VERKAUFT! Herrsching am Ammersee: Attraktive, ruhige, besondere 2 Zi.-Whg zzgl. Galerie
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Details
| Übersicht | |
|---|---|
| Objekt-Nr. | 390 (1/390) |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Galerie |
| Vermarktung | Kauf |
| Nutzung | Wohnen |
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Bayern |
| Region | Starnberg |
| PLZ | 82211 |
| Ort | Herrsching am Ammersee |
| Preise und Kosten | |
|---|---|
| Maklerprovision | Käuferprovisionsanteil in Höhe von 2% zzgl. 19% MwSt. auf den notariell vereinbarten Kaufpreis. |
| Tiefgaragenplätze | 1 |
| Flächen | |
|---|---|
| Wohnfläche | ca. 54,50 m² |
| Gesamtfläche | 57,00 m² |
| Ausstattung | |
|---|---|
| Zimmer | 2,0 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Bad | Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplatzart(en) | Tiefgarage |
| Gartennutzung | ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrassen | Süden |
| Möbliert | teilmöbliert |
| Wasch/Trockenraum | ja |
| Zustandsangaben | |
|---|---|
| Baujahr | 1989 |
| Zustand | neuwertig |
| Alter | Neubau |
| Energieverbrauch | |
|---|---|
| Ausstellungsdatum | 09.10.2018 |
| Ausweiserstellung | ab dem 1.5.2014 |
| gültig bis | 08.10.2028 00:00:00 |
| Energieausweis Art | Bedarf |
| Energieeffiziensklasse | E |
| Endenergiebedarf kWh/(m²a) | 141.9 |
| Primärenergieträger | Gas |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Baujahr | 1989 |
| Befeuerung | Gas |
| Sonstiges | |
|---|---|
| als Ferienimmobilie geeignet | ja |
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete und einladende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer charmanten Galerie von etwa 7,25 m², die über eine Treppe erreichbar ist. Im Jahr 2021 wurde eine neue Gas-Therme für Heizung und Warmwasser installiert. Die offene Bauweise zum Giebel hin mit gemütlichen Holzelementen verleiht der Wohnung ein helles und großzügiges Ambiente.
Ausstattung
Die Wohnung steht zum Verkauf und wird komplett möbliert übergeben, inklusive einer Einbauküche, einem Doppelbett (ohne Matratze), einem Schlafzimmerschrank und Nachtkästchen.
Die Wohnung besteht aus zwei freundlichen Zimmern, wobei über dem Eingangsbereich und dem Badezimmer eine Galerie eingebaut wurde, die flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Wohnzimmer wurde die ehemalige Loggia über der halben Brüstung verglast, wodurch viel Tageslicht hereinfällt. Die neuen Fenster lassen sich vollständig öffnen, und die Wohnung bietet eine sonnige Südausrichtung mit einem schönen Ausblick. Die Küche ist separat und mit einer Einbauküche ausgestattet, ein Fenster sorgt für Helligkeit. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist in Weiß gefliest.
Für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser, die im Jahr 2021 erneuert wurde und somit eine bedarfsgerechte Heizungssteuerung ermöglicht.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil, und im Gebäude steht ein Raum zur Verfügung, der Platz für eine eigene Waschmaschine und einen Trockner bietet. Dieser Raum verfügt über eigene Strom- und Wasserzähler.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 Euro erworben werden, wobei der Tiefgaragenboden im Jahr 2021 saniert wurde.
Die monatlichen Nebenkosten, exklusive Heizkosten, belaufen sich auf 191,01 Euro. Die Heizkosten betragen derzeit etwa 120 Euro monatlich und werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.
Lagebeschreibung
Diese Wohnung genießt eine ruhige, dennoch zentrale Position in Herrsching, nur wenige Minuten vom Seeufer und dem Bahnhof entfernt. Sie profitiert von der bequemen Erreichbarkeit der Hauptgeschäftsstraßen in Herrsching, die eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie die Post (in unmittelbarer Nähe) bieten, alles bequem zu Fuß erreichbar.
Zusätzlich ist eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gelegen, und der S-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.
Sonstiges
Wir sind berechtigt, auch für die andere Vertragsseite provisionspflichtig tätig zu werden.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die vom Käufer zu zahlende anteilige Provision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. auf den notariell vereinbarten Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und an Funer Immobilien Starnberg zu zahlen.
Die Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich für unseren Auftraggeber bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe an Dritte ist nicht erwünscht und verpflichtet zum Schadenersatz.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben, die wir vom Auftraggeber (Veräußerer) erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Für Flächenmaße wird keine Garantie gegeben. Exposé Haftung wird ausgeschlossen.
Bilder
Grundrisse
