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VERMIETET! Ruhige 2-Zi. Gartenwhg. kompl. möbliert in München-Nymphenburg/Gern

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    Mietpreis
    80638 München
    Angebotsadresse

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr. 322 (1/322)
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Erdgeschoßwohnung
    Vermarktung Miete/Pacht
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region Kreisfreie Stadt München
    PLZ 80638
    Ort München
    Ortsteil I Neuhausen-Nymphenburg
    Preise und Kosten
    Tiefgaragenplätze 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 92,00 m²
    Gesamtfläche 92,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 2,0
    Schlafzimmer 1
    Badezimmer 1
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Bad Dusche, Fenster
    Küche Einbauküche
    Boden Fliesen, Parkett
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Stellplatzart(en) Tiefgarage
    Gartennutzung ja
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
    Möbliert vollmöbliert
    Wasch/Trockenraum ja
    Sicherheitstechnik Kamera
    Zustandsangaben
    Baujahr 1994
    Zustand neuwertig
    Alter Neubau
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 06.09.2018
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 06.09.2028 00:00:00
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse D
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 123,5
    Primärenergieträger Gas
    Baujahr 1993
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab 01.07.2022
    als Ferienimmobilie geeignet ja

    Objektbeschreibung

    Die helle, sehr großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in bester Lage in einer absolut ruhig gelegenen Anwohnerstraße und ist gut an den MVV angebunden. Das Wohnzimmer mit der Terrasse ist nach Süd-Westen zum herrlich grünen Garten hin ausgerichtet. Das Schlafzimmer und die Küche sind praktischerweise nach Nordosten ausgerichtet. Jedes Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum umlaufenden Garten. Die Wohnung wurde gerade etwas modernisiert.

    Das 1994 errichtete Wohnhaus ist intelligent gestaltet und bietet den Bewohnern ein komfortables Wohngefühl. Das Haus ist sehr gepflegt und hat nur fünf Wohneinheiten.

    Ausstattung

    Die komplett und modern möblierten sowie vollständig und sehr edel ausgestatteten 2 Wohnräume haben einen hellen Ahornparkettboden. In Flur und Bad sind große helle Fliesen (60x120cm) verlegt.
    Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit (über-)großer Dusche, Fenster und Fußbodenheizung. Flur und Badezimmer wurden 2015 und 2021 komplett erneuert.
    Der schön angelegte umlaufende Garten ist ausschließlich der Nutzung dieser Wohnung vorbehalten. und verfügt über eine großzügige Bangkirai-Terrasse und ein Gerätehäuschen. Der Garten blüht das ganze Jahr über und gegen eine Gebühr kann man ihn auch pflegen lassen.

    Weiterhin:
    - zusätzlicher Einbruchschutz an allen Fenstern und Türen
    - Videosprechanlage
    - Große Wohnküche mit hochwertigen Miele-Geräten und Weinkühlschrank
    - Waschküche mit Waschmaschine (und Trockner auf Wunsch)

    Wohnzimmer: ca. 40 qm, kann auch geteilt werden und hat einen Zugang zum Garten
    Schlafzimmer: ca. 12,5 qm
    Badezimmer: ca. 5,7 qm
    Wohnküche: ca. 13,4 qm
    Diele und Flur: ca. 10 qm
    Terrasse zu 1/2: ca. 7,0 qm
    Gesamt: ca. 92,2 qm

    Auch wenn die Wohnung vollständig und hochwertig möbliert ist, besteht Platz für Lieblingsteile. Die Nutzung von Geschirr und Bettwäsche kann abgesprochen werden.

    Die Nebenkosten beinhalten WLAN, GEZ-Gebühren und die großen Schnittarbeiten im Garten.

    Ein TG-Stellplatz kann, aber muss nicht, für 90,- € hinzu gemietet werden.

    Lagebeschreibung

    Leben im Münchner Stadtteil Nymphenburg-Gern: Eine der beliebtesten Wohnlagen im ganzen Stadtgebiet. Gute Infrastruktur und Verkehrslage, absolut ruhig gelegen, Nymphenburger Kanal, Schloss, Supermärkte und Schulen in Laufnähe.
    Dieses gehobene, grüne und ruhige Villenviertel ist geprägt von Stadthäusern aus der Gründerzeit und der Jahrhundertwende. Die vielen Atelierfenster an den Häusern zeugen noch heute davon, dass sich viele Künstler hier niedergelassen haben. Das Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen, der Botanische Garten mit seiner Pflanzenvielfalt, der Nymphenburger Kanal mit der schattigen Promenade: All dies zeichnet dieses Viertel aus. Hier leben die Münchner, die Ruhe
    genießen und trotzdem zentral leben wollen.
    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, weiterführende Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe zu Genüge vorhanden. Alles in absolut ruhiger und exklusiver Wohnlage.

    Entfernungen:
    U-Bahn Gern: 1.300 m
    U-Bahn Westfriedhof: 1.000 m
    Bushaltestelle zur U-Bahn: 300 m
    Hirschgarten: 2000 m
    Nymphenburger Schloss: 1.000 m
    Botanischer Garten: 1.000 m
    Bio-Supermarkt: 200 m
    Dante Bad: 1.000 m
    Nymphenburger Schule: 500 m
    Münchner Flughafen: ca. 36 km
    München Zentrum: ca. 5 km

    Sonstiges

    Mit Ihrer Anfrage können Sie uns gleichzeitig 2-3 Terminvorschläge für eine Besichtigung unterbreiten.
    Wir werden uns sodann mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Termin abzustimmen. Bitte geben Sie
    uns hierzu im Anfrageformular Ihren Namen und eine Telefonnummer bekannt. Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben!
    Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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    Bus
    -
    Autobahn
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    Kindergarten
    -
    Grundschule
    -
    Mietpreis
    80638 München
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Leben im Münchner Stadtteil Nymphenburg-Gern: Eine der beliebtesten Wohnlagen im ganzen Stadtgebiet. Gute Infrastruktur und Verkehrslage, absolut ruhig gelegen, Nymphenburger Kanal, Schloss, Supermärkte und Schulen in Laufnähe.
    Dieses gehobene, grüne und ruhige Villenviertel ist geprägt von Stadthäusern aus der Gründerzeit und der Jahrhundertwende. Die vielen Atelierfenster an den Häusern zeugen noch heute davon, dass sich viele Künstler hier niedergelassen haben. Das Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen, der Botanische Garten mit seiner Pflanzenvielfalt, der Nymphenburger Kanal mit der schattigen Promenade: All dies zeichnet dieses Viertel aus. Hier leben die Münchner, die Ruhe
    genießen und trotzdem zentral leben wollen.
    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, weiterführende Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe zu Genüge vorhanden. Alles in absolut ruhiger und exklusiver Wohnlage.

    Entfernungen:
    U-Bahn Gern: 1.300 m
    U-Bahn Westfriedhof: 1.000 m
    Bushaltestelle zur U-Bahn: 300 m
    Hirschgarten: 2000 m
    Nymphenburger Schloss: 1.000 m
    Botanischer Garten: 1.000 m
    Bio-Supermarkt: 200 m
    Dante Bad: 1.000 m
    Nymphenburger Schule: 500 m
    Münchner Flughafen: ca. 36 km
    München Zentrum: ca. 5 km

Energieausweis
Ausstellungsdatum 06.09.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 06.09.2028 00:00:00
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 123,5
Primärenergieträger Gas
Baujahr 1993
Befeuerung Gas

Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! schicken.
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