Objektbeschreibung
Die helle, sehr großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in bester Lage in einer absolut ruhig gelegenen Anwohnerstraße und ist gut an den MVV angebunden. Das Wohnzimmer mit der Terrasse ist nach Süd-Westen zum herrlich grünen Garten hin ausgerichtet. Das Schlafzimmer und die Küche sind praktischerweise nach Nordosten ausgerichtet. Jedes Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum umlaufenden Garten. Die Wohnung wurde gerade etwas modernisiert.
Das 1994 errichtete Wohnhaus ist intelligent gestaltet und bietet den Bewohnern ein komfortables Wohngefühl. Das Haus ist sehr gepflegt und hat nur fünf Wohneinheiten.
Ausstattung
Die komplett und modern möblierten sowie vollständig und sehr edel ausgestatteten 2 Wohnräume haben einen hellen Ahornparkettboden. In Flur und Bad sind große helle Fliesen (60x120cm) verlegt.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit (über-)großer Dusche, Fenster und Fußbodenheizung. Flur und Badezimmer wurden 2015 und 2021 komplett erneuert.
Der schön angelegte umlaufende Garten ist ausschließlich der Nutzung dieser Wohnung vorbehalten. und verfügt über eine großzügige Bangkirai-Terrasse und ein Gerätehäuschen. Der Garten blüht das ganze Jahr über und gegen eine Gebühr kann man ihn auch pflegen lassen.
Weiterhin:
- zusätzlicher Einbruchschutz an allen Fenstern und Türen
- Videosprechanlage
- Große Wohnküche mit hochwertigen Miele-Geräten und Weinkühlschrank
- Waschküche mit Waschmaschine (und Trockner auf Wunsch)
Wohnzimmer: ca. 40 qm, kann auch geteilt werden und hat einen Zugang zum Garten
Schlafzimmer: ca. 12,5 qm
Badezimmer: ca. 5,7 qm
Wohnküche: ca. 13,4 qm
Diele und Flur: ca. 10 qm
Terrasse zu 1/2: ca. 7,0 qm
Gesamt: ca. 92,2 qm
Auch wenn die Wohnung vollständig und hochwertig möbliert ist, besteht Platz für Lieblingsteile. Die Nutzung von Geschirr und Bettwäsche kann abgesprochen werden.
Die Nebenkosten beinhalten WLAN, GEZ-Gebühren und die großen Schnittarbeiten im Garten.
Ein TG-Stellplatz kann, aber muss nicht, für 90,- € hinzu gemietet werden.
Lagebeschreibung
Leben im Münchner Stadtteil Nymphenburg-Gern: Eine der beliebtesten Wohnlagen im ganzen Stadtgebiet. Gute Infrastruktur und Verkehrslage, absolut ruhig gelegen, Nymphenburger Kanal, Schloss, Supermärkte und Schulen in Laufnähe.
Dieses gehobene, grüne und ruhige Villenviertel ist geprägt von Stadthäusern aus der Gründerzeit und der Jahrhundertwende. Die vielen Atelierfenster an den Häusern zeugen noch heute davon, dass sich viele Künstler hier niedergelassen haben. Das Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen, der Botanische Garten mit seiner Pflanzenvielfalt, der Nymphenburger Kanal mit der schattigen Promenade: All dies zeichnet dieses Viertel aus. Hier leben die Münchner, die Ruhe
genießen und trotzdem zentral leben wollen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, weiterführende Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe zu Genüge vorhanden. Alles in absolut ruhiger und exklusiver Wohnlage.
Entfernungen:
U-Bahn Gern: 1.300 m
U-Bahn Westfriedhof: 1.000 m
Bushaltestelle zur U-Bahn: 300 m
Hirschgarten: 2000 m
Nymphenburger Schloss: 1.000 m
Botanischer Garten: 1.000 m
Bio-Supermarkt: 200 m
Dante Bad: 1.000 m
Nymphenburger Schule: 500 m
Münchner Flughafen: ca. 36 km
München Zentrum: ca. 5 km
Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage können Sie uns gleichzeitig 2-3 Terminvorschläge für eine Besichtigung unterbreiten.
Wir werden uns sodann mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Termin abzustimmen. Bitte geben Sie
uns hierzu im Anfrageformular Ihren Namen und eine Telefonnummer bekannt. Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben!
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
