Objektbeschreibung
Arbeiten und Wohnen in den traumhaften Isarauen - Eine einzigartige Gewerbeimmobilie mit Ausbaupotenzial!
Hier wird Arbeiten und Wohnen zu einem außergewöhnlichen Erlebnis! Diese besondere Gewerbeimmobilie, die sich in unmittelbarer Nähe der bezaubernden Isarauen/Flaucher befindet, bietet eine loftähnliche Fläche mit sowohl offenen als auch abgeschlossenen Räumen. Sie bietet nicht nur eine ideale Arbeitsumgebung, sondern auch die Möglichkeit, direkt vor Ort zu wohnen.
Ausstattung
Diese Immobilie im Dachgeschoss bietet besondere Räume mit einem eigenen Eingang und ist perfekt als Wohnbüro geeignet. Das Raumkonzept ist offen und vielseitig gestaltet und umfasst einen Empfangsbereich mit einer Teeküche (inklusive Wasseranschluss, Kühlschrank und Geschirrspüler), Lagerflächen sowie separate Damen- und Herren-WCs. Im hinteren Bereich wird auf Wunsch ein Bad und eine Abstellkammer neu erstellt, sodass der Wohnanteil nach den Wünschen des Mieters gestaltet werden kann. Hierbei wird ein Gewerbemietvertrag zugrunde gelegt, der das Wohnen in der Immobilie erlaubt.
Die Räumlichkeiten sind dank des einfallenden Tageslichts angenehm hell und lichtdurchflutet. Zusätzlich haben Sie direkten Zugang zu den bezaubernden Isarauen, die sich perfekt für Entspannungspausen und inspirierende Momente an der frischen Luft eignen. Die freundliche Gestaltung der Räumlichkeiten ermöglicht zudem einen Blick auf die sichtbare Dachkonstruktion, die dem Raum Charakter verleiht.
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie nicht barrierefrei ist.
Mietkonditionen im Überblick:
Kaltmiete netto: 4.390,-€ pro Monat (zzgl. 19% MwSt.)
Betriebskosten- und Heizkosten-Vorauszahlung netto: 595,-€ pro Monat
3 Außenstellplätze netto: je 40,-€ (Gesamt 120,-€) pro Monat
Warmmiete netto: 5.105,-€ zzgl. 19% MwSt. (969,95€) = Bruttowarmmiete: 6.074,95€ inklusive 3 Stellplätze
Lagebeschreibung
Diese außergewöhnliche Kreativ-Immobilie bietet nicht nur ein inspirierendes Arbeitsumfeld, sondern auch die Möglichkeit, in der Nähe der einzigartigen Flaucheranlagen zu wohnen. Der Flaucher, ein naturschöner Abschnitt der Isar, erstreckt sich von der Brudermühlbrücke bis zur südlichen Stadtgrenze und beeindruckt mit einer Breite von bis zu einem Kilometer.
In den Sommermonaten lädt dieser Bereich zum Entspannen und Grillen an den malerischen Kiesbänken ein. Doch auch im Winter verzaubert der Flaucher (https://www.muenchen.de/freizeit/flaucher) mit seiner verschneiten Kulisse aus Bäumen und Kies. Hier finden Sie wohltuende Entschleunigung mitten im Großstadttrubel.
Besonders beliebt ist die bewaldete Flaucherhalbinsel, die mit einem Spielplatz und einem charmanten Biergarten aufwartet. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die Natur in vollen Zügen genießen.
Die Isarauen rund um diese Region sind ein bedeutsames Flora- und Fauna-Gebiet. Beim Entspannen am Ufer können Sie das Rauschen des Wassers und den Gesang seltener Vögel erleben. Besonders eindrucksvoll sind die kleinen Inseln in der Nähe der Stauwehranlage, bei den sogenannten "Thalkirchner Überfällen". Hier knickt die Isar nordöstlich ab und bildet an den Wehrschleusen einen malerischen Wasserfall.
Ein Spaziergang über den idyllischen Flauchersteg führt Sie zu den klaren Wasserbecken und den Flussarmen, die diese Gegend zu einem wahren Naturparadies machen.
Diese Gewerbeimmobilie im Herzen der Flaucheranlagen bietet nicht nur ein reizvolles Arbeitsumfeld, sondern auch eine private Wohnung für höchsten Wohnkomfort. Gestalten Sie Ihren Arbeits- und Lebensraum nach Ihren individuellen Wünschen und genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einem der schönsten Naturgebiete Münchens zu arbeiten und zu wohnen!
Sonstiges
Gleichzeitig mit Ihrer Anfrage haben Sie die Möglichkeit, uns 2-3 Terminvorschläge für eine Besichtigung zu unterbreiten. Wir bemühen uns, Ihre Terminwünsche weitestgehend zu realisieren.
Besichtigungen können nur vereinbart werden, wenn uns vor der Besichtigung die Selbstauskunft vorliegt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Rückfragen zur Verfügung. Wir werden uns sodann mit Ihnen in Verbindung
setzen, um einen Termin abzustimmen. Bitte geben Sie uns hierzu im Anfrageformular Ihren Namen und eine Telefonnummer bekannt. Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben!
