VERKAUFT! Perfekt für eine Familie in Germering bei München
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-Kaufpreis82110 GermeringAngebotsadresse
Übersicht Objekt-Nr. 263 (1/263) Objektart Haus Objekttyp Doppelhaushälfte Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland Bundesland Bayern Region Fürstenfeldbruck PLZ 82110 Ort Germering Ortsteil I Unterpfaffenhofen Preise und Kosten Maklerprovision Provision i. H. von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den notariell vereinbarten KP Außenstellplätze 1 Garagen 1 Flächen Wohnfläche ca. 144,00 m² Nutzfläche 75,00 m² Gesamtfläche 219,00 m² Grundstück 409,00 m² Stellplätze 2 Ausstattung Zimmer 5,0 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Gäste WC ja Balkon/Terrasse 2 Terrassen 2 Bad Bidet, Dusche, Fenster, Wanne Küche Einbauküche, offen Boden Parkett Befeuerung Gas Stellplatzart(en) Garage Ausrichtung Balkon/Terrassen Osten, Süden, Westen Wasch/Trockenraum ja Unterkellert ja Zustandsangaben Zustand neuwertig Alter Neubau Energieverbrauch Ausstellungsdatum 22.12.2016 Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014 gültig bis 01.01.0001 00:00:00 Energieausweis Art Bedarf Energieeffiziensklasse A+ Endenergiebedarf kWh/(m²a) 76 Primärenergieträger Gas Baujahr 1955 Befeuerung Gas Objektbeschreibung
Die geräumige, einseitig angebaute Haushälfte ist ideal für Familien, die zentral und doch im Grünen wohnen möchten. Das hochwertige Objekt wurde 1955 erbaut und 2016 von einem professionellen Handwerker liebevoll für seine Familie kernsaniert. Es wurde von ihm u. a. eine geräumige, mit Granit geflieste, hohe Garage mit Zugang zum Garten und ins Haus sowie den Keller erstellt. Beim Gebäude handelt es sich um ein sehr gut durchdachtes, hochwertig isoliertes und Energie sparendes Haus. Die Fenster sind aus 3-fach Verglasung, welche sehr gut isoliert sind, was natürlich auch für das Dach und die Garage gilt. Die Fenster sind zudem mit Alu-Elektro-Rollläden ausgestattet.
Der Kamin im Wohnzimmer unterstützt die Heizung und die Warmwasserversorgung. Die Heizung ist mit einer Solaranlage kombiniert.
Das geräumige Erdgeschoss hat einen großen Wohn- und Essbereich von fast 30 m², mit direktem Zugang auf die große Terrasse und in den Garten. Die Terrasse hat eine mit Glas überdachte Pergola und eine elektrische Markise.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein modernes geräumiges Bad, das mit Dusche, Wanne und Fenster ausgestattet ist. Das Elternschlafzimmer mit WC und Waschbecken liegt im Dachgeschoss mit Blick auf den Garten.
Besonders praktisch ist die Wäscheklappe, die vom 1. OG bis in den Keller geht. Datenkabel sind ebenfalls im Haus verlegt. Das Haus ist mit steuerbare Jalousien ausgestattet.
Das Untergeschoss kann z. B. als Gästezimmer genutzt werden, der Raum misst über 20 m². Der Raum ist gut isoliert, mit einer Bodenheizung ausgestattet und mit Jura Marmor gefliest. Die Raumhöhe beträgt 2,13 m. Nebenan befindet sich der Heizkeller, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können.
Die geräumige Garage mit Gartenzugang ist gefliest und könnte beispielsweise auch als Atelier genutzt werden.
Der Garten ist als Spiel- und Nutzgarten mit Obstbäumen und Sträuchern angelegt und hat eine Bewässerungsanlage. Im hinteren Teil befindet sich ein schönes massives Holz-Gartenhaus, welches auch als Werkstatt genutzt werden kann, das Holzlager ist auch da überdacht untergebracht.Ausstattung
EG: Großer, sehr gemütlicher und geschmackvoller Wohn- und Essbereich mit einem Kamin, der die Heizung und Warmwasserversorgung unterstützt, hochwertige moderne Einbauküche, Einbauschrank im Flur, WC mit Bidet, große überdachte Terrasse mit elektrischer Markise, hochwertiger Parkettboden,Treppe aus Holz.
OG: Zwei gleich große Kinderzimmer mit Gartenblick, Flur, großes Bad mit Doppelwaschbecken, begehbare Dusche, Wanne und Fenster, Ankleideraum.
DG: Elternschlafzimmer, Flur, WC und Waschbecken, Einbauschrank.
UG: Großer Kellerraum, der z. B. als Gästezimmer genutzt werden kann, Flur und Heizungskeller mit Vaillant Gas-Heizung, Speicher 1000 l und Waschraum .
Böden: Parkett, Solnhofener Steinfliesen und Natursteinfliesen.
Garage: Sehr geräumig, mit Granit gefliest, Zugang zum Garten und mit Durchgang zum Haus.Lagebeschreibung
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Germering, einem schönen Münchner Vorort, in dem es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten gibt, wie z. B. eine Golf Range, ein Freibad, ein Hallenbad, einen Skatepark sowie jede Menge Grünflächen. Es gibt diverse Restaurants und Lokale in der Nähe. Zahlreiche Ausgehmöglichkeiten und Badeseen sind vom Standort aus schneller als von München zu erreichen. In diesem Stadtteil von Germering gibt es Kindergärten, Spielplätze und verschiedene Schulen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar.
Germering verfügt über S-Bahn Anschluss. Vom Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen fährt die S 8 Richtung Innenstadt in 24 Minuten bis zum Hauptbahnhof und weiter bis zum Flughafen (Fahrtzeit insgesamt 64 Minuten). In südlicher Richtung nach Herrsching sind es 26 Minuten.
Der Autobahn-Anschluss Germering-Süd zur A 96 München-Lindau ist in wenigen Minuten erreichbar.Sonstiges
Das Haus wird vom Verkäufer mit seiner Familie mit 2 Kinder bewohnt und wird nach Vereinbarung in einem Top-Zustand übergeben.
Die Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich für unseren Auftraggeber bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe an Dritte ist verboten und verpflichtet zum Schadenersatz. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. -
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule-Kaufpreis82110 GermeringAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Germering, einem schönen Münchner Vorort, in dem es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten gibt, wie z. B. eine Golf Range, ein Freibad, ein Hallenbad, einen Skatepark sowie jede Menge Grünflächen. Es gibt diverse Restaurants und Lokale in der Nähe. Zahlreiche Ausgehmöglichkeiten und Badeseen sind vom Standort aus schneller als von München zu erreichen. In diesem Stadtteil von Germering gibt es Kindergärten, Spielplätze und verschiedene Schulen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar.
Germering verfügt über S-Bahn Anschluss. Vom Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen fährt die S 8 Richtung Innenstadt in 24 Minuten bis zum Hauptbahnhof und weiter bis zum Flughafen (Fahrtzeit insgesamt 64 Minuten). In südlicher Richtung nach Herrsching sind es 26 Minuten.
Der Autobahn-Anschluss Germering-Süd zur A 96 München-Lindau ist in wenigen Minuten erreichbar.
#Funer-Immobilien-Starnberg
Frau Helga
Funer
Schloßbergstr. 2a
82319 Starnberg
| Ausstellungsdatum | 22.12.2016 |
| Ausweiserstellung | ab dem 1.5.2014 |
| gültig bis | 01.01.0001 00:00:00 |
| Energieausweis Art | Bedarf |
| Energieeffiziensklasse | A+ |
| Endenergiebedarf kWh/(m²a) | 76 |
| Primärenergieträger | Gas |
| Baujahr | 1955 |
| Befeuerung | Gas |
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