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VERMIETET! Raus aufs Land mit Seeblick! Sonnig, zentral, ruhig wohnen in Oberhausen/Huglfing

  • Bilder und Videos

    • Ausblick v. Balkon

      Ausblick v. Balkon

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    • Terrasse

      Terrasse

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    • Wohnzi. mit Kaminanschluß

      Wohnzi. mit Kaminanschluß

    • Wohn-/Ess-Zi.

      Wohn-/Ess-Zi.

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Wohnzi.-/Küche

      Wohnzi.-/Küche

    • Duschbad EG

      Duschbad EG

    • Heizung

      Heizung

    • Küche mit Abstellk.

      Küche mit Abstellk.

    • Küche im EG

      Küche im EG

    • Eingang

      Eingang

    • Balkon OG

      Balkon OG

    • Treppe ins OG

      Treppe ins OG

    • Zimmer OG

      Zimmer OG

    • Schlafzi. OG

      Schlafzi. OG

    • Bad im OG

      Bad im OG

    • Bad im OG

      Bad im OG

    • Diele I OG

      Diele I OG

    • Objekt_297 (2)

      Objekt_297 (2)

    • Diele im DG

      Diele im DG

    • Studio im DG

      Studio im DG

    • Kammer im DG

      Kammer im DG

    • Blick

      Blick

    • Objekt_297 (11)

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    • Bild_3

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    • Bild_4

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    • Bild_5

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    • Bahnhofstrasse Grundriss EG

      Bahnhofstrasse Grundriss EG

    • Bahnhofstrasse  Grundriss OG

      Bahnhofstrasse Grundriss OG

    • Bahnhofstrasse Grundriss DG

      Bahnhofstrasse Grundriss DG

    • Bahnhofstrasse Nord-Ostansicht

      Bahnhofstrasse Nord-Ostansicht

    • Bahnhofstrasse Nord-Westansicht

      Bahnhofstrasse Nord-Westansicht

    • Bahnhofstrasse Schnitt

      Bahnhofstrasse Schnitt

    -
    Mietpreis
    82386 Oberhausen
    Angebotsadresse

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr. 307 (1/307)
    Objektart Haus
    Objekttyp Doppelhaushälfte
    Vermarktung Miete/Pacht
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region Weilheim-Schongau
    PLZ 82386
    Ort Oberhausen
    Preise und Kosten
    Kaution 3 Nettomonatsmieten
    Carports 2
    Außenstellplätze 2
    Flächen
    Wohnfläche ca. 158,00 m²
    Grundstück 500,00 m²
    Dachbodenfläche 1,52 m²
    beheizbare Fläche 157,18 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 6,0
    Schlafzimmer 5
    Badezimmer 2
    Balkon/Terrasse 3
    Balkone 1
    Terrassen 2
    Bad Dusche, Fenster, Wanne
    Boden Fliesen, Parkett
    Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
    Befeuerung Luftwärmepumpe
    Stellplatzart(en) Außenstellplatz
    Gartennutzung ja
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden, Südwest
    Kabel / Sat-TV ja
    Abstellraum ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 2021
    Zustand Erstbezug
    Alter Neubau
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 27.07.2020
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 27.07.2030 00:00:00
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse A+
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 19,3
    Primärenergieträger Luft-/Wasser-Wärmepumpe
    Baujahr 2020
    Befeuerung Luftwärmepumpe
    Sonstiges
    verfügbar ab ab sofort
    Haustiere erlaubt ja
    Ausblick See

    Objektbeschreibung

    Raus ins blaue Land! AUSSPANNEN - DIE RUHE GENIESSEN - URLAUBSGEFÜHLE INKLUSIVE
    Das idyllisch gelegene und stylisch gebaute Einfamilienhaus (versetzt und einseitig angebaut) ist eine Besonderheit für Menschen die den Blick ins Grüne und die Ruhe suchen. Sie können direkt von dem Haus (KfW55 Standard) auf einen kleinen Natursee mit Bachlauf schauen und die Natur mit ihren Jahreszeiten entspannt beobachten. Die Aussicht ist unverbaubar. Das Haus befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe eines öffentlichen Badesees der im Sommer für groß und klein den Tagesurlaub vor der Tür garantiert. Das Haus ist ideal zum Wohnen und Arbeiten, Glasfaserkabel liegt bereits in der Straße.

    Ausstattung

    Das neu gebaute Niedrigenergiehaus ist ein KfW 55 Haus. Das Haus hat 5 Zimmer plus ein Studio mit franz. West-Balkon im Dachgeschoss, ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich noch ein kleineres Zimmer und ein Kriechspeicher.
    Im Erdgeschoss befinden sich der geräumige Flur, das große helle Wohnzimmer mit Kaminanschluss, großer Südterrasse und Westterrasse, eine offene Küche (ohne EBK) zum Wohnzimmer mit Elektro und Speisekammer. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein Bad mit Dusche und WC und Fenster.
    Eine sehr geräumige Freitreppe (hier ist auch noch Platz z.B. für einen Garderobenschrank) führt zu den oberen Etagen.
    Im 1.OG befinden sich 3 Zimmer, davon zwei mit Ausgang zum großem Südbalkon und Seeblick, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss.
    Die Fenster im 1. Stock haben elektrische Rollläden, einen über die ganze Hauslänge gezogenen, halbüberdachter Balkon. Vom 1. OG hat man einen tollem Blick auf den Schönsee und Hungerbach.
    Im Dachgeschoss befindet sich das Studio mit französischem West-Balkon und ein weiteres Zimmer mit Dachflächenfenstern und ein Kriechspeicher.
    Insgesamt ist das Haus sehr hochwertig ausgebaut z.B. Holzfenstern mit Dreifachverglasung, Eichen-Parkettböden in allen Zimmern, die Bäder sind mit helle Fliesen ausgestattet.
    Es ist eine umweltfreundliche und nachhaltige Luft/Wasser Heizung mit Pufferspeicher verbaut.
    Zum Haus gehört ein eigener Garten, Gesamtgrundstücksgröße ca. 500m².
    Draußen gibt es noch einen großer Abstellraum für Fahrräder und Mülltonnen etc. ebenfalls.
    Die zwei 2 Außen Stellplätze und 2 große Carports, rundum geschlossen (wie eine Garage ohne Tor) sind im Mietpreis enthalten.

    Auf einen Zaun zu Nr. 11 kann verzichtet werden. Damit vergrößert sich die eigene Nutzungsmöglichkeit und der Zugang zum Natursee ist weiterhin offen.

    Das Haus hat einen sehr hohen Standard, wurde mit sehr hochwertigen und nachhaltigen Baumaterialien errichtet und ist sehr günstig im Unterhalt.

    Das Haus ist nicht unterkellert aber clever geplant sodass sie den vermutlich auch nicht vermissen werden. In der Straße liegt ein Glasfaserkabel und kann für schnelles Internet genutzt werden.

    In den zu zahlenden Nebenkosten sind die üblichen Kosten wie Müll, Wasser/Abwasser, Versicherung, Grundsteuer, etc. enthalten, diese werden nach Verbrauch abgerechnet. Vom Mieter direkt zu zahlen sind die übrigen Kosten wie z.B. Strom incl. Wärmepumpe für Heizung/Warmwasser ca. 250,- € , Telefon, Internet etc.

    Lagebeschreibung

    Oberhausen (Huglfing) liegt im Landkreis Weilheim/Schongau, zwischen Murnau und Weilheim. In nur 5 Minuten ist man zu Fuß am Bahnhof Huglfing (Verbindung nach München jede Stunde, Fahrtzeit 45 Minuten, 12 Minuten nach Murnau, 6 Minuten nach Weilheim, 30 Minuten nach Starnberg).
    Die Ortschaft liegt gut angebunden an der Bundesstraße zwischen Schongau und Bad Tölz und der Bundesstraße 2 Weilheim nach Garmisch. Der nächste Autobahnanschluss ist Sindelsdorf (A 95), etwa 20 km in südöstlicher Richtung. Der Bahnhof der Strecke München-Garmisch-Innsbruck ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
    Vor Ort befinden sich Kinderkrippe und Kindergarten, Grund- und Mittelschule. Einkaufen können Sie im Ort in einem Supermarkt oder beim örtlichen Metzger und Bäcker. Gastronomie, Café und der Strobl-Wirt mit seiner Kunstbühne - alles entspannt fußläufig zu erreichen.
    Die Ortschaft bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einem großen Freizeitangebot von Ski- Langlaufen, Wandern, Tennis, Golfen, Badeseen, wunderbare Radstrecken für jeden Anspruch. Ob in der vor alpenländischen Natur mit ihren wunderschönen Seen und Bergen, sportlich, kirchlich oder kulturell in den aktiven Vereinen, für jeden ist etwas dabei.
    Das Haus (weil es komplett separat ist) ist einseitig angebaut, real geteilt, etwas zurück versetzt und komplett autark. Im Nebenhaus mit eigenem Eingang, wohnen zwei sehr ruhige Parteien mit Katze und Hund und schätzen die Ruhe und eine gepflegte, ruhige Nachbarschaft.

    Sonstiges

    Die Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich für unseren Auftraggeber bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe an Dritte ist verboten und verpflichtet zum Schadenersatz.
    Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben, die wir vom Auftraggeber (Veräusserer/Vermieter) erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Für Flächenmaße wird keine Garantie gegeben. Exposéhaftung wird ausgeschlossen.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    -
    Mietpreis
    82386 Oberhausen
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Oberhausen (Huglfing) liegt im Landkreis Weilheim/Schongau, zwischen Murnau und Weilheim. In nur 5 Minuten ist man zu Fuß am Bahnhof Huglfing (Verbindung nach München jede Stunde, Fahrtzeit 45 Minuten, 12 Minuten nach Murnau, 6 Minuten nach Weilheim, 30 Minuten nach Starnberg).
    Die Ortschaft liegt gut angebunden an der Bundesstraße zwischen Schongau und Bad Tölz und der Bundesstraße 2 Weilheim nach Garmisch. Der nächste Autobahnanschluss ist Sindelsdorf (A 95), etwa 20 km in südöstlicher Richtung. Der Bahnhof der Strecke München-Garmisch-Innsbruck ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
    Vor Ort befinden sich Kinderkrippe und Kindergarten, Grund- und Mittelschule. Einkaufen können Sie im Ort in einem Supermarkt oder beim örtlichen Metzger und Bäcker. Gastronomie, Café und der Strobl-Wirt mit seiner Kunstbühne - alles entspannt fußläufig zu erreichen.
    Die Ortschaft bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einem großen Freizeitangebot von Ski- Langlaufen, Wandern, Tennis, Golfen, Badeseen, wunderbare Radstrecken für jeden Anspruch. Ob in der vor alpenländischen Natur mit ihren wunderschönen Seen und Bergen, sportlich, kirchlich oder kulturell in den aktiven Vereinen, für jeden ist etwas dabei.
    Das Haus (weil es komplett separat ist) ist einseitig angebaut, real geteilt, etwas zurück versetzt und komplett autark. Im Nebenhaus mit eigenem Eingang, wohnen zwei sehr ruhige Parteien mit Katze und Hund und schätzen die Ruhe und eine gepflegte, ruhige Nachbarschaft.

Energieausweis
Ausstellungsdatum 27.07.2020
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 27.07.2030 00:00:00
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse A+
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 19,3
Primärenergieträger Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Baujahr 2020
Befeuerung Luftwärmepumpe

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© 2020 Funer Immobilien Starnberg  .  Design & Produktion: www.assetmedia.de  .  Fotos: Steve V. Sipos

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