_321-(GS2)

    • Objekt_321-(GS3)

      Objekt_321-(GS3)

    • Objekt_321-(GS4)

      Objekt_321-(GS4)

    -
    Mietpreis
    82346 Andechs
    Angebotsadresse

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr. 321 (1/321)
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Dachgeschoss
    Etage 2.OG
    Vermarktung Miete/Pacht
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region Starnberg
    PLZ 82346
    Ort Andechs
    Ortsteil I Erling
    Preise und Kosten
    Heizkosten in der Warmmiete enthalten ja
    Kaution 3 Nettomonatsmieten
    Außenstellplätze 1
    Tiefgaragenplätze 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 55,38 m²
    Gesamtfläche 55,38 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 2,0
    Schlafzimmer 1
    Badezimmer 1
    Balkon/Terrasse 1
    Balkone 1
    Bad Dusche, Fenster, Wanne
    Boden Fliesen, Parkett
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung alternativ, Gas
    Aufzug Personenaufzug
    Stellplatzart(en) Außenstellplatz
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
    Sicherheitstechnik Kamera
    Abstellraum ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 2021
    Zustand Erstbezug
    Alter Neubau
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 31.07.2020
    Ausweiserstellung vor 1.5.2014
    gültig bis 30.07.2030 00:00:00
    Energieausweis Art Verbrauch
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 75,0
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Alternativ,Gas
    Baujahr 2020
    Befeuerung alternativ, Gas
    Sonstiges
    als Ferienimmobilie geeignet ja

    Objektbeschreibung

    Die sehr helle und freundliche 2-Zimmer DG-NB-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage, die im Juni 2021 fertiggestellt wird. Insgesamt umfasst das Objekt 14 Wohneinheiten, die sich über 2 Mehrfamilienhäuser erstrecken.

    Die Wohnung liegt in der 2. Etage und bietet vom Balkon einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Umgebung ist ruhig, da sich das Haus in einer Wohngegend befindet.

    Ausstattung

    Die sehr schöne und freundliche DG-Wohnung umfasst 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer mit ca. 11,03 m² und ein großes helles Wohnzimmer mit ca. 21,96 m². Von diesem gelangt man auf den Balkon, der mit seinen großflächigen ca. 8 m² zum Verweilen einlädt und einen herrlichen Blick Richtung Süden bietet.
    Die Dachschrägen in allen Räumen sowie der hochwertige Parkettboden verleihen der Wohnung ihre ganz besondere Gemütlichkeit mit Wohlfühlfaktor.
    Im hellen Bad befinden sich 2 Fenster, Dusche und Wanne. Bei den Armaturen und sämtlichen Einbauten wurde größter Wert auf Qualität gelegt.
    Da es sich um einen Neubau mit Erstbezug handelt, ist noch keine Küche eingebaut, sie wird auch ohne EBK vermietet.
    Auch bei der Sicherheitstechnik wurde nicht gespart, jede Wohnung ist mit einer Video-Sprechanlage versehen.
    Der Abstellraum von 3,17 m² sowie die großzügige Diele bieten jede Menge Stauraum. Außerdem gehören zur Wohnung noch ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, welcher für 40,00 Euro monatlich mit angemietet werden muss. Zusätzlich kann Tiefgaragenplatz für weitere 80,00 Euro im Monat angemietet werden. Die Höhe der Kaution wird entsprechend angepasst, je nachdem für welche Garagenkonstellation sich der/die neue Mieter*in entscheidet.

    Die umweltbewusste Energieversorgung der Zentralheizungsanlage erfolgt über eine zentrale Biomasse-Heizungsanlage auf Basis von Holzpellets und Gas-Brennwertgerät zur Spitzenlastabdeckung.
    Ein Personenaufzug ist ebenfalls im Haus vorhanden.

    Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 260,00 Euro monatlich inkl. Heizkostenvorauszahlung.

    Lagebeschreibung

    Die kleine Gemeinde Andechs liegt eingebettet im malerischen 5 Seengebiet Bayerns zwischen Ammersee, Starnberger See, Wörthsee, Weßlinger See und Pilsensee. Der Ort hat knapp 4.000 Einwohner und gehört zur Gemeinde Starnberg.

    Andechs bietet durch seine Lage Segelfreunden und Golfbegeisterten genügend Vereine im direkten Umfeld. Rad–, Wander– und Langlaufmöglichkeiten sind unendlich vorhanden.

    Die Wege zu den vielen typischen Biergärten an den Seen und vor allem zum nur wenige Minuten entfernten Ammersee sind Erholung pur. Das wohl berühmteste Ausflugsziel ist das Kloster Andechs. Das alljährliche Sommerfestival „Carl Orff Fest", welches in dem weltbekannten Benediktinerkloster stattfindet, ist ein internationaler Magnet vieler Musikfreunde.

    In Andechs gibt es sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch eine Schule und einen Kindergarten.

    Bis ins Zentrum von München sind es ca. 45 km mit dem Auto, also gut 45 Minuten.

    Schulbusverbindungen sind gegeben zur Munich International School in Berg, den Gymnasien Starnberg und Tutzing, sowie Montesori – Starnberg und Realschule - Gauting.

    Der MVV bedient diverse Haltestellen im Gemeindegebiet mit den Buslinien:
    928 (Walchstadt – Kloster Andechs über Seefeld – Hechendorf Bahnhof und Frieding)
    950 (Herrsching Bahnhof – Starnberg Bahnhof über Frieding)
    951 (Herrsching Bahnhof – Starnberg Bahnhof über Kloster Andechs, Erling und Rothenfeld)
    958 – verfügt im Sommer über Fahrradträger (Tutzing Bahnhof – Kloster Andechs über Machtlfing und Erling)

    Der örtliche Supermarkt sowie Banken sind zu Fuß in gut 5 Minuten von der Wohnung aus zu erreichen.

    Sonstiges

    Mit Ihrer Anfrage können Sie uns gleichzeitig 2-3 Terminvorschläge für eine Besichtigung unterbreiten.
    Wir werden uns sodann mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Termin abzustimmen. Bitte geben Sie
    uns hierzu im Anfrageformular Ihren Namen und eine Telefonnummer bekannt. Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben!
    Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    -
    Mietpreis
    82346 Andechs
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die kleine Gemeinde Andechs liegt eingebettet im malerischen 5 Seengebiet Bayerns zwischen Ammersee, Starnberger See, Wörthsee, Weßlinger See und Pilsensee. Der Ort hat knapp 4.000 Einwohner und gehört zur Gemeinde Starnberg.

    Andechs bietet durch seine Lage Segelfreunden und Golfbegeisterten genügend Vereine im direkten Umfeld. Rad–, Wander– und Langlaufmöglichkeiten sind unendlich vorhanden.

    Die Wege zu den vielen typischen Biergärten an den Seen und vor allem zum nur wenige Minuten entfernten Ammersee sind Erholung pur. Das wohl berühmteste Ausflugsziel ist das Kloster Andechs. Das alljährliche Sommerfestival „Carl Orff Fest", welches in dem weltbekannten Benediktinerkloster stattfindet, ist ein internationaler Magnet vieler Musikfreunde.

    In Andechs gibt es sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch eine Schule und einen Kindergarten.

    Bis ins Zentrum von München sind es ca. 45 km mit dem Auto, also gut 45 Minuten.

    Schulbusverbindungen sind gegeben zur Munich International School in Berg, den Gymnasien Starnberg und Tutzing, sowie Montesori – Starnberg und Realschule - Gauting.

    Der MVV bedient diverse Haltestellen im Gemeindegebiet mit den Buslinien:
    928 (Walchstadt – Kloster Andechs über Seefeld – Hechendorf Bahnhof und Frieding)
    950 (Herrsching Bahnhof – Starnberg Bahnhof über Frieding)
    951 (Herrsching Bahnhof – Starnberg Bahnhof über Kloster Andechs, Erling und Rothenfeld)
    958 – verfügt im Sommer über Fahrradträger (Tutzing Bahnhof – Kloster Andechs über Machtlfing und Erling)

    Der örtliche Supermarkt sowie Banken sind zu Fuß in gut 5 Minuten von der Wohnung aus zu erreichen.

Energieausweis
Ausstellungsdatum 31.07.2020
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 30.07.2030 00:00:00
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 75,0
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Alternativ,Gas
Baujahr 2020
Befeuerung alternativ, Gas

Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! schicken.
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VERMIETET! Sonnige 2 Zi.-DG Whg. in Andechs am Ammersee - Erstbezug!

© 2020 Funer Immobilien Starnberg  .  Design & Produktion: www.assetmedia.de  .  Fotos: Steve V. Sipos

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