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VERKAUFT! Luxuriöse und stilvolle 4 Zimmer Gartenwohnung in Germering-Harthausen

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    Kaufpreis
    82110 Germering
    Angebotsadresse

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr. 269 (1/269)
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Erdgeschoßwohnung
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region Fürstenfeldbruck
    PLZ 82110
    Ort Germering
    Ortsteil I Harthaus
    Preise und Kosten
    Hausgeld pro Monat 386,00 EUR
    Maklerprovision Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den notariell vereinbarten Kaufpreis.
    Tiefgaragenplätze 1
    Tiefgaragenplatz Kaufpreis 30.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 102,00 m²
    Balkon, Terrassen Fläche 44,10 m²
    Kellerfläche 9,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 4,0
    Schlafzimmer 3
    Badezimmer 1
    Balkon/Terrasse 2
    Terrassen 2
    Bad Dusche, Wanne
    Küche Einbauküche, offen
    Boden Fliesen, Parkett
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Aufzug Personenaufzug
    Stellplatzart(en) Tiefgarage
    Gartennutzung ja
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Osten, Südwest
    Wasch/Trockenraum ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 2015
    Zustand neuwertig
    Alter Neubau
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 21.11.2016
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 20.11.2026 00:00:00
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse A
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 43.3
    Primärenergieträger Gas
    Baujahr 2015
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab ab sofort

    Objektbeschreibung

    Neuwertige, moderne, lichtdurchflutete 4-Zimmer Luxus-Garten-Wohnung mit einer Ost-Terrasse sowie einer weiteren Süd-West-Terrasse und Garten in Germering-Harthausen.

    Ausstattung

    Die moderne und luxuriöse Erdgeschoss-Wohnung umfasst vier Zimmer, hat zwei Terrassen und einen Garten.
    Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist sehr modern, mit abgehängten Decken und integrierten Spots angelegt, ebenfalls im Wohnzimmer befindet sich eine Natursteinoptikwand. Ins Wohnzimmer sehr durchdacht integriert ist die offene Kücheninsel mit Theke und moderner Abzugshaube, die sich ins Gesamtbild sehr gut einfügt. Die Plana Markenküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele ausgestattet. Vom Wohnzimmer kommt man direkt auf eine Terrasse und in den Garten. Diese Terrasse ist ebenfalls vom Schlafzimmer aus zu erreichen. Die andere Terrasse ist von einem der beiden Kinderzimmer direkt zugänglich. Das hochmoderne Bad hat eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie eine bodenebene Dusche. Die komplette Badausstattung ist sehr hochwertig von Richter & Frenzel mit großflächigen Porcelanosa Keramikfliesen, ebenfalls ist der Flur mit diesen Designerfliesen ausgestattet. Der Lichteinfall ins Bad kommt über das Klarglaselement über der Badewanne.

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, im Haus befindet sich ein Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine und ein Fahrradkeller.
    Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz, der für 30.000€ mitverkauft wird.

    Die Energieeffizienz dieses Hauses ist durch eine Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung optimal.
    Das Haus wurde Ende 2016 fertiggestellt und ab 2017 bezogen.

    Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
    Hausgeld Wohnung ab 01.01.2019: 369,00 € inkl. Heizung, inkl. Zuführung für Instandhaltung /Rücklagen
    Hausgeld Tiefgaragenstellplatz: 17,00 €, inkl. Zuführung für Instandhaltung/Rücklagen

    Lagebeschreibung

    Die Erdgeschosswohnung mit Garten befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Germering-Harthausen, einem schönen Münchner Vorort, in dem es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten gibt, wie z. B. eine Golf Range, ein Freibad, ein Hallenbad, einen Skatepark sowie jede Menge Grünflächen. Es gibt diverse Restaurants und Lokale in der Nähe. Zahlreiche Ausgehmöglichkeiten und Badeseen sind vom Standort aus schneller als von München zu erreichen. In diesem Stadtteil von Germering-Harthausen gibt es Kindergärten, Spielplätze und verschiedene Schulen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar.

    Germering verfügt über S-Bahn Anschluss. Vom Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen fährt die S 8 Richtung Innenstadt in 24 Minuten bis zum Hauptbahnhof und weiter bis zum Flughafen (Fahrtzeit insgesamt 64 Minuten). In südlicher Richtung nach Herrsching sind es 26 Minuten.

    Sonstiges

    Wir sind berechtigt, auch für die andere Vertragsseite provisionspflichtig tätig zu werden.
    Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den notariell vereinbarten Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und an Funer Immobilien Starnberg zu zahlen.
    Die Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich für unseren Auftraggeber bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe an Dritte ist verboten und verpflichtet zum Schadenersatz.
    Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben, die wir vom Auftraggeber (Veräußerer/Vermieter) erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Für Flächenmaße wird keine Garantie gegeben. Exposéhaftung wird ausgeschlossen.
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
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    Kaufpreis
    82110 Germering
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Erdgeschosswohnung mit Garten befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Germering-Harthausen, einem schönen Münchner Vorort, in dem es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten gibt, wie z. B. eine Golf Range, ein Freibad, ein Hallenbad, einen Skatepark sowie jede Menge Grünflächen. Es gibt diverse Restaurants und Lokale in der Nähe. Zahlreiche Ausgehmöglichkeiten und Badeseen sind vom Standort aus schneller als von München zu erreichen. In diesem Stadtteil von Germering-Harthausen gibt es Kindergärten, Spielplätze und verschiedene Schulen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar.

    Germering verfügt über S-Bahn Anschluss. Vom Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen fährt die S 8 Richtung Innenstadt in 24 Minuten bis zum Hauptbahnhof und weiter bis zum Flughafen (Fahrtzeit insgesamt 64 Minuten). In südlicher Richtung nach Herrsching sind es 26 Minuten.

Energieausweis
Ausstellungsdatum 21.11.2016
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 20.11.2026 00:00:00
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse A
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 43.3
Primärenergieträger Gas
Baujahr 2015
Befeuerung Gas

Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! schicken.
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