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VERMIETET! Großer, charmanter Büroraum im 1. OG in München-direkt an den Isarauen

  • Bilder und Videos

    • Großer Büroraum

      Großer Büroraum

    • Eingang

      Eingang

    • Einbauschrank li. Eingang zum Ablösen

      Einbauschrank li. Eingang zum Ablösen

    • Eingang Platz für Teeküche

      Eingang Platz für Teeküche

    • Büro

      Büro

    • großer Raum

      großer Raum

    • Oberlichte

      Oberlichte

    • Einblicke

      Einblicke

    • Klimaanlage

      Klimaanlage

    • offener Raum

      offener Raum

    • Grundriss

      Grundriss

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    Mietpreis
    81543 München
    Angebotsadresse

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr. 378 (1/378)
    Objektart Büros, Praxen
    Objekttyp Bürofläche
    Etage 1.OG
    Vermarktung Miete/Pacht
    Nutzung Gewerbe
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region Kreisfreie Stadt München
    PLZ 81543
    Ort München
    Ortsteil I Untergiesing-Harlaching
    Preise und Kosten
    Preisangaben zzg. USt. ja
    Kaution 3 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt. ohne Stellplätze
    Maklerprovision 2 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt.
    Flächen
    Gesamtfläche 94,70 m²
    Bürofläche 94,70 m²
    Ausstattung
    Zimmer 1,0
    Badezimmer 2
    Küche offen
    Boden Fliesen, Teppich
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Öl
    Stellplatzart(en) Außenstellplatz
    Zustandsangaben
    Zustand gepflegt
    Alter Neubau
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 13.04.2023
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 13.04.2033 00:00:00
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse C
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 78,0
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Öl
    Stromwert 53,0
    Wärmewert 78,0
    Gebäudeart kein Wohngebäude
    Baujahr 1962
    Befeuerung Öl
    Sonstiges
    verfügbar ab ab sofort

    Objektbeschreibung

    Charmante Bürofläche in unmittelbarer Nähe der Isarauen

    Ausstattung

    Ein großer, frei gestaltbarer, hoher Raum mit Sichtbalken, ruhig und wunderschön gelegen.
    Die Verkabelung und Einbauschränke können vom Vormieter abgelöst werden. Eingang kann als Empfang mit Teeküche gestaltet werden. Die Räume sind mit einem Industrieboden ausgelegt, die Toiletten befinden sich separat vor dem Eingang (Gemeinschaftsnutzung, keine exklusive Nutzung für die Mieteinheit). Zu den normalen Fenstern gibt es außerdem Dachfenster, die für weiteren Lichteinfall sorgen. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden.
    Die Küche gehört dem Vormieter, kann vom neuen Mieter abgelöst werden.
    Die Räumlichkeiten sind nicht barrierefrei.
    Alle genannten Preise verstehen sich monatlich und zzgl. gesetzlicher MwSt. (derzeit 19%):
    Kaltmiete netto: 1.495,-€
    Betriebskosten-und Heizkosten-Vorauszahlung netto: 295,-€
    2 Stellplätze netto: á 40,-€ = 80,-€
    Warmmiete netto: 1.870,-€ zzgl. 19% MwSt. (355,30€) = Bruttowarmmiete: 2.225,30€ inkl. 2 Stellplätzen

    Lagebeschreibung

    Der Flaucher ist ein Abschnitt der Isar im Stadtbezirk Sendling im Süden von München zwischen dem Flauchersteg im Süden und der Braunauer Eisenbahnbrücke im Norden. Flaucheranlagen heißen die ausgedehnten städtischen Grünanlagen beiderseits des Flusses in diesem Bereich der Auen der Isar. Sie sind im Sommer ein beliebtes Naherholungsgebiet. Mit Flussrinnen, dynamischen Kiesbänken und Schwemmholz macht die Isar am Flaucher ihrem Charakter als Wildwasserfluss alle Ehre.

    Die Isarauen gelten dort als wichtiges Flora-und-Fauna-Gebiet. Wer hier am Wasser liegt, kann sogar ein paar Möwen und seltene Vögel hören.

    Besonders schön sind die kleinen Inseln rund um die Stauwehranlage, bei den „Thalkirchner Überfällen“: Einige hundert Meter unterhalb der Thalkirchner Brücke biegt die Isar nordöstlich ab und bildet an den Wehrschleusen einen kleinen Wasserfall.

    Darüber verläuft der Flauchersteg, über den man zu den Flussarmen und klaren Wasserbecken gelangt.

    Sonstiges

    Gleichzeitig mit Ihrer Anfrage haben Sie die Möglichkeit, uns 2-3 Terminvorschläge für eine Besichtigung zu unterbreiten. Wir bemühen uns, Ihre Terminwünsche weitestgehend zu realisieren.
    Besichtigungen können nur vereinbart werden, wenn uns vor der Besichtigung die Selbstauskunft vorliegt.
    Gerne stehen wir Ihnen bei Rückfragen zur Verfügung. Wir werden uns sodann mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Termin abzustimmen. Bitte geben Sie uns hierzu im Anfrageformular Ihren Namen und eine Telefonnummer bekannt. Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben!
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    Kindergarten
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    Grundschule
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    Mietpreis
    81543 München
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Der Flaucher ist ein Abschnitt der Isar im Stadtbezirk Sendling im Süden von München zwischen dem Flauchersteg im Süden und der Braunauer Eisenbahnbrücke im Norden. Flaucheranlagen heißen die ausgedehnten städtischen Grünanlagen beiderseits des Flusses in diesem Bereich der Auen der Isar. Sie sind im Sommer ein beliebtes Naherholungsgebiet. Mit Flussrinnen, dynamischen Kiesbänken und Schwemmholz macht die Isar am Flaucher ihrem Charakter als Wildwasserfluss alle Ehre.

    Die Isarauen gelten dort als wichtiges Flora-und-Fauna-Gebiet. Wer hier am Wasser liegt, kann sogar ein paar Möwen und seltene Vögel hören.

    Besonders schön sind die kleinen Inseln rund um die Stauwehranlage, bei den „Thalkirchner Überfällen“: Einige hundert Meter unterhalb der Thalkirchner Brücke biegt die Isar nordöstlich ab und bildet an den Wehrschleusen einen kleinen Wasserfall.

    Darüber verläuft der Flauchersteg, über den man zu den Flussarmen und klaren Wasserbecken gelangt.

Energieausweis
Ausstellungsdatum 13.04.2023
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 13.04.2033 00:00:00
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 78,0
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Öl
Stromwert 53,0
Wärmewert 78,0
Gebäudeart kein Wohngebäude
Baujahr 1962
Befeuerung Öl

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© 2022 Funer Immobilien Starnberg e.K.  .   Design & Produktion: www.assetmedia.de   .   Fotos: Steve V. Sipos

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