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VERKAUFT! Ebenhausen b. München, Haus mit Einliegerwhg.

  • Bilder und Videos

    • Eingang

      Eingang

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Zimmer

      Zimmer

    • Bulthaup Küche

      Bulthaup Küche

    • Zimmer im DG

      Zimmer im DG

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Bad OG

      Bad OG

    • Garten

      Garten

    • Treppenhaus1

      Treppenhaus1

    • Eingang Einlieger

      Eingang Einlieger

    • Dusche WC Einlieger

      Dusche WC Einlieger

    • Kellerraum

      Kellerraum

    • Grundriss EG_klein

      Grundriss EG_klein

    • Grundriss KG_klein

      Grundriss KG_klein

    • Grundriss OG_klein

      Grundriss OG_klein

    -
    Kaufpreis
    Rosenstr. 14
    82067 Ebenhausen
    Übersicht
    Objekt-Nr. 000261 (1/172)
    Objektart Haus
    Objekttyp Doppelhaushälfte
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    PLZ 82067
    Ort Ebenhausen
    Preise und Kosten
    Maklerprovision EUR 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis, zahlbar vom Käufer bei Erfolg
    Garagen 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 131,00 m²
    Grundstück 602,00 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 6,0
    Gäste WC ja
    Bad Dusche, Fenster, Wanne
    Küche Einbauküche
    Boden Fliesen, Parkett, Teppich
    Befeuerung Gas
    Stellplatzart(en) Garage
    Zustandsangaben
    Baujahr 1978
    Zustand gepflegt
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung vor 1.5.2014
    gültig bis 12.08.2027 00:00:00
    Energieausweis Art Verbrauch
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 219,3
    mit Warmwasser ja
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab ab sofort

    Objektbeschreibung

    Gemütliches Zuhause mit wunderbaren Nachbarn im schönen Isartal in Ebenhausen bei München. Gepflegt und konsequent im Baujahrstil erhalten mit Erweiterungspotenzial.

    Ausstattung

    Einfamilienhaus, einseitig angebaut mit 5 Zimmern + Einliegerwohnung, Garage, Geräteraum und sehr grüner Garten
    Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur ruhigen West-Terrasse mit elektrischer Markise, Gäste-WC mit WM-Anschluss und Möglichkeit eine Dusche einzubauen, Küche mit hochwertiger Bulthaup-Küche , Wohnzimmer und Küche haben elektrische Rollos.
    Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad mit Wanne, Bidet und Fenster, sep. WC mit Fenster, Schlafzimmer ist recht groß, geht zur Rosenstraße raus und hat eine elektrische Jalousie,
    Dachgeschoss: 1 großes Zimmer, 1 Hobbyraum und 1 Kriechspeicher
    Untergeschoss: 2 hohe, trockene Kellerräume, 1994 erneuerte Vaillant-Erdgas- Zentralheizung mit Warmwasser.

    Einliegerwohnung mit eig. Eingang, von innen und außen zugänglich: 1 Zimmer, Bad mit Dusche und Fenster, Vorraum, Terrasse.

    Böden : Parkett, Teppichboden und Fliesen, Travertin-Treppen

    Grund: ca. 602 m² - sehr grüner Hanggarten
    Baujahr: 1978, sehr gepflegt, trocken, Kanalanschluss vorhanden, laufend instandgehalten

    Energieausweis: 219,3 kWh/(m²a Energiebedarf) inkl. Warmwasser-Verbrauch.

    Das Dach kann man mit einem Kniestock anheben und erweitern. Das Nachbarhaus wurde entsprechend erweitert.

    Zu dem Haus gehören noch eine Garage und ein Gerätehäuschen.

    Lagebeschreibung

    Das Haus liegt in einer wunderschönen, sehr grünen, kinderfreundlichen Wohnlage nur wenige Minuten vom Zentrum in Ebenhausen und Schäftlarn entfernt. Der Garten geht allerdings Richtung Bahngleise und Bundesstraße raus, diese Geräusche sind draussen wahrzunehmen. Im Ortsteil Ebenhausen (ca. 250 m) gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Ärzte, Bank, Post, Kindergarten und Schulen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind auch in den angrenzenden Ortsteilen der weiteren Gemeinden gegeben. Geographisch liegt der Ort ca. 25 km südlich von München entfernt.
    Der Ortsteil Ebenhausen befindet sich in der Gemeinde Schäftlarn, einem oberbayerischen Landkreis Münchens, an der Isar. Seinen ca. 5.500 Einwohnern der Gemeinden Ebenhausen, Hohenschäftlarn, Kloster Schäftlarn, Neufahrn und Zell stehen Freizeit- und Sportanlagen wie Fußballplätze, Skaterplatz, Beachvolleyball-Anlage, Golf und eine Tennishalle zur Verfügung. In den Isarauen bieten zahlreiche Rad- und Wandermöglichkeiten Erholung, Ruhe und Entspannung.
    Landschaftlich sehr reizvoll ist der Blick in das Isar-Loisachtal und in die Berge. Die vielen Badeseen im 5-Seen-Land (Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Starnberger See, Weßlinger See) sind nicht nur im Sommer ein lohnendes Ausflugsziel! Zur Brotzeit und zum Verweilen laden Biergärten vor Ort oder in der Umgebung ein.

    Verkehrsanbindung:
    Durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz, angeschlossen an die Autobahn A 95 München-Garmisch (ca. 10 Autominuten entfernt), einer Busverbindung (Linie 961, ca. 9 Minuten Fußweg), dem S-Bahn-Anschluss (S 7/Wolfratshausen-Kreuzstraße, ca. 7 Minuten zu Fuß) und der Bundesstraße B 11 (München-Innsbruck) sind die Stadt und die Erholungsorte bequem zu erreichen. In knapp 25 Minuten ist mit der S-Bahn der Münchener Marienplatz zu erreichen und binnen 15 Minuten gelangt man nach Wolfratshausen, einer Stadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Umgeben von herrlicher Landschaft, dem nahe gelegenen Starnberger See (12 km) und durch die gute Infrastruktur ist hier der ideale Platz zum Wohnen, Arbeiten und die Freizeit zu genießen!

    Kindergärten und Schulen:
    Für Kinder, die einen Kindergarten besuchen möchten, gibt es in Ebenhausen bzw. im Ortsteil Schäftlarn drei verschiedene Einrichtungen. Erfreulicherweise liegen diese nicht weit vom Haus entfernt und können auch von den Kleinen zu Fuß bewältigt werden.
    Der Besuch einer Grundschule für Kinder bis zur 4. Klasse ist entweder in Ebenhausen oder im Ortsteil Schäftlarn bzw. in Icking möglich. Eine Grund- und Hauptschule gibt es auch in Wolfratshausen. Sowohl in Wolfratshausen als auch in Pullach, Gauting oder Geretsried ist der Besuch einer Staatlichen Realschule möglich. Gymnasien unterrichten Kinder in Schäftlarn, Icking, Wolfratshausen, Berg-Kempfenhausen, Starnberg oder Gauting. In Schäftlarn besteht zudem die Möglichkeit einer Internatsunterbringung

    Sonstiges

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés nur versenden, wenn uns im Anfrageformular Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer mitgeteilt wird. Bedauern, andernfalls wird die Anfrage nicht berücksichtigt.

    Sie können uns auch gerne gleichzeitig 2 - 3 Terminvorschläge unterbreiten, wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen.

    Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    -
    Kaufpreis
    Rosenstr. 14
    82067 Ebenhausen

    Lagebeschreibung

    Das Haus liegt in einer wunderschönen, sehr grünen, kinderfreundlichen Wohnlage nur wenige Minuten vom Zentrum in Ebenhausen und Schäftlarn entfernt. Der Garten geht allerdings Richtung Bahngleise und Bundesstraße raus, diese Geräusche sind draussen wahrzunehmen. Im Ortsteil Ebenhausen (ca. 250 m) gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Ärzte, Bank, Post, Kindergarten und Schulen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind auch in den angrenzenden Ortsteilen der weiteren Gemeinden gegeben. Geographisch liegt der Ort ca. 25 km südlich von München entfernt.
    Der Ortsteil Ebenhausen befindet sich in der Gemeinde Schäftlarn, einem oberbayerischen Landkreis Münchens, an der Isar. Seinen ca. 5.500 Einwohnern der Gemeinden Ebenhausen, Hohenschäftlarn, Kloster Schäftlarn, Neufahrn und Zell stehen Freizeit- und Sportanlagen wie Fußballplätze, Skaterplatz, Beachvolleyball-Anlage, Golf und eine Tennishalle zur Verfügung. In den Isarauen bieten zahlreiche Rad- und Wandermöglichkeiten Erholung, Ruhe und Entspannung.
    Landschaftlich sehr reizvoll ist der Blick in das Isar-Loisachtal und in die Berge. Die vielen Badeseen im 5-Seen-Land (Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Starnberger See, Weßlinger See) sind nicht nur im Sommer ein lohnendes Ausflugsziel! Zur Brotzeit und zum Verweilen laden Biergärten vor Ort oder in der Umgebung ein.

    Verkehrsanbindung:
    Durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz, angeschlossen an die Autobahn A 95 München-Garmisch (ca. 10 Autominuten entfernt), einer Busverbindung (Linie 961, ca. 9 Minuten Fußweg), dem S-Bahn-Anschluss (S 7/Wolfratshausen-Kreuzstraße, ca. 7 Minuten zu Fuß) und der Bundesstraße B 11 (München-Innsbruck) sind die Stadt und die Erholungsorte bequem zu erreichen. In knapp 25 Minuten ist mit der S-Bahn der Münchener Marienplatz zu erreichen und binnen 15 Minuten gelangt man nach Wolfratshausen, einer Stadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Umgeben von herrlicher Landschaft, dem nahe gelegenen Starnberger See (12 km) und durch die gute Infrastruktur ist hier der ideale Platz zum Wohnen, Arbeiten und die Freizeit zu genießen!

    Kindergärten und Schulen:
    Für Kinder, die einen Kindergarten besuchen möchten, gibt es in Ebenhausen bzw. im Ortsteil Schäftlarn drei verschiedene Einrichtungen. Erfreulicherweise liegen diese nicht weit vom Haus entfernt und können auch von den Kleinen zu Fuß bewältigt werden.
    Der Besuch einer Grundschule für Kinder bis zur 4. Klasse ist entweder in Ebenhausen oder im Ortsteil Schäftlarn bzw. in Icking möglich. Eine Grund- und Hauptschule gibt es auch in Wolfratshausen. Sowohl in Wolfratshausen als auch in Pullach, Gauting oder Geretsried ist der Besuch einer Staatlichen Realschule möglich. Gymnasien unterrichten Kinder in Schäftlarn, Icking, Wolfratshausen, Berg-Kempfenhausen, Starnberg oder Gauting. In Schäftlarn besteht zudem die Möglichkeit einer Internatsunterbringung

Energieausweis
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 12.08.2027 00:00:00
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 219,3
mit Warmwasser ja
Befeuerung Gas

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