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VERKAUFT! Atemberaubender Bergblick! Ebenhausen/Schäftlarn b. München: elegante 4 Zi.-Whg.

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    Kaufpreis
    82067 Schäftlarn
    Angebotsadresse

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr. 249 (1/249)
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Etagenwohnung
    Etage 1.OG
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region München
    PLZ 82067
    Ort Schäftlarn
    Ortsteil I Ebenhausen
    Preise und Kosten
    Hausgeld pro Monat 715,80 EUR
    Maklerprovision Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den notariell vereinbarten Kaufpreis.
    Duplexplätze 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 147,00 m²
    Gesamtfläche 147,00 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 4,0
    Schlafzimmer 3
    Badezimmer 2
    Balkon/Terrasse 2
    Balkone 2
    Bad Dusche, Fenster, Wanne
    Küche Einbauküche, offen
    Boden Fliesen, Teppich
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Aufzug Personenaufzug
    Stellplatzart(en) Duplex
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
    Kabel / Sat-TV ja
    Wasch/Trockenraum ja
    Abstellraum ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1976
    Zustand modernisiert
    Alter Neubau
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 16.02.2009
    Ausweiserstellung vor 1.5.2014
    gültig bis 15.02.2019 00:00:00
    Energieausweis Art Verbrauch
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 111,6
    Primärenergieträger Gas
    Baujahr 1976
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab 01.09.2019
    als Ferienimmobilie geeignet ja
    Ausblick Berge

    Objektbeschreibung

    Eine seltene Gelegenheit im wunderschönen Isartal in Ebenhausen bei München!
    Elegante, sehr gemütliche, weitläufig, modernisierte 4 Zimmerwohnung mit 2 großen Balkonen, 2 Bädern, sehr großzügig und und offen mit einem fantastischen unverbautem Bergblick!

    Ausstattung

    Diese großzügige, sehr hochwertig sanierte, liebevoll und sehr geschmackvoll eingerichtete Wohnung (Möbel bei Bedarf ablösbar) in Ebenhausen-Schäftlarn befindet sich auf einer Ebene. Sie verfügt über 4 geräumige Zimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit einer Stellfläche für Trockner und Waschmaschine und einer Badewanne mit Bergblick! Weiterhin einen geräumigen Flur mit Fenster und Bergblick, ein Duschbad mit WC und eine Garderobennische. Die Küche ist offen, wurde erst im Dezember 2016 neu umgebaut und hat eine hochwertige neue Schreinereinbauküche mit Quooker, Dampfgarer, Wärmeschublade, Weinkühler, Kühlschrank mit Gefriereinheit, Putzschrank, Box mit Apothekerschrank für Gewürze, Dunstabzugssystem zwischen Ceranfeld und Teppan Yaki bekommen. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum teilweise überdachten großen Balkon und atemberaubendem Bergblick und bietet Gelegenheit in die Ferne zu schauen und zu Entspannen. Den Berg- und Weitblick gibt es auch aus dem Schlafzimmer und vom angrenzenden Bad mit Wanne.
    Die Wohnung wurde sehr hochwertig umgebaut, alle Fenster haben Sonnenschutz, die Balkone haben 2 elektrische Markisen. Halogenbeleuchung in Bädern, in der Küche und der Garderobe. Strahler im Flur und allen Zimmern, außer Wohnzimmer. Beim Umbau wurden alle Türen ausgetauscht, die Wohnungseingangstüre wurde gepolstert und gedämmt. Die Elektrik, sämtliche Leitungen, Sicherungen und Schaltkasten wurden erneuert. Das große Wannenbad hat einen Waschtisch, Wandhandtuchheizung, elektr. Fußbodenheizung und eine schicke Badewanne. Das Duschbad wurde ebenfalls erneuert und hat auch eine Handtuchheizung. Im Juni 2018 hat die ganze Wohnung einen Neuanstrich bekommen.

    Der Kaufpreis von 15.000 Euro für den erneuerten Duplexstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

    Ein neuer Energieausweis ist bereits in Arbeit.

    Lagebeschreibung

    Der Ortsteil Ebenhausen befindet sich in der Gemeinde Schäftlarn, einem oberbayerischen Landkreis Münchens, an der Isar. Die Gemeinde verfügt über eine Verkehrsanbindung zur A 95 (München-Garmisch), zur Bundesstraße 11 (München-Innsbruck) und zur S-Bahn-Linie S 7 (München/Ostbahnhof / Wolfratshausen). In knapp 35 Min. ist mit der S-Bahn der HBF München zu erreichen und binnen 15 Min. gelangt man nach Wolfratshausen, einer Stadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Seinen ca. 5.500 Einwohnern der Gemeinden Ebenhausen, Hohenschäftlarn, Kloster Schäftlarn, Neufahrn und Zell stehen Freizeit- und Sportanlagen wie Fußballplätze, Skaterplatz, Beachvolleyball-Anlage und eine Tennishalle zur Verfügung. In den Isarauen bieten zahlreiche Rad- und Wandermöglichkeiten Erholung, Ruhe und Entspannung. Landschaftlich sehr reizvoll ist der Blick in das Isar-Loisachtal und in die Berge. Die vielen Badeseen im 5-Seen-Land (Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Starnberger See, Weßlinger See) sind nicht nur im Sommer ein lohnendes Ausflugsziel! Zur Brotzeit und zum Verweilen laden zahlreiche Biergärten vor Ort oder in der Umgebung ein. Im benachbarten Schäftlarn werden Kinder in einer Grundschule und dem sehr angesehenen Gymnasium der Benediktiner mit Möglichkeit der Internatsunterbringung unterrichtet. Ein sehr schöner Kindergarten ist auch Fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten in Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bank etc. sind vor Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen der weiteren Gemeinden vorhanden und können bequem zu Fuß erreicht werden. Von der Wohnung zur S-Bahnstation Ebenhausen sind es ca. 5 Min. zu Fuß.

    Sonstiges

    Mit Ihrer Anfrage können Sie uns gleichzeitig 2-3 Terminvorschläge für eine Besichtigung unterbreiten.
    Wir werden uns sodann mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Termin abzustimmen. Bitte geben Sie uns hierzu im Anfrageformular Ihren Namen und eine Telefonnummer bekannt. Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben!
    Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Exposés nur versenden, wenn uns eine Telefonnummer bekannt gegeben wird, da sich andernfalls eine Kontaktaufnahme zur Absprache eines Besichtigungstermins schwierig gestaltet.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    -
    Kaufpreis
    82067 Schäftlarn
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Der Ortsteil Ebenhausen befindet sich in der Gemeinde Schäftlarn, einem oberbayerischen Landkreis Münchens, an der Isar. Die Gemeinde verfügt über eine Verkehrsanbindung zur A 95 (München-Garmisch), zur Bundesstraße 11 (München-Innsbruck) und zur S-Bahn-Linie S 7 (München/Ostbahnhof / Wolfratshausen). In knapp 35 Min. ist mit der S-Bahn der HBF München zu erreichen und binnen 15 Min. gelangt man nach Wolfratshausen, einer Stadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Seinen ca. 5.500 Einwohnern der Gemeinden Ebenhausen, Hohenschäftlarn, Kloster Schäftlarn, Neufahrn und Zell stehen Freizeit- und Sportanlagen wie Fußballplätze, Skaterplatz, Beachvolleyball-Anlage und eine Tennishalle zur Verfügung. In den Isarauen bieten zahlreiche Rad- und Wandermöglichkeiten Erholung, Ruhe und Entspannung. Landschaftlich sehr reizvoll ist der Blick in das Isar-Loisachtal und in die Berge. Die vielen Badeseen im 5-Seen-Land (Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Starnberger See, Weßlinger See) sind nicht nur im Sommer ein lohnendes Ausflugsziel! Zur Brotzeit und zum Verweilen laden zahlreiche Biergärten vor Ort oder in der Umgebung ein. Im benachbarten Schäftlarn werden Kinder in einer Grundschule und dem sehr angesehenen Gymnasium der Benediktiner mit Möglichkeit der Internatsunterbringung unterrichtet. Ein sehr schöner Kindergarten ist auch Fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten in Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bank etc. sind vor Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen der weiteren Gemeinden vorhanden und können bequem zu Fuß erreicht werden. Von der Wohnung zur S-Bahnstation Ebenhausen sind es ca. 5 Min. zu Fuß.

Energieausweis
Ausstellungsdatum 16.02.2009
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 15.02.2019 00:00:00
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 111,6
Primärenergieträger Gas
Baujahr 1976
Befeuerung Gas

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