VERMIETET! STARNBERG: 3 Zi.-Terr.-Whg. in Villenlage mit eleganten Ambiente

STARNBERG - 3 Zi.-Terrassenwohnung in bester Lage - Exklusives Wohnen mit besonderem Ambiente in begehrter Villenlage Starnbergs.
Die Wohnung befindet sich in einer architektonisch reizvollen Wohnanlage mit insgesamt sechs Wohneinheiten auf einem ca. 3.000 m² großen Parkgrundstück mit altem Baumbestand. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang und durch die großen Fenster genießt man den Blick in den Garten. Die Sonnenterrasse ist circa 50 qm groß. Wohnen und Arbeiten in tollem Ambiente!

• 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit direktem Zugang zum Gartengrundstück (Süd-/Ost-Ausrichtung)
• Kleine exklusive Wohnanlage, erstellt im Bauhausstil mit 6 Einheiten in Starnberg
• ca. 102 m² Wfl. zzgl. Hauswirtschaftsraum von 15 m²
• der Hauswirtschaftsraum wurde von den jetzigen Mietern in einem Aufenthalt- und
Wirtschaftsraum aufgeteilt.
Diese Umgestaltung ist teilweise vom neuen Mieter abzulösen, einen großen Teil hat die Vermieterin abgelöst.
• Eigener Eingang
• Offene Küche mit sehr schöner großzügiger Einbauküche. Diese muss nicht abgelöst werden, wobei der/die Mieter*in für Reparatur und Ersatz der Geräte zuständig ist. Die jetzigen Mieter haben einen hochwertigen Induktionsherd NP 755,- € angeschafft, welcher abzulösen ist.
• auf den aktuellen Bildern der Wohnung sind diverse Möbel, Lampen und Dekogegenstände zu sehen, die ebenfalls auf Anfrage übernommen werden können. Die Töpfe und Bepflanzung auf der Terrasse, kann ebenfalls abgelöst werden. Hierzu folgt noch eine separate Übernahmeliste. Die Übernahmegespräche können direkt mit den derzeitigen Mieter geführt werden.
• der Schrank im Eingangsbereich ist im Besitz der Eigentümerin und bleibt in der Wohnung stehen.
• großer, freundlicher Wohn-/Essbereich mit großen Fenstern und Zugang zur sehr großen, neuen,
teilweise überdachten Terrasse und Garten
• freundliches Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
• sehr helles Arbeits-/Kinderzimmer mit automatischer Belüftung und großem Fenster
• Bad mit Wanne, WC, Fenster, Glasbausteine zum Schlafzimmer
• Gäste WC mit Fenster
• Sonnige Terrasse mit ca. 50 m², neue Bodenbeläge, Abstellschrank und Zugang zum Garten
(Gartenmitbenützung) und große Markise, geht fast über die ganze Terrasse
• Fliesen, Parkett, alle Räume haben Jalousien
• 1 große abschließbare Einzelgarage mit Regale, kann für 120,- € dazu gemietet werden
• 1 Stellplatz außen, soll für 60,- € dazu gemietet werden
• Zustand des Hauses: sehr gepflegt, Hausmeister und Garten- und Winterservice vorhanden

Die Warmmiete setzt sich wie folgt zusammen: Miete: 1.895,- + NK-VZ 270,- + HK-VZ 170,- = 2.335,00 €
Die Nebenkosten sind den aktuellen Energiepreisen angepasst und enthalten auch Hausmeister, Gartenarbeiten und Winterdienst. Es gibt einen üblichen Mietvertrags ohne Index-Vereinbarung mit einem Kündigungsverzicht von mind. 18 Monate.

Offene Wohnküche mit viel Platz für einen großen Esstisch.
Das Schlafzimmer überzeugt durch die breite raumhohe Fensterfront und man kann man vom Bett aus in den Garten schauen. Eine Schiebetür bietet vom Schlafzimmer direkten Zugang zur Terrasse.
Im Flur, der zu den Zimmern führt, ist ein hochwertiges, maßgefertigtes CABINET Schranksystem mit Schiebetüren eingebaut. Das Bad zeichnet sich durch seine türkisfarbenen, italienischen Mosaikfliesen aus. Bad und Schlafzimmer trennen eine zur Architektur passende Glasbausteinwand, die gerade am Morgen das Sonnenlicht bis ins Bad vordringen lässt. Die Ausstattung ist mit hochwertigen Designer Armaturen (Dornbracht) und Keramik von Duravit.
Ein Büro oder Kinderzimmer mit Blick in den Garten. In jedem Zimmer ist ein Fernseh-, Telefon- und Internetanschluss vorhanden. Die ca. 50 m², nahezu uneinsehbare Terrasse mit großer Markise (geht fast über die ganze Terrasse) bietet viel Platz zum Entspannen und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Die Terrasse wurde 2019 neu designend, die passende Bepflanzung mit Töpfe kann ebenfalls abgelöst werden.
Zustand des Hauses: sehr gepflegt, Hausmeister und Garten- und Winterservice vorhanden.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und ist über eine Treppe von der Einfahrt zu erreichen. Im Flur des Eingangsbereiches befindet sich das Gäste-WC.
Die Garagen/Stellplatzmiete ist zusätzlich zur Warmmiete zu entrichten.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und schönen Seitenstraße in einer exklusiven Wohngegend in Starnberg. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Auch der S-Bahnhof Starnberg Nord sowie die Auffahrt auf die A 952 sind nur wenige Minuten entfernt. Von dort gelangt man einfach und schnell in einer knappen halben Stunde nach München. Starnberg ist Teil des Fünf-Seen-Landes und bietet zahlreiche attraktive Freizeitangebote. Wohnen Sie dort, wo andere gerne Urlaub machen!
Umgebung:
• S-Bahnhof Starnberg-Nord 10 Min. zu Fuß, 35 Min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof München
• mit dem Auto nach München (Autobahn zum Luise-Kiesselbach-Platz 15 Min.)
• Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß 10 – 15 Min. (Auto: 3 – 7 Min.)
• Kindergarten (550 Meter, in 8 Min. zu Fuß erreichbar) Gymnasium Starnberg (800 Meter, in 12 Min.
zu Fuß erreichbar)
• Kino, Eisdiele, Cafés, Restaurants, Banken, Seepromenade (in 10 – 15 Min. zu Fuß zu erreichen)
. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, ruhige Lage, Schule,
Wohngebiet, Autobahnanschluss
• Strandbad und Bademöglichkeiten Starnberg/Percha zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen

Gleichzeitig mit Ihrer Anfrage haben Sie die Möglichkeit, uns 2-3 Terminvorschläge für eine Besichtigung zu unterbreiten. Wir bemühen uns, Ihre Terminwünsche weitestgehend zu realisieren.
Besichtigungen können nur vereinbart werden, wenn uns vor der Besichtigung die Selbstauskunft vorliegt. Wir werden uns sodann mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Termin abzustimmen.
Gerne erwarten wir Ihre Anfrage. Bitte kontaktieren Sie uns zuerst per E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! - somit ist gewährleistet, dass wir jederzeit darauf reagieren können. Im Anfrageformular bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Anschrift, Namen Mailadresse und eine Telefonnummer bekannt zu geben. Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben! Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.