Objektbeschreibung
Helle und freundliche 2 Zimmer Dachgeschosswohnung ca. 7,25m² Galerie über eine Treppe erreichbar und eigener Gas-Therme für Heizung und Warmwasser. Die zum Giebel hin offene Bauweise mit freundlichem Holz macht die Wohnung sehr hell und geräumig.
Ausstattung
Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Bisher wurde die Immobilie als Zweit/Ferienwohnung genutzt. Die Möblierung ist sehr hochwertig und geschmackvoll.
Zwei freundliche Zimmer, über dem Eingangsbereich und dem Bad wurde eine Galerie eingezogen, die als Arbeits- oder Gästezimmer dienen kann. Im Wohnzimmer ist die ehemalige Loggia überhalb der Brüstung verglast, die neuen Fenster kann man ganz öffnen und es ist eine Südausrichtung mit schönem Blick. Die mit einer Schiebetür abgeschlossene Küche hat eine Einbauküche und ein Fenster. Das Bad hat eine Wanne und ist weiß gefliest.
Alle Räume werden per Fußbodenheizung beheizt. Die Wohnung verfügt über eine eigene Therme für Heizung und Warmwasser, dadurch kann man die Heizung nur bei Bedarf einschalten.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil. Im Haus steht ein Raum für die eigene Waschmaschine (vorhanden) und einen Trockner mit eigenem Strom- und Wasserzähler zur Verfügung.
Der Tiefgaragenplatz wird für 25.000.-Euro mit verkauft, dieser wird dieses Jahr saniert. Die hierfür beschlossene Sonderumlage wurde bereits bezahlt.
Das Hausgeld in Höhe von 148,97€ setzt sich wie folgt zusammen:
130,48 Euro Hausgeld ohne Heizkosten, diese werden direkt bezahlt
18,13 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Kapitalanlage und kann sehr gut möbliert vermietet werden.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in ruhiger aber doch zentraler Lage in Herrsching, nur wenige Minuten vom See und zum Bahnhof entfernt. In den großen Hauptgeschäftsstraßen in Herrsching, in der sich weitere Geschäfte zum täglichen Einkauf, die Post (im Anwesen) sowie eine Tankstelle (Gegenüber) befinden sind fußläufig zu erreichen.
Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in der Nähe und die S-Bahn ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Sonstiges
Wir sind berechtigt, auch für die andere Vertragsseite provisionspflichtig tätig zu werden.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den notariell vereinbarten Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und an Funer Immobilien Starnberg zu zahlen.
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